Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Возрастные правовые статусы детей

В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста:

— правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия — 18 лет;

малолетним считается ребенок до достижения возраста 14 лет — обладает частичной гражданской дееспособностью;

— несовершеннолетним считается ребенок возраста от 14 до 18 лет — обладает неполной гражданской дееспособностью.

Защита имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей

Когда органы опеки могут не разрешить сделку

В части 5 статьи 177 СКУ указано, что органы опеки могут не выдать разрешение осуществить договор в таких случаях:

— обратившиеся за разрешением родители/родитель ребенка лишены судом родительских прав на основе положений статьи 164 СКУ;

— в суд подан иск о лишении родительских прав обоих или одного из родителей на основании положений статьи 165 СКУ;

— родители/родитель соискатели разрешения сообщили о себе ложные сведения;

— между родителями ребенка нет согласия по совершению сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;

Ограничения действий с имуществом детей

— сделки, требующие нотариального удостоверения — отчуждения, дарения, раздела или обмена жилого дома, квартиры;

— давать письменные обязательства от имени ребенка;

— отказаться от имущественных прав ребенка.

Документы от родителей и представителей детей в орган опеки

Заявитель должен подать такие документы:

— в случае совершения договора доверенным лицом — доверенности на такие действия этого лица от всех собственников жилья;

— справка о составе семьи;

— оригинал технического паспорта отчуждаемого жилья;

— оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;

— оригиналы паспортов всех собственников;

— оригиналы паспортов детей возрастом 16 лет;

— идентификационные коды всех совершеннолетних собственников и детей-собственников;

— оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;

— оригинал свидетельства о разводе;

— оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга.

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Разрешение органов опеки и попечительства

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры;

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Предварительный договор купли-продажи

Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

Выписка из лицевого счета;

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Документы при продаже квартиры 2018, вторичка

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.

Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.

9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.

Проверка паспорта продавца

Проверка свидетельства о праве собственности

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Проверка платежных обязательств

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;

— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.

Перечень документов на продажу квартиры с несовершеннолетним

* К примеру, в связи с выездом семьи в другой страны или другой город.

* Если семья разъезжается или выезжает за пределы города — обычно в заявление подробно указывают причины и обстоятельства.

Документы для опекунского совета

Часто задаваемые вопросы по покупке/продаже/аренде недвижимости в Краматорске

Нам часто задают вопросы наши клиенты о недвижимости в Краматорске. Как правило они одни и те же, поэтому решили