Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Ниже указаны цена на проведение экспертной оценки в Киеве и Киевской области (оценка Киев).

На фото изображено здание действующей гостиницы в Братиславе. Кликните, чтобы увеличить.

Пожалуйста, обратите внимание! Оценку недвижимости физических лиц для продажи мы временно не делаем!

Оценка стоимости квартир

Оценка стоимости гаражей, паркингов

Оценка стоимости жилых домов

Оценка стоимости земли

Оценка стоимости недвижимости

Пожалуйста, обращайтесь!

Информация о расположении и графике работы нашего офиса приведена в разделе «Контакты».

Перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества различных видов представлен на странице «Оценочная компания».

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Domik.ua выяснил, как работают оценщики и когда их выводы получают или теряют законную силу.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

— юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Ограничения для проведения оценки недвижимости

— запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

— посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

— выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

— обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

Рецензирование отчета об оценке имущества

— с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

— экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

— специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Как обратиться к оценщику

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

— нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

— технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

— техническое состояние квартиры и здания;

— состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

— степень износа строительных материалов и конструкций здания;

— место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

— планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

— доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

— доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

— для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

— для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

— при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

— для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

— для оценки убытков – документ подают в суд.

Domik.ua изучил данные предложения оценщиков о стоимости услуг в регионах страны.

Квартира, комната (грн)

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком (грн)

Сколько стоит оценка рыночной стоимости жилья в Украине-2018

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

— техническое состояние квартиры и здания;

— состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

— степень износа строительных материалов и конструкций здания;

— место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

— планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

— доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

— доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

В Украине вводят новые правила оценки недвижимости

Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения.

1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».

ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?

КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ

Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.

КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ

Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ

0% — если продаете жилье не чаще одного раза за три года

5% — если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет

15% — если недвижимость продает иностранец

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×