Все о заключении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа: советы юристов, образец и регламентация
Все о заключении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа: советы юристов, образец и регламентация
При его заключении нужно учесть все особенности договора, которые приведены ниже.
Пояснение термина, законодательное регулирование
Его сторонами являются:
Это происходит в следующих случаях:
Условия и требования к документу
Существует ряд обязательных условий и требований к такому договору. Среди них:
Порядок заключения
- согласование условий;
- составление документа;
- подписание;
- передача его на государственную регистрацию, если того требует закон.
Узнать порядок заключения договоров при различных условиях аренды нежилых помещений можно в отдельном материале.
Согласование условий
Правила составления
Содержание и форма
Типовой формы договора, предусмотренной законом, нет. Он может содержать следующие основные пункты:
В предмете договора указывается нежилое помещение со всеми характеристиками, позволяющими точно идентифицировать его:
- адрес, место расположения;
- площадь;
- кадастровый номер.
Предмет договора является существенным условием, поэтому должен обязательно присутствовать в документе.
Арендная плата также является существенным условием. Договор аренды является возмездным, поэтому нужно определить:
- размер арендной платы;
- периодичность ее внесения;
- способ оплаты.
- размер выкупной цены;
- величина выкупного платежа;
- срок и порядок внесения;
- способ оплаты.
- принятие имущества в аренду;
- внесение арендных платежей;
- уплата выкупной цены.
В заключительных положениях обычно указываются:
Стороны могут включить другие пункты по своему усмотрению.
Необходимость в регистрации, регламентация
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- для физических лиц – 2000 рублей;
- для юридических лиц – 22000 рублей.
Сроки для государственной регистрации:
- 7 рабочих дней – если заявление подано в территориальные органы Росррестра;
- 9 рабочих дней – если оно подавалось в МФЦ.
Подводные камни
При заключении данного договора сторонам надо понимать, что имеются определенные риски. Вот только некоторые из них.
Если арендодателем является физическое лицо, в случае его смерти, права на арендованное имущество могут предъявить наследники.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)
Договор аренды с правом выкупа
(арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)
г. [место заключения договора] [дата заключения договора]
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
2. Права и обязанности сторон
2.2. Арендодатель вправе:
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.
4. Арендная плата
4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.
4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.
5. Ответственность сторон
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:
— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7. Заключительные положения
7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.
7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.
7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. Реквизиты и подписи сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
к договору аренды имущества с правом выкупа
Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа
(арендные и выкупные платежи)
г. [место подписания акта] [число, месяц, год]
3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].
5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.
Договор аренды здания с последующим выкупом
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2019 г. по « » 2019 г.
1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.
1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .
1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.
5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.
6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Приложения:
- Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Договор аренды с правом последующего выкупа — образец
Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа
Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:
В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:
Договор аренды с последующим выкупом: общие положения
Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:
Договор аренды с последующим выкупом: основные условия
При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:
В отношении цены покупки должно быть указание:
Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия
Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.
Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.
Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее: