Договор аренды помещения с правом временного владения

Договор аренды помещения с правом временного владения

Дата написания: 2014-02-24

  • во временное владение и пользование
  • во временное пользование

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08

Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:

Объем прав и обязанностей у арендатора:

Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03

  • во временное владение и пользование
  • во временное пользование

Образец договора долгосрочной аренды здания с правом арендодателя показывать арендованные помещения предполагаемым арендаторам, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Здание сдается в аренду на лет, с « » 2019 г. по « » 2019 г.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п.2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по передаточному акту.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п.1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. Подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.

7.1.8. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за .

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в экземплярах, причем все экземпляры имеют равную силу.

10.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Все о заключении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа: советы юристов, образец и регламентация

При его заключении нужно учесть все особенности договора, которые приведены ниже.

Пояснение термина, законодательное регулирование

Его сторонами являются:

Это происходит в следующих случаях:

Условия и требования к документу

Существует ряд обязательных условий и требований к такому договору. Среди них:

Порядок заключения

  • согласование условий;
  • составление документа;
  • подписание;
  • передача его на государственную регистрацию, если того требует закон.

Узнать порядок заключения договоров при различных условиях аренды нежилых помещений можно в отдельном материале.

Согласование условий

Правила составления

Содержание и форма

Типовой формы договора, предусмотренной законом, нет. Он может содержать следующие основные пункты:

В предмете договора указывается нежилое помещение со всеми характеристиками, позволяющими точно идентифицировать его:

  1. адрес, место расположения;
  2. площадь;
  3. кадастровый номер.

Предмет договора является существенным условием, поэтому должен обязательно присутствовать в документе.

Арендная плата также является существенным условием. Договор аренды является возмездным, поэтому нужно определить:

  • размер арендной платы;
  • периодичность ее внесения;
  • способ оплаты.
  1. размер выкупной цены;
  2. величина выкупного платежа;
  3. срок и порядок внесения;
  4. способ оплаты.
  • принятие имущества в аренду;
  • внесение арендных платежей;
  • уплата выкупной цены.

В заключительных положениях обычно указываются:

Стороны могут включить другие пункты по своему усмотрению.

Необходимость в регистрации, регламентация

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

Сроки для государственной регистрации:

  • 7 рабочих дней – если заявление подано в территориальные органы Росррестра;
  • 9 рабочих дней – если оно подавалось в МФЦ.

Подводные камни

При заключении данного договора сторонам надо понимать, что имеются определенные риски. Вот только некоторые из них.

Если арендодателем является физическое лицо, в случае его смерти, права на арендованное имущество могут предъявить наследники.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Владение на основе аренды

Правовые аспекты аренды

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

  • здания и сооружения,
  • земельные участки и природные объекты,
  • оборудование и техника,
  • транспортные средства и т. д.

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

Сроки аренды и условия заключения договара

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

— один из участников договора юридическое лицо;

— договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

Обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

Права и обязанности арендатора:

Виды договоров аренды

Существует два вида договора имущественного найма:

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

Что такое право владения?

Особенности владения

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×