Задача не из легких: если земельный участок в аренде, можно ли его купить или продать
Задача не из легких: если земельный участок в аренде, можно ли его купить или продать?
Можно ли полноправному хозяину продать землю, находящуюся во временном пользовании у другого лица?
Переуступка права на арендованную землю
Возможна ли сделка, если надел принадлежит муниципалитету, а строения на нем — арендатору?
Процедура заключения сделки
Документы, собираемые покупателем
На что обратить внимание при покупке?
Документы, предоставляемые продавцом
Документы, которые должен предоставить продавец могут быть двух видов:
Что касается покупателя, то от него требуется только документ удостоверяющий личность (паспорт).
Составление договора
Описание основных пунктов
Указываются следующие необходимые характеристики предмета сделки:
К договору купли-продажи существуют обязательные приложения:
Кроме этого к нему прикрепляются сопутствующие документы:
Определение стоимости надела
Требуется ли нотариальное заверение?
Конечно, лучше заверить сделку нотариально, но это не является обязательным, законодательным условием.
О том, что подразумевается под нотариальным сопровождением сделки и сколько будут стоить услуги специалиста, можете узнать тут.
Регистрация недвижимости
Подробнее о том, как оформляется регистрация сделки купли-продажи ЗУ через МФЦ и Росреестр, мы рассказываем в отдельном материале.
Стоимость и сроки
Полезное видео
Смотрите видео о выкупе арендованного земельного участка. Комментарий юриста по земельному праву:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
Как можно продать земельный участок, находящийся в аренде в 2019 году
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Продать земельный надел можно исключительно после оформления его в право собственности.
Что нужно знать
Благодаря этому можно существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной.
Необходимые термины
Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении.
Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.
Действующие нормативы
Как купить земельный участок, находящийся в аренде у физического лица
По чьей инициативе продается земля
Арендодатель
В данном случае необходимо обращать внимание на невозможность продать участок земли арендатором на законных основаниях.
Однако согласие, в данном случае от непосредственного собственника должно быть оформлено в письменном виде.
В первом случае возникает необходимость уплатить положенный налог с полученной прибыли.
Что нужно для постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2019 году, читайте здесь.
Какие опасности могут подстерегать покупателя
Основная опасность заключается в неисполнении персональных обязательств прошлым арендатором земельного надела.
В противном случае арендодатель оставляет за собой право инициировать расторжение договора со всеми вытекающими последствиями.
Допускается возможность и передачи земельного надела совместно с недвижимостью в пользу застройщика – если таковой имеется.
Подготовка необходимых документов
Как отмечалось ранее, реализовать земельный надел можно исключительно после оформления прав собственности на него.
Согласно российскому законодательству необходимо в обязательном порядке подготовить такую документацию:
При необходимости может быть затребована и иная документация.
Порядок действий
В 2019 году механизм действий заключается в следующем:
По завершению процедуры регистрации заявителю на руки выдается свидетельство о подтверждении права собственности.
Необходимые документы для замены паспорта в 45 лет, читайте здесь.
Можно ли купить комнату на материнский капитал, смотрите здесь.
Напоследок хотелось бы отметить — рассматриваемая разновидность сделки несет под собой огромное число особенностей.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как Продать Земельный Пай Находящийся в Долгосрочной Аренде
Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.
Что такое земельный пай
Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.
Как продать свой паевой надел
Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:
Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.
Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону +7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно) |
Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:
Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.
Кому можно продать свою долю
Каждый собственник имеет право лишь на ее часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.
Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.
За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
- состояние земли,
- плодородность почвы,
- площадь участка,
- наличие дорог и коммуникаций.
Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.
Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.
Земли сельхозназначения – особенности продажи
Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:
- пашни,
- луга под сенокос,
- плодовые сады,
- пастбища,
- лесополосы,
- природные заповедники или лесные массивы.
Стоимость надела определяется:
- местонахождением,
- назначением земли,
- особенностями расположения,
- показателями плодородности.
Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.
Покупателю необходимо об этом помнить.
Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.
Как продать земельный пай нахоящийся в долгосрочной аренде
Задача не из легких: если земельный участок в аренде, можно ли его купить или продать
Конечно, при подаче документов при регистрации потребовать от вас квитанцию никто не имеет право, но лучше иметь ее на руках.
Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону
Как продать земельный пай – пошаговая инструкция, печень документов, законы
Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.
Как продать земельный пай сельхозназначения
Использовать такую недвижимость можно для хозяйственных, научных, учебных и исследовательских задач.
Можно ли продать участок находящийся в аренде?
Читая ответ на такой же вопрос возник свой
Ответы юристов ( 2 )
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ,а если оформить переуступку участка и за это взять деньги-это считается продажей или нет?
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, а если оформить переуступку участка и за это взять деньги-это считается продажей или нет?
Доброго времени суток!
Про оформление в собственность точно ответить не могу, так как не знаю можно ли в Вашем регионе проводить такую процедуру.