Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами
Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами. Образец договора
Законодательные требования
Особенности сделок с условием об оплате частями
В каких случаях применяются?
Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:
В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора.
Порядок внесения денег
На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:
Каким способом передаются деньги?
Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?
-
Задаток вместо аванса. Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.
Что делать, если оплата не поступает?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Особенности, плюсы и минусы такой сделки
Законодательная база
Статья 454. Договор купли-продажи
Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит
Договор купли-продажи, правила составления
Список документов для оформления сделки
Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.
Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:
Подводные камни
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
Законодательная база
На данной странице вы сможете скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html
Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
(число, месяц, год прописью)______
Вариант А (если в квартире никто не проживает):
В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).
Передаточный акт
Стороны договора
Основные пункты
Этот материал расскажет вам о различных вариантах расчёта стоимости квартиры для продажи: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html
Подводя итог:
Возможна ли продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами? Как происходит оформление и выплаты?
Что такое рассрочка при купле-продаже квартиры?
Чем такая сделка отличается от ипотеки?
Основными отличиями рассрочки от ипотеки являются:
В каких случаях возможно заключение?
Можно ли купить жилье у частного лица?
Когда это может потребоваться?
Какие условия должны соблюдаться для этого?
На практике используется три варианта рассрочки, применяемых при продаже квартиры.
Задаток и выплата остатка
Размер задатка варьирует от 10 до 50% и зависит от договоренности:
Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов хозяину
Ежемесячные платежи без внесения предоплаты
Как оформить сделку между физическими лицами: пошаговая инструкция
Список необходимых документов
К договору купли продажи с рассрочкой подготавливается пакет документации:
Особенности составления договора
В договоре помимо сторон сделки должен поставить свою подпись и нотариус, если он участвовал в процессе.
Дополнительные пункты и условия в договоре
Когда возникает право собственности?
Особенности налогообложения
Плюсы и минусы
Для покупателя явными плюсами является:
Минусы:
Плюсы продавца:
- возможность продать «залежавшуюся» квартиру;
- дополнительно заработать на процентах, если таковые установлены по договоренности.
Из минусов стоит отметить отсутствие всей суммы денег за квартиру сразу, особенно если она требовалась на какие-то цели.
Риски и подводные камни, пути обхода
Для покупателя
Какие риски могут быть для покупателя при покупке квартиры у физического лица? Основными рисками являются:
- незапланированное уменьшение дохода;
- непризнание продавцом факта оплат;
- отказ от отмены обременения после погашения рассрочки.
Пути обхода:
Для продавца
Риски:
Пути предотвращения рисков:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)
Загрузка...