Переуступка: хитрости сделки

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

В чем суть переуступки?

Бонусы переуступки

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

Подписать договор

Передача денежных средств продавцу

Итак, подведём итоги:

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

Переуступка квартиры — что это

Что такое переуступка

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость

Можно купить право требования с неисполненными до конца обязательствами или просрочкой выплат застройщику.

Застройщик может обанкротиться, и объект окажется недостроем — иногда стройки затягиваются на годы.

Как правильно выбрать жилье для покупки по переуступке

Также проверьте репутацию застройщика. Для этого:

Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме — инструкция по оформлению договора

Шаг 1: соберите пакет документов

Для регистрации цессии обеим сторонам понадобятся:

📂 письменное согласие на сделку либо личное присутствие супругов;

📂 сам договор долевого участия;

📂 разрешение на переуступку прав от застройщика;

📂 справка о погашении задолженности перед застройщиком;

📂 разрешение от банка на переуступку прав.

Цессия вносит изменения в договор: на место старого дольщика — продавца — становится новый — покупатель.

Обязательна ли должна быть погашена задолженность преред застройщиком при продаже по переуступке

Квартира, расположенная в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, может быть продана по переуступке прав.

После окончания строительства уже готовые квартиры перепродаются за большую стоимость.

Что это такое

Данный документ выдается дольщикам, которые приобрели право на квартиру в начале строительства.

Переуступка прав актуальна после завершения строительства или его окончания, но до сдачи дома в эксплуатацию.

Законодательная база

Знание законодательства позволяет грамотно провести сделку, учитывая существующие нормы.

Переуступка прав регламентируется правовыми актами:

Причины сделки

А длительность этого периода может составлять несколько месяцев, что затягивает получение ожидаемого дохода.

К тому же, продажа по переуступке прав проводится быстрее, требуется меньшее количество документов.

Покупка квартиры по переуступке выгодна по нескольким причинам:

Стоимость квартиры значительно ниже по переуступке, чем после получения свидетельства это основная причина, по которой имущество пользуется спросом
Риски практически отсутствуют в отличие от покупки квартиры на этапе котлована
Покупка осуществляется в короткие сроки не требуется длительной бумажной волокиты

Продажа квартир по переуступке прав

При этом стороны должны ориентироваться на закон «Об участи в долевом строительстве».

Если этого не сделать, при оформлении права собственности на квартиру могут возникнуть проблемы.

В построенном доме

После окончания строительства дома до ввода его в эксплуатацию может пройти несколько месяцев.

У участников долевого строительства есть несколько вариантов использования права собственности:

Ее стоимость будет примерно на 10% меньше, чем цена на квадратные метры после получения свидетельства о праве собственности.

При долевом участии

Долевое участие предполагает покупку права на приобретение квартиры в собственность.

Участникам долевого строительства выдаются договора, в которых прописываются права и обязанности сторон.

Вместе с правом на квартиру, покупатель приобретает и ответственность за внесение положенной суммы.

В строящемся жилье

При составлении договора переуступки прав важно указывать реальную стоимость квартиры.

По ипотечному кредиту

И чем ближе дата сдачи здания в эксплуатацию, тем выше вероятность одобрения заявки по ипотечному кредиту.

Оформлять ипотеку рекомендуется в банке, с которым сотрудничает застройщик или компания, переуступающая права.

Банк может отказать в выдаче ипотеки в нескольких случаях:

Инструкция по оформлению

Процедура переуступки возможна при соблюдении условий:

Согласно правилам статьи 390 ГК РФ, ответственность за соблюдение указанных условий возлагается на первого собственника.

Заключение договора цессии

Договор цессии (переуступки) оформляется до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи имущества.

В нем должна содержаться информация:

Данные продавца и покупателя и сумма сделки
Порядок расчета (наличный, безналичный, рассрочка, кредит) также согласие застройщика на сделку
Полная информация об объекте приложение документа, на основе которого возникло право переуступки (договор долевого участия)

Договор может составляться в трех вариантах:

Возможно ли задним числом

Перед тем, как оформить квартиру в собственность от даты подписания акта о приеме-передачи имущества может пройти около 2 лет.

Такое положение невыгодно инвесторам, не успевшим реализовать недвижимость в разрешенные сроки.

Это приводит к возникновению разумного вопроса — можно ли оформить договор переуступки задним числом?

