Проверка и оформление земельного участка в Украине

Покупка земли: как правильно провести сделку

Проверка приватизации земли

Целевое назначение участка

Проверка документов

Правильное оформление договора купли-продажи

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Предварительный договор

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

27.02.2018 8116 0 0

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

обязанности сторон по сделке.

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).

Необходимые документы

Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

Правоустанавливающие документы на участок:

свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07;
выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1; ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).

Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).

Помимо названных документов, потребуется:

Особенности составления договора купли продажи земельного участка

Что должно быть указано в договоре?

Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.14, 18

Документы, представляемые в Росреестр:

заявление;
паспорта сторон сделки;
дкп в 3 экземплярах;
акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах;
согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется);
правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен; во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи);
доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).

Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).

Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку

Необходимые документы

При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:

— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);

— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то

справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;

Обе стороны должны при себе иметь:

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;

— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);

— паспорт мужа (жены);

Чтобы не попасть впросак

Оформление предварительного договора

Существенные условия в предварительном договоре

При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.

Защита интересов покупателя

Юридическая сила предварительного договора

Нотариальное заверение

Можно ли обойтись без предварительного договора?