Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки
Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки
Обязанности застройщика
- Решение спора в досудебном порядке
- Решение спора через суд
Сбор пакета документов
- Передаточный акт (акт приема-передачи жилья)
- Кадастровый паспорт с экспликацией
Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому. Порядок регистрации следующий:
Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно.
- Закладная или кредитный договор
- Разрешение органов опеки
Регистрация имущественных прав
Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.
Подготовка пакета документов
В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.
Также могут понадобиться:
- план жилья и кадастровый паспорт;
- копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.
Обращение в органы регистрации
Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.
Подготовка бланка заявления о регистрации
Оплата государственной пошлины
Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:
- посетив банк;
- используя терминал;
- через кассу регистрирующей организации.
Ожидание проверки документов
Получение выписки из ЕГРН
Переоформление права собственности на вторичное жилье
- подготовить пакет документов,
- подать бумаги в государственный орган регистрации,
- получить выписку из ЕГРН.
Важно! Если план и техпаспорт квартиры были составлены более, чем 5 лет назад, придется снова вызывать специалиста из БТИ.
С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней.
Последствия жизни в квартире без права собственности
Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:
- Квартиры или комнаты
- Дома или его части
- Дачи по амнистии
- Гаража
- Земельный участка
- Нежилого, промышленного помещения
- и д.р.
Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
- Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
- Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
- Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
- Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
- Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру
- Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
- Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
- Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
- Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)
Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.
Размер государственной пошлины в 2018 году
Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:
Юридические лица и организации:
Срок регистрации права собственности
Регистрации недвижимости, полученной по наследству
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
В настоящее время есть несколько типов наследования:
- по заранее составленному завещанию;
- по действующему законодательному приказу.
Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
Документы для регистрации права собственности по наследству
Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)
Оформление права собственности через МФЦ
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?
Через МФЦ собственность оформляется на любое недвижимое имущество:
Не подлежат внесению в ЕГРН:
- объекты временного назначения, построенные из разборно-сборных конструкций. Такие объекты легко можно перенести в другое место, то есть отсутствует крепкая связь с землей;
- объекты вспомогательного назначения — объекты, которые выполняют только вспомогательную функцию, по отношению к основному зданию. Например, забор.;
Регистрация права собственности: пошаговая инструкция
Чтобы заявителю оформить через офис МФЦ право собственности необходимо:
- консультанту изложить суть обращения;
- подготовить указанные документы;
- оплатить пошлину;
- получить талон на подачу заявления;
- сотруднику на приеме предъявить паспорт (удостоверение личности);
- подписать соответствующее заявление;
- получить расписку с описью сданных документов;
- в указанную в расписке дату, посетить в офис для получения результата обращения;
- при необходимости сдать дополнительные документы, отсутствие которых послужило причиной в приостановлении государственной услуги.
Документы для регистрации прав собственности на квартиру
Такими основаниями являются:
Необходимые для сдачи в МФЦ документы на собственность:
Размер государственной пошлины в 2019 году
Однако, имеются определенные нюансы при оплате обязательного сбора за право собственности на квартиру в МФЦ:
Срок регистрации права собственности
Законом установлены следующие сроки предоставления данной услуги.
Для граждан, сдавших документы через офисы Росреестра:
Для граждан, сдавших документы через офисы МФЦ:
Регистрации недвижимости, полученной по наследству
Необходимые документы для регистрации
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
- Для жителей Москвы и МО —
- Санкт-Петербург и Лен. область —
- Бесплатный номер для регионов РФ —
Регистрация права собственности на квартиру (дом, нежилое помещение) в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:
которые являются владельцами объекта недвижимости (доли в общей собственности),
- уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
- законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
Стоимость услуги
Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- 2 000 руб. – с физических лиц;
- 22 000 руб. – с организаций.
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.
Документы для регистрации квартиры (дома)
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Бланк заявления можно скачать здесь:
Обратите внимание:
В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.
В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:
В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:
1) Документ, удостоверяющий личность представителя.
2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.
Сроки оформления права собственности
Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.
В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:
Отказ в предоставлении услуги
Основание для отказа в приеме документов:
Основания для приостановления оказания госуслуги:
Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).
Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):