В этом случае продавец может договориться с застройщиком об изменении даты в документе о передачи квадратных метров.

Необходимость в уплате налога

Согласно требованиям Налогового кодекса РФ, любой доход, полученный гражданином, должен облагаться налогом.

К примеру, инвестор приобрел право собственности за 1 000 000 рублей, по переуступке продал квартиру за 1 500 000 рублей.

Если квартира продается по переуступке за стоимость, по которой она была куплена у застройщика, то доход равняется нулю.

Это не освобождает продавца от необходимости подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Основные риски

Переуступка прав подразумевает несколько рисков, которые следует учитывать перед подписанием договора:

Решаясь на покупку или продажу квартиры по переуступке прав, необходимо внимательно изучить требования законодательства.

Обязательно получается согласие застройщика, без которого сделка признается недействительной.

И, конечно, бдительность, тщательная вычитка документов, проверка продавца – основные способы минимизирования рисков.

Переуступка – сделка законная, но не самая безопасная.

Но оформление такой сделки связано с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Опасности для продавца

1. Плата за согласие

  1. по переуступке квартиры продают обычно в самом конце строительства,
  2. судебные тяжбы могут длиться очень долго,

2. Отказ застройщика

3. Отказ банка в случае ипотеки

Опасности для покупателя

Риски, связанные с застройщиком

1. Вероятность долгостроя и банкротства застройщика

2. Потеря денег при расторжении ДДУ

2. Риски, связанные с дольщиком

Уступка прав требований допускается:

То есть после подписания и регистрации договора цессии у покупателя на руках должны быть:

Все эти бумаги нужно сохранить как минимум до новоселья.

2. «Двойная» переуступка прав

3. Невозможность предъявить иск застройщику

3. Риски, связанные с нарушением законодательства

1. Недействительность цессии как подозрительной сделки

Уступка права может быть признана недействительной как подозрительная сделка, если она совершена:

  • по заведомо заниженной цене,
  • менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве дольщика-продавца.
  • Во-первых, как сказано выше, сделку могут признать недействительной.
  • Во вторых, уменьшится и размер налогового вычета, который можно получить при покупке квартиры – ведь он зависит от цены, указанной в договоре уступки.
  • В-третьих, невозможно будет предъявить продавцу претензию по всей фактически уплаченной сумме.

2. Передача налоговых обязательств

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответахВсе, что вы хотели знать о ДДУ

Порядок заключения и оформления договора переуступки, в т. ч. переуступки квартиры в новостройке

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Порядок заключения и оформления договора переуступки, в т. ч. переуступки квартиры в новостройке

1. Волеизъявление застройщика

2. Оформление

3. Особенности переуступки права в зависимости от заключенного с застройщиком договора

ДДУ по ФЗ № 214

Есть лишь одни двери, через которые можно попасть в кооператив, — через общее собрание. Для этого требуются:

  • уплата вступительного взноса,
  • решение общего собрания о принятии нового члена.

Налоговый аспект

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

5 правил покупки квартиры по переуступке

Фактически, вы заключаете договор на то, что когда-то будет заключен договор

Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Здесь возможно два варианта:

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Цену требования, которое передается по договору цессии, стороны определяют сами

А здесь есть в чем разбираться:

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Соответственно, передать права по договору цессии он может только после регистрации договора долевого участия.

Нужно ли платить застройщику при переуступке права собственности

Какая стоимость договора переуступки кто платит

Порядок заключения и оформления договора переуступки, в т. ч. переуступки квартиры в новостройке ДДУ по ФЗ № 214

ЖСК Налоговый аспект

Застройщик требует денег за переуступку

да, вижу обязательное согласование.. увы, теперь через застройщика..

А что застройщик собирается «согласовывать»? Составить договор переуступки?)

Вот пункт ДДУ, на который ссылается застройщик:

вся эта процедура стоит максимум 60-70 тысяч..вот и все»согласование»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я только что добавил свой ответ на вопрос и где он? Придется отвечать повторно. Коллеги у вас бывает такое.

ого, через 20 минут появился ответ..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надо в корень вопроса смотреть.

Да и эту сумму правильно было на покупателя возложить, если не хочет, то пускай у застройщика покупает менее интересные этажи.

Проблемы особой нет, это вопрос правильно проведенных переговоров между Покупателем и Продавцом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×