Право собственности в мноргоквартирном доме, или Разграничиваем — Мое — и — Наше — и управляем совместным

Право собственности в мноргоквартирном доме, или Разграничиваем «Мое»и «Наше» и управляем совместным

В данной статье выясним:

1) какое имущество в многоэтажном доме является общим;

3) какие обязанности возлагаются на владельцев квартир и т.д.

Квартира моя. А чей дом?

Рассмотрим многоквартирный дом в аспекте права собственности.

Законодательством установлены следующие особенности регулирования права собственности в многоквартирном доме:

Что такое «общее имущество»?

Собственность на квартиры:где заканчивается «личное» и начинается «общее»

Какие выводы?

Елена ТРЕГУБОВА,

Энциклопедия судебной практики. Виды жилых помещений (Ст. 16 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Виды жилых помещений
(Ст. 16 ЖК)

1. Понятие и назначение жилых помещений

1.1. К жилому помещению не относится доля в праве собственности на объект недвижимости

1.2. К жилым помещениям не относятся номера гостиниц и комнаты в общежитии

Гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда.

1.3. К жилым помещениям не относится койко-место

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ койко-место не относится.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Койко-места не относятся к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

1.4. Пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при существовании самого жилого помещения

1.5. Функциональное назначение жилого помещения заключается в том, что жилое помещение предназначено для проживания

Необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение — оно должно быть предназначено для проживания.

Необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение — оно должно быть предназначено для проживания.

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение.

1.7. Статья 16 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень видов жилых помещений

В статьях 15 и 16 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень объектов и видов жилых помещений.

Главой 2 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений (статья 16 ЖК РФ).

1.8. Жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан

1.9. Учреждения санаторно-курортной сферы не относятся к жилым помещениям

1.10. Объект незавершенного строительства не может быть признан жилым помещением

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Следовательно, объектами жилищных прав не могут являться незавершенные строительством жилые помещения (квартиры).

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Приобретенное имущество является объектом незавершенного строительства, следовательно, не может считаться жилым помещением.

1.11. Комната в общежитии не может приобрести статус квартиры без соответствующей реконструкции всего здания

1.12. Коридор, уборные, умывальные и кухня относятся к помещениям вспомогательного использования

Кухня в коммунальной квартире, являясь помещением вспомогательного использования.

1.13. Дом усадебного типа может быть как индивидуальным жилым домом, так и многоквартирным жилым домом

1.14. Нормы ст. 16 ЖК РФ неприменимы к правоотношениям по купле-продаже жилого помещения или долевого строительства

2. Жилой дом как вид жилого помещения

2.1. Жилой дом с количеством этажей не более чем три является объектом индивидуального жилищного строительства

2.2. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир)

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

2.3. Жилым домом считается одноквартирный жилой дом

Таким образом, под жилым домом по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

2.5. Признаком, характеризующим жилой дом, является цель его использования

2.11. Наличие общих несущих конструкций, стен, крыши, фундамента являются признаками многоквартирного жилого дома

2.12. Жилой дом может быть преобразован в многоквартирный только путем реконструкции

Жилой дом, состоящий из комнат, может быть преобразован в многоквартирный жилой дом, только путем реконструкции.

2.13. Раздел на отдельные квартиры дома, признанного непригодным для проживания, незаконен

2.14. Дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным

3. Часть жилого дома как вид жилого помещения

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не приводится.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

3.3. Часть жилого дома является жилым помещением независимо от наличия отдельного входа

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

4. Квартира и часть квартиры как вид жилого помещения

4.1. Квартира может являться выделенной частью объекта незавершенного строительства

4.3. В состав квартиры могут входить жилые и нежилые помещения

Таким образом, в состав квартиры могут входить как жилые помещения, так и нежилые.

4.4. Квартира как недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских правоотношений, подлежит кадастровому учету

4.5. Квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, действующее законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений.

4.7. Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма

4.9. Основной признак квартиры — прямой доступ к помещениям общего пользования

4.10. Недопустимо отнесение к квартире помещений вспомогательного использования, расположенных изолированно от нее

4.12. Квартира может быть выделена только из многоквартирного дома

4.13. По смыслу ст. 16 ЖК РФ квартира не подразумевает наличие надворных помещений вспомогательного использования

5. Коммунальная квартира как вид жилого помещения

5.1. Несмотря на то, что в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ не указана «коммунальная квартира», закон рассматривает ее в качестве вида жилых помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Коммунальной именуют также квартиру, в которой разные комнаты принадлежат на праве собственности различным субъектам.

5.3. По смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, комнаты в коммунальной квартире не являются квартирами

5.4. Комната как самостоятельный объект права может существовать только в коммунальной квартире

Комната как самостоятельный объект права существует только в коммунальных квартирах, а не в индивидуальных жилых домах.

5.5. Отдельная квартира не может быть переведена в коммунальную

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

6. Комната как вид жилого помещения

6.1. Только изолированная комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений

6.2. Часть комнаты не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений

Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

6.3. Комната может существовать только в качестве части жилого дома или квартиры

Комната в силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ может существовать только как часть жилого дома или квартиры.

6.4. Недопустимо образование для проживания комнат без наличия помещений вспомогательного использования

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Материал приводится по состоянию на 1 января 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

Вопрос № 104. Определение квартиры в многоквартирном доме

Вопрос-ответ по теме

В ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что квартирой признается

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Проверь свои знания и приобрети новые

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Гульназ Никитина,
Главный редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

ПОПУЛЯРНО В СПРАВОЧНОЙ СИСТЕМЕ

Редакция Справочной системы «Управление МКД»

Важная информация

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫ

© 2006 – 2018 ООО «Актион управление и финансы»

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Право собственности в многоквартирном доме, или разграничиваем «мое» и «наше» и управляем совместным

Последние поступления

Право собственности в многоквартирном доме, или разграничиваем «мое» и «наше» и управляем совместным

Квартира моя. А чей дом?

Рассмотрим многоквартирный дом в аспекте права собственности.

Законодательством установлены следующие особенности регулирования права собственности в многоквартирном доме:

и

Что такое «общее имущество»?

Собственность на квартиры: где заканчивается «личное» и начинается «общее»

Ситуация 1. Утепление жителями внешней стены квартиры, то есть части фасада дома

Ситуация № 3. Установление кондиционеров

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector