В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме налогов при продаже недвижимости в 2019 г. в Украине:

Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2019 г.

Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:

  • Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2019 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.

Какие налоги должен заплатить покупатель

Налог с продажи квартиры в 2019: информация для продавца

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи квартиры в 2019 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2019 г. в Украине составит 18%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.

Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог?

Когда минимальный срок владения жилой площадью более 3 лет?

  1. При покупке жилья до 1 января 2016 года действуют правила, которые были приняты на тот момент.
  • Недвижимость получена в наследство от близкого родственника.
  • Недвижимость получена в дар от близкого родственника.

В каких случаях он больше 5 лет?

  • Жилье было приобретено после 1 января 2016 года.
  • Способ получения недвижимости не попадает в случаи вышеуказанных исключений.

Особенности уплаты взноса, если недвижимость в собственности менее 3 (5) лет?

  1. Подоходный налог для резидентов РФ устанавливается 13%, для нерезидентов – 30% (больше деталей о налоге при купле-продаже жилья для нерезидентов можно узнать здесь).
  2. Чтобы граждане не уклонялись от уплаты налогов путем указания в договоре цены меньшей, чем в реальности, минимальная сумма, с которой считается налоговая база, была принята как 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Какой будет сумма налогового сбора? Как рассчитать?

О том, как происходит расчет налога при продаже квартиры и ее доли, читайте в нашей статье.

Имущественный вычет

Пример 1.

Разница между суммой, за которую продана недвижимость, и стоимостью покупки новой

Пример 2.

  • 2 400 000 – 2 200 000 = 200 000 (новая налоговая база для Ольги).
  • 200 000 * 0,13 = 26 000 (сумма, которую должна заплатить Ольга).

Налоговый вычет

Пример 3.

Таким образом, Анна не только не платит налог за продажу жилья, но и имеет право на вычет в размере 78 000 рублей.

Подробнее о налоговом вычете при купле-продаже квартиры можно узнать тут.

Когда собственнику можно не платить взнос?

Разберемся, как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет и не платить при этом налог. Это возможно в случае, если:

Теперь вы знаете, как продать квартиру, которая менее пяти или трех лет в собственности, без уплаты налога.

Особенности заполнения декларации

Больше нюансов о заполнении декларации после покупки или продажи квартиры можно узнать здесь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Платят ли налог с продажи квартиры, если она в собственности более 5-х лет?

Почитал все мнения

Прикольно что по такому вопросу столько мнений

Давайте расставим по полкам

Почти всегда, процентов на 90, у наших граждан идет речь о продаже квартиры приватизированной

То есть жили себе в СССР в государственной и вдруг она стала в собственности

Вот эту схему я и рассмотрю подробнее

На правах бывшего сотрудника риелторского агенства))

6 лет все таки в недвижке))

Итак, квартира была непонятно чья а стала принадлежать тем кто в ней жил

На правах собственности

Тогда при продаже надо будет платить налог

Правильно что он 13%

Правильно что есть временной фактор — момент времени владения на правах собственности, после которого налог не взымается

Действительно, спорный момент возник 1 января 2016 года

Именно тогда вышел закон

До 1 01 2016 срок владения для продажи без налога был 3 (три) года

После 1 01 2016 этот срок стал 5 лет

И сразу все запуталось

Хотя все не так и страшно

Путается народ в моменте когда эти три года истекают

И не важно что эти три года закончатся в 2018 году

Вот все что ДО 31 12 2015 — на все сделки три года

то есть все это можно продавать БЕЗ НАЛОГА самое позднее с 1 января 2019

Сделки которые провели после 1 01 2016 — этим ждать 5 лет

Кроме льготных направлений

Их безналоговая продажа стартанет в 2021 году

ОТМЕТЬТЕ — приватизация и после 1 января 2016 — срок владения 3 года.

Много споров с долями — как платить налог

Если договор о продажи один и сумма указана полностью в одном договоре — платят со всей суммы 13%

Если долей было больше одной, две, три и более, то каждый собственник платит налог со своей суммы указанной в договоре

По сути это не важно, потому что 13% от целого равно сумме всех 13% от каждой доли

Налоговый вычет тоже существует

на данный момент он 260 000 руб, но может и меняться, если будет указ

Вообще то сумма фиксированная и от суммы продажи не зависит

Но тут есть нюанс

Если квартиру продают одним договором, люди часто путаются, как с налоговым вычетом

КАЖДЫЙ участвующий в продаже жилья собственник имеет право на налоговый вычет

То есть из суммы продажи можно вычесть столько раз по 260 тысяч. сколько собственников указано в договоре

Мы на эту тему даже запрашивали разьяснение в минфине и ответ был — да

Именно так как я описал

Вот в этом месте как раз налоговая любит дурить

То есть если квартиру продают за 10 000 000 руб и там 2 доли по 5 миллионов, то вычета будет 260 000х2=520 000 руб

А если без разделения долей — то просто все равно 520 000 руб (если собственников двое) или больше если собственников больше

Но это если квартира продается с уплатой налога

его просто надо оставить до лучших времен

Он единичный, данный правительством РФ каждому гражданину

Использовать можно 1 раз в жизни.

Еще один момент налогового вычета

Стандартный вычет в 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

В общем надо все это почитать внимательно)))

Вот тут для начала

Для тех кому все же сложно я еще одну метку поставлю

От сегодняшнего дня

Сегодня — 26 06 2017

С завтрашнего дня могут БЕЗ налога продавать все, кто приватизировал или купил до

Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности — что говорит новый закон

В каких случаях нужно платить подоходный налог на продажу квартиры

Такая схема — только один из способов заработать на квартирах, который применяется в нашей стране.

В итоге НДФЛ с продажи квартиры уплачивается далеко не всегда. Налог начисляется при выполнении двух условий одновременно:

  • квартира продана дороже, чем куплена,
  • между покупкой и продажей квартиры не прошел определенный законом минимальный срок.

Налог начисляется не на всю стоимость продажи квартиры, а только на разницу между ценой продажи и покупки.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, которая была в собственности более 5 лет

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector