Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о Порядок получения информации для проведении оценки, о возможности выступать в качестве заказчика оценки объекта оценки как собственнику объекта оценки, так и любому другому лицу
Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о
[ Порядок получения информации для проведении оценки, о возможности выступать в качестве заказчика оценки объекта оценки как собственнику объекта оценки, так и любому другому лицу ]
N Д06-5554 | 08.11.2011 |
Заместитель директора Департамента инновационного развития и
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
Оценка государственной собственности
Оценочная деятельность – это деятельность, направленная на установление в отношении объектов рыночной или иной стоимости.
Субъекты оценочной деятельности: государство и саморегулируемые организации.
К объектам оценки относятся:
Ø отдельные материальные объекты (вещи);
Ø право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
Ø права требования, обязательства (долги);
Ø работы, услуги, информация;
Ø иные объекты прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Проведение оценки объектов собственности является обязательным:
Ø при приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
Ø при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
Ø при продаже или ином отчуждении объектов оценки;
Ø при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
Ø при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
Ø при национализации имущества;
Ø при ипотечном кредитовании случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
Рисунок 8 – Подходы и методы оценки государственной собственности
Текущая стоимость определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет износа.
Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым в следующих случаях:
v Оценка государственных объектов;
v Переоценка основных фондов
v Бухучет основных фондов
v Оценка в целях налогообложения и страхования
v Раздел имущества по суду
v Распродажа имущества на открытых торгах
3.Контроль за эффективностью преобразования и использования объектов государственной собственности
Основной вид контроля осуществляется за процессом приватизации.
Ø не сформирован широкий слой эффективных частных собственников;
Ø структурная перестройка экономики не привела к желаемому повышению эффективной деятельности предприятий;
Ø в ряде отраслей не удалось сохранить конкурентное положение предприятий на отечественном и мировом рынках.
Предусматриваются следующие этапы государственного контроля:
а) подготовка государственного имущества к приватизации;
б) непосредственная реализация приватизационных процедур;
в) выполнение новым собственником взятых обязательств.
Ø государственную поддержку квалифицированными кадрами.
Рисунок 9 – Функции и принципы контроля за эффективностью использования государственной собственности
Тема 6. Организация и методы оценки государственного имущества
Затратный подход к оценке государственного имущества
Восстановительная стоимость — это стоимость воспроизводства точной копии объекта собственности.
Предпринимательская прибыль — прибыль застройщика (инвестора).
Главный признак затратного подхода — это поэлементная оценка:
— оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части;
— оценивается каждая часть;
— затем получают стоимость всего имущественного комплекса путем суммирования стоимостей его частей.
Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым в следующих случаях:
• оценка государственных объектов;
• переоценка основных фондов;
• бухгалтерский учет основных фондов;
• оценка в целях налогообложения и страхования;
• раздел имущества по суду;
• распродажа имущества на открытых торгах.
Этапы затратного подхода и последовательность его выполнения
Затратный подход оценки включает следующие этапы:
— анализ структуры имущественного комплекса предприятия;
— определение стоимости земельного участка;
— определение восстановительной стоимости (стоимости замещения);
— расчет восстановительной стоимости каждого компонента имущественного комплекса предприятия за минусом износа;
— расчет общей стоимости объекта собственности предприятия.
В зависимости от характера оцениваемого имущества применяют различные методы затратного подхода.
• метод прямого сравнения продаж;
• метод предполагаемого использования;
• метод остаточной стоимости земли.
Процедура применения метода включает следующие шаги.
1 шаг. Сбор исходной информации. Основными источниками являются:
— записи государственной регистрации;
— собственный банк данных оценщика;
— материалы периодической печати и специализированные издания по рынкам недвижимости.
При выборе сравнимых сделок следует знать, что объекты различаются по:
— разница во времени;
— характеристики недвижимого имущества.
— оценку общей стоимости имущества предприятия с использованием доходного подхода;
— оценку стоимости земельного участка на основе соотношения между землей и улучшениями в стоимости недвижимого имущества.
— определить наиболее вероятный план застройки;
— сделать прогноз цен и сроков реализации;
— составить сметы строительных затрат;
— осуществить оценку земельного участка, используя метод дисконтирования денежных потоков.
Дата добавления: 2018-04-15 ; просмотров: 265 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Кто может являться заказчиком оценки государственного имущества
Существует масса направлений, когда услуги оценщика необходимы при работе с государственным и муниципальным имуществом:
Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и требуемой документации вы можете найти ниже.
Что представляет собой отчет об оценке государственного имущества?
Документы, необходимые для оценки государственного имущества
- Правоустанавливающие документы на имущество.
- Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.п.).
- Реквизиты Заказчика.