Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Акт приема-передачи;

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Оформление новостройки в собственность

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Документы и их подготовка

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Как получить право на собственность через суд

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Государственная регистрация в общем порядке

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Какие документы подает дольщик для регистрации

Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

  • Квитанция об оплате госпошлины.

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

Результаты регистрации

Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.

Когда можно оформить право собственности

📝 Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости

📝 Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию

📝 Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта

📝 Присвоит новостройке отдельный почтовый адрес

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

Оформление документов, необходимых для регистрации

📄 Договор участия в долевом строительстве

📄 Кадастровый паспорт с планом-схемой

📄 Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку

📄 Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

В стандартный пакет входят:

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Еще два способа оформить право собственности

Что делать, если застройщик не выдает документы

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector