Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий

Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий

Действующее законодательство призвано установить баланс между интересами взыскателя и защитой должника.

Случаи, при которых изъятие недвижимости, а именно — участка земли, становится возможным

Законодательные основания

Последовательность действий при взыскании

Лица, полномочные обращаться с заявлением

Образец искового заявления

Истец: Иванов Константин Трофимович

Адрес: 664035 город Иркутск, улица Баррикад дом 101 квартира 12

Представитель истца: Сидорова Марья Павловна

Ответчик: Сидоров Федор Сидорович

Адрес: 664001 город Иркутск, микрорайон Университетский дом 12 квартира 123

Цена иска 13 000 987

Госпошлина 123 456.

Исковое заявление

(перечисляются все документы, приложенные к исковому заявлению).

Определение подведомственности и подсудности

Определение стоимости участка, за которую он будет выставлен на продажу

Цена, по которой произойдет реализация, устанавливается:

  1. Приставом самостоятельно;
  2. Оценщиком;
  3. Решением суда, согласно с представленным актом оценки.

Подтверждение права взыскания на земельном участке

Если по какой-то причине оно не будет доказано, судья вынесет решение не в пользу истца:

Наличие строений на земельном участке

Порядок обращения взыскания на земельный участок

Общие сведения

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прежде всего, необходимо установить, что изыматься может только имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.

Исключением являются случаи, когда могут быть использованы другие способы, указанные в отдельном правовом акте или же договоре.

Нормативная база

Исполнительное производство

Целью такого действия является дальнейшая продажа собственности в счет погашения задолженности.

Обращение взыскания на земельный участок

Если суд встает на сторону приставов, то гражданин полностью теряет права владения наделом.

Чьей собственностью является земельный участок под многоквартирным домом? Смотрите тут.

Кто может подать требование?

Однако подобные ситуации довольно редки, поэтому следует действовать согласно уже сложившейся практике.

Так, в бумаге следует указать:

В качестве последних могут выступать следующие документы:

Также в случае, если земля использовалась не по назначению, дополнительно прилагаются документы, подтверждающие и данный факт.

Определение подсудности

  • по месту жительства самого должника;
  • по месту нахождения взимаемого имущества.

Установление цены

Возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования? Информация здесь.

Как встать в очередь на получение земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Также нередко возникают споры по поводу права приставов на подачу искового заявления.

На видео о взыскании

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обращение взыскания на земельный участок

Основания для взыскания на землю

Стандартно в качестве основания для инициации процедуры взыскания земельного участка принимаются два ключевых фактора.

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Подача иска на взыскание земельного участка

При этом понадобится предоставить список определенных документов:

Дополнительно могут понадобиться иные документы – полный перечень зависит от индивидуальных обстоятельств ситуации.

Размер государственной пошлины

Величина обязательного сбора зависит от статуса заявителя и требований.

В ином случае иск носит неимущественный характер, тогда величина сбора составит:

Порядок взыскания

Обращение взыскания на земельный участок реализуется с учетом следующих особенностей:

Последовательность действий со стороны судебных приставов такова:

  • опись имущества нарушителя;
  • оценка;
  • изъятие;
  • реализация или передача взыскателю в неизменном виде.

В конечном счете происходит оформление акта об исполнении должником судебного постановления.

Особенности установление цены

Важно! Суд может отказаться от услуг оценщика, тогда параметр устанавливается в соответствии с решением пристава.

Если от вырученных с продажи средств удалось погасить задолженность, при этом образовался остаток – он передается нарушителю.

Способы реализации

Непосредственно процесс реализации может проводиться с использованием двух вариантов.

В этом случае следует учитывать определенные особенности:

При выявлении достаточных оснований уполномоченная служба может отсрочить дату по продаже имущества.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Несмотря на предусмотренную законом возможность истребования земельного участка, существует немало ограничений и особенностей.

Обращение взыскания на государственную или муниципальную собственность

В качестве ответчика по данному делу выступает представитель соответствующей структуры.

Обращение взыскания на землю, находящейся в собственности организации

Если должником признано юридическое лицо, то ответчиком в суде выступает уполномоченный представитель.

Заключение

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2019 году

Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества.

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Касается это и земли, находящейся в частной собственности. Каким образом обращается взыскание на землю в 2019 году?

Что нужно знать

В числе них:

Обращение взыскания касательно имущества Движимого и недвижимого
Изъятие имущества В пользу взыскателя
Наложение ареста На имущество
Инициация регистрации перехода прав С должника на взыскателя
Свершение от имени должника И за его счет действий, прописанных в исполнительном документе
Принудительное освобождение участка земли От нахождения на нем должника

При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.

Определения

Следственно земля должна принадлежать ответчику по праву собственности. Подтверждается это наличием соответствующей записи в ЕГРН.

Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание». Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.

И здесь возникают различные нюансы. По ст.278 ГК РФ обращение взыскания на землю допустимо лишь по решению судебного органа.

Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.

У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.

Почему возникает необходимость

Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.

Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.

Допустимые обращения

В течение исполнительного производства взыскание на имущество обращается в определенной очередности:

Законом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

Но итоговое определение очередности взыскания остается в ведении пристава, исполняющего решение.

Правовое регулирование

По ст.130 ГК РФ земельные территории считаются недвижимым имуществом, поскольку перемещение их неосуществимо.

В ст.237 ГК РФ сказано, что одной из причин для принудительного изъятия собственности выступает обращение взыскания по обязательствам.

Обращение взыскания на земельный участок должника

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.

Последовательность действий при взыскании с физлиц прописана в ст.69 ФЗ № 229, в ст.94 этого же норматива предопределен порядок для юрлиц.

Если требования удовлетворить деньгами не получается, то арест налагается на иное имущество.

Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал до 3 лет и условия, читайте здесь.

Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Кто может подать требование (заявление)

Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.

Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.

По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.

Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.

Какие документы нужно представить

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков. То есть указывается:

В качестве документации, прилагаемой к данному иску, выступают следующие бумаги:

Определение подсудности

Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.

Установление продажной цены

Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.

Что касается непосредственно реализации участка, то таковая может осуществляться в судебном и во внесудебном порядке.

В последнем случае порядок действий регулируется ст.350.1 ГК и ст.59 ФЗ № 102.

При судебном порядке реализации имущества чаще всего процедура осуществляется принудительно.

Полученные от реализации деньги поступают на депозитный счет ФССП, откуда и распределяются на погашение имеющихся обязательств.

Судебная практика

Позже эта норма была отменена, как не соответствующая Конституции. Но по-прежнему согласия меж судами так и нет.

Периодически возникают споры относительно права пристава на подачу искового заявления (Определение Сыктывдинского районного суда по делу № 33-3899).

Возникающие нюансы

В частности:

Обращение взыскания возможно и в отношении права аренды участка.

При этом обязанности арендатора в полном объеме переходят к взыскателю (п.6 письма президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005).

Если на долю земли

При выделенной доле особых проблем не возникает, процедура происходит по стандартному алгоритму.

Если имеет место общая собственность, то кредитор волен потребовать выделения доли ответчика в общем имуществе (ст.255 ГК, ст.16 ФЗ № 335, п.1 ст.45 СК РФ).

Выделяется доля исключительно в судебном порядке, после чего на долю земельного участка может быть обращено взыскание.

Если на нем нежилое строение

Потому по ч.1 ст.446 ГПК перед обращением взыскания требуется установить наличие на участке объектов недвижимости.

Что касается иных строений, то по ст.35 ЗК РФ участок не может реализовываться без расположенных на нем строений.

По этой причине суды зачастую отказывают в исках на взыскания касательно земли с постройками (даже нежилыми).

Потому при подаче иска следует указать, что взыскание следует обращать на участок с постройками.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, читайте здесь.

Как снять показания счетчика за электроэнергию, смотрите здесь.

Хотя ответчик может опротестовать иск по причине несоразмерности стоимости участка и наличествующего долга.

Тем не менее, суды часто действуют по аналогии и учитывают соразмерность стоимости, отказывая во взыскании.

А с другой стороны наличествует достаточно много нюансов, какие судебной практикой толкуются по-разному.

Поэтому при необходимости взыскания земли истцу нужно тщательно подготовиться и учесть все возможные особенности процесса.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector