Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о Порядок получения информации для проведении оценки, о возможности выступать в качестве заказчика оценки объекта оценки как собственнику объекта оценки, так и любому другому лицу

Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о
[ Порядок получения информации для проведении оценки, о возможности выступать в качестве заказчика оценки объекта оценки как собственнику объекта оценки, так и любому другому лицу ]

Заместитель директора Департамента инновационного развития и
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Оценка государственной собственности

Оценочная деятельность – это деятельность, направленная на установление в отношении объектов рыночной или иной стоимости.

Субъекты оценочной деятельности: государство и саморегулируемые организации.

К объектам оценки относятся:

Ø отдельные материальные объекты (вещи);

Ø право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

Ø права требования, обязательства (долги);

Ø работы, услуги, информация;

Ø иные объекты прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Проведение оценки объектов собственности является обязательным:

Ø при приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

Ø при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;

Ø при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

Ø при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;

Ø при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

Ø при национализации имущества;

Ø при ипотечном кредитовании случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

Рисунок 8 – Подходы и методы оценки государственной собственности

Текущая стоимость определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет износа.

Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым в следующих случаях:

v Оценка государственных объектов;

v Переоценка основных фондов

v Бухучет основных фондов

v Оценка в целях налогообложения и страхования

v Раздел имущества по суду

v Распродажа имущества на открытых торгах

3.Контроль за эффективностью преобразования и использования объектов государственной собственности

Основной вид контроля осуществляется за процессом приватизации.

Ø не сформирован широкий слой эффективных частных собственников;

Ø структурная перестройка экономики не привела к желаемому повышению эффективной деятельности предприятий;

Ø в ряде отраслей не удалось сохранить конкурентное положение предприятий на отечественном и мировом рынках.

Предусматриваются следующие этапы государственного контроля:

а) подготовка государственного имущества к приватизации;

б) непосредственная реализация приватизационных процедур;

в) выполнение новым собственником взятых обязательств.

Ø государственную поддержку квалифицированными кадрами.

Рисунок 9 – Функции и принципы контроля за эффективностью использования государственной собственности

Тема 6. Организация и методы оценки государственного имущества

Затратный подход к оценке государственного имущества

Восстановительная стоимость — это стоимость воспроизводства точной копии объекта собственности.

Предпринимательская прибыль — прибыль застройщика (инвестора).

Главный признак затратного подхода — это поэлементная оценка:

— оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части;

— оценивается каждая часть;

— затем получают стоимость всего имущественного комплекса путем суммирования стоимостей его частей.

Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым в следующих случаях:

• оценка государственных объектов;

• переоценка основных фондов;

• бухгалтерский учет основных фондов;

• оценка в целях налогообложения и страхования;

• раздел имущества по суду;

• распродажа имущества на открытых торгах.

Этапы затратного подхода и последовательность его выполнения

Затратный подход оценки включает следующие этапы:

— анализ структуры имущественного комплекса предприятия;

— определение стоимости земельного участка;

— определение восстановительной стоимости (стоимости замещения);

— расчет восстановительной стоимости каждого компонента имущественного комплекса предприятия за минусом износа;

— расчет общей стоимости объекта собственности предприятия.

В зависимости от характера оцениваемого имущества применяют различные методы затратного подхода.

• метод прямого сравнения продаж;

• метод предполагаемого использования;

• метод остаточной стоимости земли.

Процедура применения метода включает следующие шаги.

1 шаг. Сбор исходной информации. Основными источниками являются:

— записи государственной регистрации;

— собственный банк данных оценщика;

— материалы периодической печати и специализированные издания по рынкам недвижимости.

При выборе сравнимых сделок следует знать, что объекты различаются по:

— разница во времени;

— характеристики недвижимого имущества.

— оценку общей стоимости имущества предприятия с использованием доходного подхода;

— оценку стоимости земельного участка на основе соотношения между землей и улучшениями в стоимости недвижимого имущества.

— определить наиболее вероятный план застройки;

— сделать прогноз цен и сроков реализации;

— составить сметы строительных затрат;

— осуществить оценку земельного участка, используя метод дисконтирования денежных потоков.

Дата добавления: 2018-04-15 ; просмотров: 265 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Кто может являться заказчиком оценки государственного имущества

Существует масса направлений, когда услуги оценщика необходимы при работе с государственным и муниципальным имуществом:

Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и требуемой документации вы можете найти ниже.

Что представляет собой отчет об оценке государственного имущества?

Документы, необходимые для оценки государственного имущества

1. Правоустанавливающие документы на имущество.
2. Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.п.).
3. Реквизиты Заказчика.