В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине
В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине
Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):
Кратко по теме налогов при продаже недвижимости в 2019 г. в Украине:
Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2019 г.
Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:
- Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2019 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.
Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.
Какие налоги должен заплатить покупатель
Налог с продажи квартиры в 2019: информация для продавца
По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:
- налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
- военным сбором в размере 1,5%.
Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.
В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры
Налоги с продажи квартиры в 2019 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:
Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2019 г. в Украине составит 18%.
Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.
Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог?
Когда минимальный срок владения жилой площадью более 3 лет?
При покупке жилья до 1 января 2016 года действуют правила, которые были приняты на тот момент.
- Недвижимость получена в наследство от близкого родственника.
- Недвижимость получена в дар от близкого родственника.
В каких случаях он больше 5 лет?
- Жилье было приобретено после 1 января 2016 года.
- Способ получения недвижимости не попадает в случаи вышеуказанных исключений.
Особенности уплаты взноса, если недвижимость в собственности менее 3 (5) лет?
Подоходный налог для резидентов РФ устанавливается 13%, для нерезидентов – 30% (больше деталей о налоге при купле-продаже жилья для нерезидентов можно узнать здесь).- Чтобы граждане не уклонялись от уплаты налогов путем указания в договоре цены меньшей, чем в реальности, минимальная сумма, с которой считается налоговая база, была принята как 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Какой будет сумма налогового сбора? Как рассчитать?
О том, как происходит расчет налога при продаже квартиры и ее доли, читайте в нашей статье.
Имущественный вычет
Пример 1.
Разница между суммой, за которую продана недвижимость, и стоимостью покупки новой
Пример 2.
- 2 400 000 – 2 200 000 = 200 000 (новая налоговая база для Ольги).
- 200 000 * 0,13 = 26 000 (сумма, которую должна заплатить Ольга).
Налоговый вычет
Пример 3.
Таким образом, Анна не только не платит налог за продажу жилья, но и имеет право на вычет в размере 78 000 рублей.
Подробнее о налоговом вычете при купле-продаже квартиры можно узнать тут.
Когда собственнику можно не платить взнос?
Разберемся, как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет и не платить при этом налог. Это возможно в случае, если:
Теперь вы знаете, как продать квартиру, которая менее пяти или трех лет в собственности, без уплаты налога.
Особенности заполнения декларации
Больше нюансов о заполнении декларации после покупки или продажи квартиры можно узнать здесь.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
Платят ли налог с продажи квартиры, если она в собственности более 5-х лет?
Почитал все мнения
Прикольно что по такому вопросу столько мнений
Давайте расставим по полкам
Почти всегда, процентов на 90, у наших граждан идет речь о продаже квартиры приватизированной
То есть жили себе в СССР в государственной и вдруг она стала в собственности
Вот эту схему я и рассмотрю подробнее
На правах бывшего сотрудника риелторского агенства))
6 лет все таки в недвижке))
Итак, квартира была непонятно чья а стала принадлежать тем кто в ней жил
На правах собственности
Тогда при продаже надо будет платить налог
Правильно что он 13%
Правильно что есть временной фактор — момент времени владения на правах собственности, после которого налог не взымается
Действительно, спорный момент возник 1 января 2016 года
Именно тогда вышел закон
До 1 01 2016 срок владения для продажи без налога был 3 (три) года
После 1 01 2016 этот срок стал 5 лет
И сразу все запуталось
Хотя все не так и страшно
Путается народ в моменте когда эти три года истекают
И не важно что эти три года закончатся в 2018 году
Вот все что ДО 31 12 2015 — на все сделки три года
то есть все это можно продавать БЕЗ НАЛОГА самое позднее с 1 января 2019
Сделки которые провели после 1 01 2016 — этим ждать 5 лет
Кроме льготных направлений
Их безналоговая продажа стартанет в 2021 году
ОТМЕТЬТЕ — приватизация и после 1 января 2016 — срок владения 3 года.
Много споров с долями — как платить налог
Если договор о продажи один и сумма указана полностью в одном договоре — платят со всей суммы 13%
Если долей было больше одной, две, три и более, то каждый собственник платит налог со своей суммы указанной в договоре
По сути это не важно, потому что 13% от целого равно сумме всех 13% от каждой доли
Налоговый вычет тоже существует
на данный момент он 260 000 руб, но может и меняться, если будет указ
Вообще то сумма фиксированная и от суммы продажи не зависит
Но тут есть нюанс
Если квартиру продают одним договором, люди часто путаются, как с налоговым вычетом
КАЖДЫЙ участвующий в продаже жилья собственник имеет право на налоговый вычет
То есть из суммы продажи можно вычесть столько раз по 260 тысяч. сколько собственников указано в договоре
Мы на эту тему даже запрашивали разьяснение в минфине и ответ был — да
Именно так как я описал
Вот в этом месте как раз налоговая любит дурить
То есть если квартиру продают за 10 000 000 руб и там 2 доли по 5 миллионов, то вычета будет 260 000х2=520 000 руб
А если без разделения долей — то просто все равно 520 000 руб (если собственников двое) или больше если собственников больше
Но это если квартира продается с уплатой налога
его просто надо оставить до лучших времен
Он единичный, данный правительством РФ каждому гражданину
Использовать можно 1 раз в жизни.
Еще один момент налогового вычета
Стандартный вычет в 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
В общем надо все это почитать внимательно)))
Вот тут для начала
Для тех кому все же сложно я еще одну метку поставлю
От сегодняшнего дня
Сегодня — 26 06 2017
С завтрашнего дня могут БЕЗ налога продавать все, кто приватизировал или купил до
Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности — что говорит новый закон
В каких случаях нужно платить подоходный налог на продажу квартиры
Такая схема — только один из способов заработать на квартирах, который применяется в нашей стране.
В итоге НДФЛ с продажи квартиры уплачивается далеко не всегда. Налог начисляется при выполнении двух условий одновременно:
- квартира продана дороже, чем куплена,
- между покупкой и продажей квартиры не прошел определенный законом минимальный срок.
Налог начисляется не на всю стоимость продажи квартиры, а только на разницу между ценой продажи и покупки.
Загрузка...