Договор долевого участия
Договор долевого участия
С другой стороны – это договор двух соинвесторов, которые вкладываются в строительство объекта жилой недвижимости.
Подобная многоплановость делает договоры ДДУ одними из наиболее сложных в современном контрактуальном праве.
В соответствии с этапами деятельности застройщика появились и распространились следующие виды договоров ДДУ:
- договор о намерении (предварительный ДДУ или ПДДУ);
- технический ПДДУ;
- собственно ДДУ.
Технические ПДДУ
Основной договор
Условия ДДУ
Основные пункты ДДУ
В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:
Кем подписывается ДДУ
Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.
Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома скачать
Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома скачать
ДОГОВОР УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
Далее по следующему графику:
до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;
до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;
до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей;
до «___»______________200_ г. — сумму в размере ___________ рублей.
3. Гарантии качества
4. Обязанности сторон
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.
5. Ответственность сторон
6. Прочие условия
6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора
Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г.
Образец ДОГОВОРА
долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___
г. Москва __ ______ 201_ года
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.2.1. учредительные документы Застройщика;
1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.
1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:
Место нахождения: г. ____________________________-
Дом строительный номер № ___.
Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.
Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.
Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв., общая ____ м.кв., включая балконы и лоджии _______ м.кв.).
Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).
План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;
1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;
1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1.6.2.2. о разрешении на строительство;
1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
Как самостоятельно проверить застройщика?
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
— разрешение на строительство;
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
5.1. Застройщик вправе:
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;
3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены Договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
— земельный участок, указанный в п. 1.2.8. настоящего Договора;
— строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.
Земельный участок, указанный в п. 1.2.8 настоящего Договора передан Застройщиком в залог ______________
10.7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.8. Приложениями к Договору являются:
— Приложение № 1 – копия Свидетельства о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица
— Приложение № 2 – копия Разрешения на строительство № ___________
— Приложение № 3 – план Объекта долевого строительства согласно проектной документации
— Приложение № 4 — Описание строительной готовности Объекта долевого строительства на момент передачи жилого помещения
14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Застройщик:
мп |
Участник долевого строительства:
Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимания покупая квартиру в новом доме.Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть. Образцы в комплектеЧто такое долевое участие в строительствеКак составить договор: важные условияВ документе обязательно должны быть указаны:
ВАЖНО! Деньги можно перечислять застройщику только после госрегистрации ДДУ. Как это сделать, мы расскажем ниже. Отметим, что за нарушение сроков оплаты строительная компания вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение.
В ДДУ необходимо перечислить способы обеспечения исполнения принятых застройщиком обязательств. К таким способам можно отнести: Как зарегистрировать договор долевого участияВАЖНО! Соглашение считается заключенным только после официальной регистрации. Расторжение и уступка правОбразец договора долевого участия в строительстве 2018Полный текст пустого и заполненного договора вы можете скачать файлами под текстом статьи. Adblockdetector |