Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку, например в Сбербанке

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку, например в Сбербанке?

4 способа продажи ипотечной квартиры

На практике возможны следующие сценарии по реализации ипотечной квартиры:

Погашение ипотечного кредита досрочно

Этапами такого способа являются:

СПРАВКА! Данный вариант используется крайне редко и только в отношении строящейся недвижимости.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

Данный вариант реализуется в следующем порядке:

Перепродажа или переуступка своих обязательств другому лицу

Этапы такой схемы, следующие:

Участие банка в такой схеме снижает риск для обеих сторон. Цена на приобретаемое жилье будет относительно не большой.

ВАЖНО! Такими операциями чаще всего занимаются агентства недвижимости, создаваемые при банках.

Помощь банка в продаже ипотечной квартиры

Вариант реализуется в следующем порядке:

ВНИМАНИЕ! Данный способ применяется только в крайнем случае, когда все другие варианты исчерпали себя.

Портфель необходимых документов для продажи ипотечной квартиры

Для реализации сделки необходимы следующие документы:

Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?

Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

Проблемные ситуации, которые возникают при продаже ипотечной квартиры

Квартира у заемщика менее 5 лет

Переезд в другой город

Проблемами в таком случае будут:

Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке у Сбербанка за наличный расчет

По правилам Сбербанка ипотечное жилье можно реализовать с использованием наличных денежных средств.

Процедура будет складываться из следующих этапов:

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом

Получить согласие Сбербанка на продажу квартиры, для приобретения которой использовался материнский капитал, довольно непросто.

Это обусловлено следующими условиями:

В остальном процедура стандартная:

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа

Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, как продать квартиру в ипотеке.

Сегодня вы узнаете:

Можно ли продать квартиру в ипотеке

На практике актуальны следующие варианты продажи:

В каких ситуациях продают квартиру

Причин, по которым заемщики решают продать квартиру в ипотеке, несколько.

Условно их можно поделить на три группы:

  1. При потере основного заработка.
  1. Когда необходимо приобрести новую квартиру.
  1. Когда заемщик хочет заработать деньги на ипотеке.

Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Вложившись в квартиру, можно приумножить средства в 5-7 раз за 3-5 лет.

Можно ли продать квартиру, не уведомив банк

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке:

Поиск покупателя на залоговое имущество

Однако мало найти покупателя, необходимо чтобы он согласился:

Если покупатель согласен, то:

Продажа кредитных обязательств

Процедура практически ничем не отличается от получения обычной ипотеки.

Единственное отличие – новому покупателю потребуется:

Продажа через банк

Можно ли продать квартиру по ипотеке и купить другую

Будьте готовы к тому, что потребуется потратить много сил и времени, чтобы найти покупателя, который согласится погасить долги.

Можно ли продавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Особенности и этапы продажи залоговой квартиры:

Процедура сложная и довольно длительная по времени. На практике военные активно пользуются данной программой и приобретают имущество с государственной поддержкой.

Риски при продаже квартиры в ипотеке

Если вы продаете квартиру самостоятельно – есть риск встретить мошенников.

Продавая квартиру в ипотеке, вы рискуете:

Можно ли продать квартиру в ипотеке: способы продажи

Последние изменения: Май 2019

Варианты действий для ипотечного заемщика

Существуют следующие способы продажи жилья, находящегося в залоговом обеспечении:

Закрытие ипотечного долга

За счет нового собственника

В процессе досрочного погашения за счет приобретателя жилья есть три важных момента:

После того, как банк дает согласие, собственник действует в следующей последовательности:

Продажа своими силами

При достижении договоренности, текущий и новый собственники приступают к реализации следующей схемы:

Привлечение к продаже банка

В таком случае, заемщик привлекается только для подписания юридически значимых бумаг в отношении недвижимости.

Переход долговых обязательств

Какие документы потребуются для сделки?

Особенности продажи ипотечного жилья

Сложности продажи квартиры в военной ипотеке

При продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, уведомлять потребуется не только банк, но и особую структуру – Росвоенипотеку.

Если в погашении ипотеки участвовал маткапитал

Возможные риски

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Права владельца на кредитную квартиру

Кто и зачем продает квартиры в ипотеке

Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:

Кто покупает квартиры в ипотеке

Способы продажи квартиры в ипотеке

Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:

Досрочная уплата ипотеки

Этапы оформления:

Плюсы

Минусы

Сфера применения

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

Этапы оформления:

Плюсы

Минусы

Сфера применения

Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.

Этапы оформления

Плюсы

Минусы

Сфера применения

Продажа ипотечного жилья банком

Этапы оформления:

Плюсы

Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.

Минусы

Сфера применения

Документы для продажи квартиры в ипотеке

Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке

Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?

Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector