Проверка и оформление земельного участка в Украине
Проверка и оформление земельного участка в Украине
Покупка земли: как правильно провести сделку
Проверка приватизации земли
Целевое назначение участка
Проверка документов
Правильное оформление договора купли-продажи
Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:
Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:
Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:
Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.
Предварительный договор
Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:
При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.
Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка
27.02.2018 8116 0 0
К реквизитам договора относятся:
полное наименование сторон договора;
документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
обязанности сторон по сделке.
паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;
доверенность, если от имени физического лица действует представитель;
правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);
справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;
справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;
документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;
Договор купли продажи земельного участка — особенности составления
Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).
Необходимые документы
Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:
Правоустанавливающие документы на участок:
- свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07;
- выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1; ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).
Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).
Помимо названных документов, потребуется:
Особенности составления договора купли продажи земельного участка
Что должно быть указано в договоре?
Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:
Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка
ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.14, 18
Документы, представляемые в Росреестр:
- заявление;
- паспорта сторон сделки;
- дкп в 3 экземплярах;
- акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах;
- согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется);
- правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен; во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи);
- доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).
Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).
При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).
Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).
Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку
Необходимые документы
При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:
— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);
— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то
справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;
Обе стороны должны при себе иметь:
— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;
— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);
— паспорт мужа (жены);
Чтобы не попасть впросак
Оформление предварительного договора
Существенные условия в предварительном договоре
При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.
Защита интересов покупателя
Юридическая сила предварительного договора
Нотариальное заверение
Можно ли обойтись без предварительного договора?