Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

Несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, юридически это не одно и то же:

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Дополнительные условия соглашения

Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

К таковым условиям могут относиться:

Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

Если квартиры стоят одинаково, то все просто — указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

Нотариальная регистрация договора

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

Но лучше не экономить на нотариусе:

Условия расторжения

Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

К ним могут относиться:

Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

В видео-сюжете рассказывается, что представляет собой договор мены, как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

Договор мены квартиры на дом образец 2019 росреестр

Договор мены жилых домов с доплатой

Договор мены квартиры с доплатой образец

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. 1.5. Обмениваемые квартиры являются неравноценными.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Образец договора можно скачать в интернете.

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты.

Алгоритм действий следующий:

  1. регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.
  2. составляется и подписывается договор мены автомобилей;

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда. В случае проживания в семье:

В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки.

Договор мены квартиры 2019-2019 Росреестр образец

Скачать образец / бланк

Скачать образец [40,5 Kb] (Загрузили: 4598) Ранее популярный институт мены квартиры, ныне не так востребован.

Следующим пунктом должны быть перечислены участники с полными паспортными реквизитами и адресами проживания;

Далее фиксируются адреса равноценных жилых объектов, их технические характеристики, а потом условия их передачи между сторонами;

Следующим абзацем будет описание правоустанавливающих документов каждой квартиры, являющейся предметом мены;

Договор мены

I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

  • единица измерения ;
  • количество единиц ;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

  • единица измерения ;
  • количество единиц ;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.2.1.

Товар поставляется дней с момента заключения договора.4.2.

Отгрузка товара производится .4.3.

Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.5.1.

Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер) 9.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

К его особенностям относятся:

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

Существуют и отрицательные стороны:

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

Как правильно заполнить?

Равноценный договор

Договор с доплатой

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

Регистрация договора мены в 2018 году

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

Дополнительно могут потребоваться:

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Договор мены квартиры на дом образец 2019 росреестр

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2018 год можно

Дополнительные условия соглашения

Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

К таковым условиям могут относиться:

Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

Но даже знакомые могут «кинуть» и не отдать деньги, в этом случае вы ничего не докажете.

Нотариальная регистрация договора

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

Но лучше не экономить на нотариусе:

Условия расторжения

Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.

К ним могут относиться:

Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

  • Сущность
  • Условия
  • Особенности
  • Перечень документов, требуемый при регистрации сделки мены недвижимости
  • Заключение

Договор мены можно охарактеризовать как взаимный, возмездный и консенсуальный, поэтому его подразделяют на:

  • равноценный обмен (бартер);
  • обмен с дополнительной оплатой при превышении стоимости одного из объектов недвижимого имущества.

Для примера можно рассмотреть ситуацию обмена равноценных квартир между физическими лицами.

Особенности

Перечень документов, требуемый при регистрации сделки мены недвижимости

Для прохождения регистрации участникам правоотношений необходимо подготовить следующие документы:

Заключение

Отказоустойчивые серверы.
Uptime 99.9%

Все готово к переезду
3 месяца хостинга в подарок!

Хотите сменить хостера?
Подарим остаток баланса на счет

Скидка 50%
на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector