Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году
Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году
Возрастные правовые статусы детей
В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста:
— правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия — 18 лет;
малолетним считается ребенок до достижения возраста 14 лет — обладает частичной гражданской дееспособностью;
— несовершеннолетним считается ребенок возраста от 14 до 18 лет — обладает неполной гражданской дееспособностью.
Защита имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей
Когда органы опеки могут не разрешить сделку
В части 5 статьи 177 СКУ указано, что органы опеки могут не выдать разрешение осуществить договор в таких случаях:
— обратившиеся за разрешением родители/родитель ребенка лишены судом родительских прав на основе положений статьи 164 СКУ;
— в суд подан иск о лишении родительских прав обоих или одного из родителей на основании положений статьи 165 СКУ;
— родители/родитель соискатели разрешения сообщили о себе ложные сведения;
— между родителями ребенка нет согласия по совершению сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;
Ограничения действий с имуществом детей
— сделки, требующие нотариального удостоверения — отчуждения, дарения, раздела или обмена жилого дома, квартиры;
— давать письменные обязательства от имени ребенка;
— отказаться от имущественных прав ребенка.
Документы от родителей и представителей детей в орган опеки
Заявитель должен подать такие документы:
— в случае совершения договора доверенным лицом — доверенности на такие действия этого лица от всех собственников жилья;
— справка о составе семьи;
— оригинал технического паспорта отчуждаемого жилья;
— оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;
— оригиналы паспортов всех собственников;
— оригиналы паспортов детей возрастом 16 лет;
— идентификационные коды всех совершеннолетних собственников и детей-собственников;
— оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;
— оригинал свидетельства о разводе;
— оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга.
В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС
-
Разрешение органов опеки и попечительства;
Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.
Договор купли-продажи квартиры;
Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Свидетельство о браке или разводе.
Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать
-
Предварительный договор купли-продажи;
Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.
Выписка из домовой книги;
Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.
Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;
Выписка из лицевого счета;
Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.
Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Документы при продаже квартиры 2018, вторичка
По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.
Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.
Документы продавца для сделки купли-продажи
Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.
Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:
— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.
2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.
4. Документ о праве собственности на квартиру.
5. Технический паспорт объекта недвижимости.
6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.
8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.
9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.
10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.
11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.
12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.
Проверка паспорта продавца
Проверка свидетельства о праве собственности
Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры
По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:
При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.
Проверка отягощений имущества
По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:
— вещных прав и отягощений недвижимости;
— запретов на отчуждение имущества;
При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.
Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры
Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.
Проверка согласия совладельцев квартиры
Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.
Проверка технического паспорта квартиры
Проверка вывода независимой оценки недвижимости
Проверка платежных обязательств
Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры
— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;
— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.
Перечень документов на продажу квартиры с несовершеннолетним
* К примеру, в связи с выездом семьи в другой страны или другой город.
* Если семья разъезжается или выезжает за пределы города — обычно в заявление подробно указывают причины и обстоятельства.
Документы для опекунского совета
Часто задаваемые вопросы по покупке/продаже/аренде недвижимости в Краматорске
Нам часто задают вопросы наши клиенты о недвижимости в Краматорске. Как правило они одни и те же, поэтому решили