Дарственная на квартиру: за и против

Дарственная на квартиру: за и против

Дарственная на недвижимость: понятие и признаки

Последний признак – отличительный, по которому появляется возможность отграничить договор дарения квартиры и завещание.

Отличия от завещания

Сравнение двух правовых инструментов выглядит следующим образом:

Регистрация проводится в Росреестре

Необходимость регистрации у нотариуса

Можно заключить через представителя

При подписании требуется личное присутствие

Не подлежит изменению

Переход права после заключения сделки

Переход права после смерти

Наследники не имеют право оспаривать

Дарственная: преимущества

Сделка выделяется следующими положительными моментами:

Помимо преимуществ, соглашение имеет и минусы.

Дарственная: недостатки

При желании оформить договор следует учитывать его нюансы, а именно:

Существуют определенные запреты на реализацию данного договора. Следующие лица не имеют права на договор дарения:

Разобравшись с положительными и отрицательными сторонами дарения, стоит учитывать особенности процедуры оформления.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную, лицу потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • сам договор;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Дарственная: некоторые советы

Для того, чтобы беспроблемно заключить сделку по дарению недвижимости, можно совершить следующие действия:

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Положительные стороны договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру?

Какие документы нужны для оформления дарственной?

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

Дарственная на долю в квартире

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Налог на дарение и стоимость оформления

Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Достоинства процедуры

Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и отрицательные моменты. К преимуществам относятся следующие факторы:

«Минусы» отчуждения через дарение

К недостаткам сделки дарения можно отнести следующие обстоятельства.

Сколько придется заплатить за регистрацию

Стоимость оформления дарственной отличается для кровных родственников, чужих людей, а также при дальних родственных связях.

Государственный сбор (регистрация договора дарения, передача прав собственности)

Стоимость услуг нотариуса (оплачивается по соглашению сторон, отдельно оговоренных законом случаях)

Близкое родство (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруги)

Около 1,5 % от суммы

Посторонние люди, дальнее родство

13% полной оценочной стоимости имущества

Около 1,5 % от суммы

* Сведения указаны на четвертый квартал 2017 года.

Преимущества соглашения между близкими родными

К плюсам договора относят следующие факторы

  1. Отсутствие налоговых выплат, невысокая плата за регистрацию.
  2. Надежность договора. Дарственная – это одна из самых сложных для оспаривания сделок. Договор обретает юридическую силу после того, как будет зарегистрирован.
  3. Невозможность появления претендентов на обязательную долю, как, например, при переходе недвижимости через завещание.

Долевое деление

Важно! Даритель обязан документально подтвердить права на часть собственности.

Какие бумаги необходимы для переоформления

Для дарственной на квартиру надо подготовить следующий пакет документов.

Порядок переоформления

Очередность вписывания данных

  1. В шапке договора следует указать цель составления документа, место проведения сделки, дату.
  2. Уточняется, что является предметом презента.
  3. Вписываются субъекты договора (информация о дарителе, одаряемом).
  4. Прописываются обязанности сторон.
  5. Оговаривается пункт ответственности при факте нарушения пунктов договоренности.

Договор дарения: юридические тонкости

Общие положения

Что же такое договор дарения?

Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров.

1. Безвозмездность. Дарение — договор, не предполагающий оплату.

В общем случае такое право возникает с момента принятия подарка (ч. 1 ст. 722 ГКУ)

Исключение составляют объекты недвижимости (см. с. 7).

Теперь перейдем к более детальному рассмотрению дарения. Начнем с предмета договора.

Предмет договора дарения

Кроме того, передать в дар можно имущественные права, которые принадлежат дарителю или могут возникнуть у него в будущем.

Хотите подарить денежные средства? Тут нужно учесть некоторые нюансы.

— между собой — в размере 10000 грн. (включительно);

— с физическими лицами — в размере 50000 грн. (включительно).

на договор пожертвования* ограничения по расчетам наличными не распространяются

* См. подробнее о договоре пожертвования на с. 8 этого номера.

В соответствии с п.п. 14 п. 2 постановления № 129 под эти требования не подпадают суммы благотворительной помощи в пользу приобретателей.

Стороны договора

Стороной договора дарения может выступать практически любой субъект.

Однако к выбору контрагента в дарении все же нужно подходить осторожно. Есть несколько нюансов.

Во-первых, когда соберетесь заключать договор дарения со своим «визави», загляните в его уставные документы.

* Это положение не распространяется на право юрлица заключать договор пожертвования.

Однако коммерческим госпредприятиям никто не мешает подарки получать.

Представитель заключает договор дарения только относительно имущества, указанного в доверенности

Согласно ст. 245 ГКУ доверенность составляется в форме, в которой в соответствии с законом должен заключаться сам договор (см. с. 6).

Обратите внимание: доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одариваемого, является ничтожной.

Права и обязанности сторон

А какие права есть у одариваемого?

Форма договора дарения

1) сделки между юрлицами;

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Таблица 1. Форма договора дарения

Предмет договора

Форма

Предметы личного пользования и бытового назначения

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector