Учёт физического износа отделки в СТЭ

Учёт физического износа отделки в СТЭ

Никольский Максим Юрьевич – эксперт строительно-технических экспертиз «ГУСЭ»

Однако по поводу физического износа отделки квартиры существуют различные мнения:

Так, например, шаг степени износа в его таблицах– 20%:

Окраска водными составами

Оклейка обоями

Облицовка керамическими плитками

Кроме того, необходимо обратить внимание на примерный состав работ по ремонту (методы устранения износа):

1) чтобы либо собственник, либо свидетели назвали:

3) Собственник поврежденной квартиры согласился с указанной степенью износа;

От чего зависит износ на материалы при ущербе квартиры

Россия, Москва и Московская область, Москва

Мы провели судебную экспертизу, суд поставил перед экспертом 2 вопроса.

Требуется: Бесплатный совет

Предложите платную юридическую помощь

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации:
«Ущерб от залива с износом или без?»

на основе 0 оценок.

Расчет стоимости восстановительного ремонта для объектов жилой недвижимости, производится в два этапа.

Остались вопросы? Звоните! Наш телефон +7 (499) 677-22-78

Стоимость и сроки работ по оценке ущерба от залива

Чем отличается «смета на устранение ущерба» от «сметы на ремонт квартиры»?

Несколько слов о законе об оценочной деятельности

Помощь квалифицированных экспертов при оценке ущерба от затопления

  • Главная
  • Советы экспертов
  • Учёт физического износа отделки в СТЭ

Никольский Максим Юрьевич – эксперт строительно-технических экспертиз «ГУСЭ»

Однако по поводу физического износа отделки квартиры существуют различные мнения:

Так, например, шаг степени износа в его таблицах– 20%:

Окраска водными составами

Облицовка керамическими плитками

Кроме того, необходимо обратить внимание на примерный состав работ по ремонту (методы устранения износа):

1) чтобы либо собственник, либо свидетели назвали:

  • дату последнего ремонта/замену отделки в повреждённом повреждении;
  • виды и степень повреждения отделки, имевшиеся на момент залива(пожара)

3) Собственник поврежденной квартиры согласился с указанной степенью износа;

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Методики оценки ущерба

Последовательность действий при оценке ущерба

1. Осмотр экспертом квартиры, пострадавшей от залива. Составление Акта оценки ущерба.

Инак = 1 — (1 — Ифиз) х (1 — Ифункц) x (1 — Иэк)

где:
Ифиз — физический износ, %;
Ифункц- функциональный (моральный) износ, %;
Иэк — экономический (внешний) износ, %.

Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба?

Оглавление:

Зачем требуется оценка ущерба при заливе?

Меня залили – когда мне приглашать оценщика?

Какие документы потребуются при оценке залива?

Во-первых, Оценщику потребуется акт залива (или акты, если их более одного). Оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии.

Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе?

Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива?

Чем отличается оценка от судебной экспертизы?

Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком?

Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива?

Итак, вы решили обратиться в суд. Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа:

1) Досудебный этап.

2) Судебный процесс

Если у вас все сложилось хорошо, виновник не нашел аргументов в свою пользу, то вы услышите положительное решение суда.

Если же была подана обоснованная апелляция, то судебный этап повторится, только это уже будет следующая инстанция.

3) Исполнительное производство.

Как рассчитывается величина ущерба при заливе квартиры?

Только имейте в виду, факт невозможности проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать.

Что такое ремонт по «госрасценкам»?

Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу:

1) объем работ умножить на стоимость единицы работы (расценка на работу);

2) объем затраченного материала умножить на стоимость единицы материала (расценка на материал) .

Либо использовать усредненные расценки на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим.

Это совершенно не означает, что стоимость ремонта квартиры посчитанного «по госрасценкам» будет заниженной!

Если «по госрасценкам» не значит дешево, то в чем же все таки минусы такой сметы?

А минусы следующие:

2) Практически никакая читабельность сметы (иногда это может быть и плюсом 🙂 ).

Вот сравните простое и понятное:

— демонтаж керамической плитки: 3 м2 х 300 руб./м2. = 900 руб.

С типичной сметой в ТЕР и т.п.:

Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта?

Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива?

Насколько точным получается расчет стоимости ремонта? Смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости?

Расчет получается настолько точным, насколько точна используемая для него исходная информация.

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2019
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Имущественный ущерб – оценка и возмещение

1. Типичные жизненные ситуации, требующие возмещения ущерба

Другое дело, если причинен ущерб недвижимости, т.е. в ситуации, когда:

2. Что необходимо знать или немного теории

«Проведение оценки . является обязательным . при возникновении спора о стоимости объекта . «.

Для оценки ущерба Оценщики, как правило, применяют затратный метод.

Расчет стоимости ущерба производится в три этапа.

На третьем этапе определяется сумма ущерба с учетом износа материалов.

Виновной стороной при заливе или пожаре в жилых зданиях, как показывает судебная практика, признаются:

4. Неприятное событие случилось. Готовьтесь к суду

По возможности, пригласите двух свидетелей. Это могут быть Ваши соседи.

И напоследок, два замечания.

Автор — начальник отдела оценки, аудиторско-консалтинговойгруппы «АРНИ Polaris International», к.т.н.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector