Правила продажи дома за средства материнского капитала

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Варианты оформления сделки

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

О недостатках:

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

Через банк

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Пакет документов

В свою очередь продавец должен предоставить:

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

Порядок расчета

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

Как купить дом за материнский капитал

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

Требования к жилому дому и участку земли

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

Образец договора купли-продажи дома

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

С использованием договора дарение доли дома детям

Как продать дом купленный на материнский капитал?

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия использования средств

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги .

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Пошаговый порядок действий при получении жилья

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Какие документы нужны

В него можно включить:

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

Нюансы оформления сделки

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку

Видео: по данной теме

С земельным участком

С использованием договора дарение доли

Как осуществляется оплата стоимости жилья

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Условия выдачи сертификата

Какой дом можно купить

Куда обращаться и сроки получения

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

Какие документы нужны

Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Процедура оформления пошагово

Нюансы покупки за маткапитал

Дома в деревне

  • возможность прописаться;
  • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

Дома под ключ

Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

Дома с участком

Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов. При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

  1. строительный паспорт;
  2. разрешение на строительство жилого объекта;
  3. свидетельство о собственности на участок (копия).

Дом у родителей

Личный опыт покупки дома за материнский капитал на видео

Инструкция от тех, кто уже прошел через эту процедуру и успешно приобрел жилье.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector