Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку, например в Сбербанке
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку, например в Сбербанке?
4 способа продажи ипотечной квартиры
На практике возможны следующие сценарии по реализации ипотечной квартиры:
Погашение ипотечного кредита досрочно
Этапами такого способа являются:
СПРАВКА! Данный вариант используется крайне редко и только в отношении строящейся недвижимости.
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Данный вариант реализуется в следующем порядке:
Перепродажа или переуступка своих обязательств другому лицу
Этапы такой схемы, следующие:
Участие банка в такой схеме снижает риск для обеих сторон. Цена на приобретаемое жилье будет относительно не большой.
ВАЖНО! Такими операциями чаще всего занимаются агентства недвижимости, создаваемые при банках.
Помощь банка в продаже ипотечной квартиры
Вариант реализуется в следующем порядке:
ВНИМАНИЕ! Данный способ применяется только в крайнем случае, когда все другие варианты исчерпали себя.
Портфель необходимых документов для продажи ипотечной квартиры
Для реализации сделки необходимы следующие документы:
Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
Проблемные ситуации, которые возникают при продаже ипотечной квартиры
Квартира у заемщика менее 5 лет
Переезд в другой город
Проблемами в таком случае будут:
Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке у Сбербанка за наличный расчет
По правилам Сбербанка ипотечное жилье можно реализовать с использованием наличных денежных средств.
Процедура будет складываться из следующих этапов:
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом
Получить согласие Сбербанка на продажу квартиры, для приобретения которой использовался материнский капитал, довольно непросто.
Это обусловлено следующими условиями:
В остальном процедура стандартная:
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, как продать квартиру в ипотеке.
Сегодня вы узнаете:
Можно ли продать квартиру в ипотеке
На практике актуальны следующие варианты продажи:
В каких ситуациях продают квартиру
Причин, по которым заемщики решают продать квартиру в ипотеке, несколько.
Условно их можно поделить на три группы:
- При потере основного заработка.
- Когда необходимо приобрести новую квартиру.
- Когда заемщик хочет заработать деньги на ипотеке.
Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Вложившись в квартиру, можно приумножить средства в 5-7 раз за 3-5 лет.
Можно ли продать квартиру, не уведомив банк
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке
Как продать квартиру в ипотеке:
Поиск покупателя на залоговое имущество
Однако мало найти покупателя, необходимо чтобы он согласился:
Если покупатель согласен, то:
Продажа кредитных обязательств
Процедура практически ничем не отличается от получения обычной ипотеки.
Единственное отличие – новому покупателю потребуется:
Продажа через банк
Можно ли продать квартиру по ипотеке и купить другую
Будьте готовы к тому, что потребуется потратить много сил и времени, чтобы найти покупателя, который согласится погасить долги.
Можно ли продавать квартиру, купленную по военной ипотеке
Особенности и этапы продажи залоговой квартиры:
Процедура сложная и довольно длительная по времени. На практике военные активно пользуются данной программой и приобретают имущество с государственной поддержкой.
Риски при продаже квартиры в ипотеке
Если вы продаете квартиру самостоятельно – есть риск встретить мошенников.
Продавая квартиру в ипотеке, вы рискуете:
Можно ли продать квартиру в ипотеке: способы продажи
Последние изменения: Май 2019
Варианты действий для ипотечного заемщика
Существуют следующие способы продажи жилья, находящегося в залоговом обеспечении:
Закрытие ипотечного долга
За счет нового собственника
В процессе досрочного погашения за счет приобретателя жилья есть три важных момента:
После того, как банк дает согласие, собственник действует в следующей последовательности:
Продажа своими силами
При достижении договоренности, текущий и новый собственники приступают к реализации следующей схемы:
Привлечение к продаже банка
В таком случае, заемщик привлекается только для подписания юридически значимых бумаг в отношении недвижимости.
Переход долговых обязательств
Какие документы потребуются для сделки?
Особенности продажи ипотечного жилья
Сложности продажи квартиры в военной ипотеке
При продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, уведомлять потребуется не только банк, но и особую структуру – Росвоенипотеку.
Если в погашении ипотеки участвовал маткапитал
Возможные риски
Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей
Права владельца на кредитную квартиру
Кто и зачем продает квартиры в ипотеке
Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:
Кто покупает квартиры в ипотеке
Способы продажи квартиры в ипотеке
Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:
Досрочная уплата ипотеки
Этапы оформления:
Плюсы
Минусы
Сфера применения
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Этапы оформления:
Плюсы
Минусы
Сфера применения
Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.
Этапы оформления
Плюсы
Минусы
Сфера применения
Продажа ипотечного жилья банком
Этапы оформления:
Плюсы
Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.
Минусы
Сфера применения
Документы для продажи квартиры в ипотеке
Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.
Загрузка...