Договор долевого участия

Договор долевого участия

С другой стороны – это договор двух соинвесторов, которые вкладываются в строительство объекта жилой недвижимости.

Подобная многоплановость делает договоры ДДУ одними из наиболее сложных в современном контрактуальном праве.

В соответствии с этапами деятельности застройщика появились и распространились следующие виды договоров ДДУ:

  1. договор о намерении (предварительный ДДУ или ПДДУ);
  2. технический ПДДУ;
  3. собственно ДДУ.

Технические ПДДУ

Основной договор

Условия ДДУ

Основные пункты ДДУ

В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:

Кем подписывается ДДУ

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома скачать

Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома скачать

ДОГОВОР УЧАСТИЯ

В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

Далее по следующему графику:

до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;

до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;

до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;

до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей.

3. Гарантии качества

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.

5. Ответственность сторон

6. Прочие условия

6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г.

Образец ДОГОВОРА

долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___

г. Москва __ ______ 201_ года

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2.1. учредительные документы Застройщика;

1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.

1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:

Место нахождения: г. ____________________________-

Дом строительный номер № ___.

Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.

Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.

Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв., общая ____ м.кв., включая балконы и лоджии _______ м.кв.).

Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).

План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:

1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;

1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;

1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1.6.2.2. о разрешении на строительство;

1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

Как самостоятельно проверить застройщика?

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

— разрешение на строительство;

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

5.1. Застройщик вправе:

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;

3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены Договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

— земельный участок, указанный в п. 1.2.8. настоящего Договора;

— строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

Земельный участок, указанный в п. 1.2.8 настоящего Договора передан Застройщиком в залог ______________

10.7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.8. Приложениями к Договору являются:

— Приложение № 1 – копия Свидетельства о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица

— Приложение № 2 – копия Разрешения на строительство № ___________

— Приложение № 3 – план Объекта долевого строительства согласно проектной документации

— Приложение № 4 — Описание строительной готовности Объекта долевого строительства на момент передачи жилого помещения

14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Застройщик:

мп

Участник долевого строительства:

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимания покупая квартиру в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть. Образцы в комплекте

Что такое долевое участие в строительстве

Как составить договор: важные условия

В документе обязательно должны быть указаны:

  1. Цена ДДУ и порядок ее уплаты.

ВАЖНО! Деньги можно перечислять застройщику только после госрегистрации ДДУ. Как это сделать, мы расскажем ниже.

Отметим, что за нарушение сроков оплаты строительная компания вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение.

  1. Гарантийный срок объекта.

В ДДУ необходимо перечислить способы обеспечения исполнения принятых застройщиком обязательств. К таким способам можно отнести:

Как зарегистрировать договор долевого участия

ВАЖНО! Соглашение считается заключенным только после официальной регистрации.

Расторжение и уступка прав

Образец договора долевого участия в строительстве 2018

Полный текст пустого и заполненного договора вы можете скачать файлами под текстом статьи.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector