Как перевести жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме перевода жилого помещения в нежилое:

Что такое жилой и нежилой фонды

Согласно приложению «Б» «Термины и определения» ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»:

Определившись с этими понятиями, можем переходить далее.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод непригодного для проживания жилья в нежилое

Жилые помещения должны проходить обследование их состояния как минимум 1 раз в пять лет.

При этом проверяется:

По результатам обследования возможны три решения:

При этом составляются такие документы:

Такое решение может быть обжаловано в исполнительный комитет вышестоящего Совета в 15-дневный срок.

При этом прилагаются следующие документы:

Пошаговая инструкция для перевода квартиры из жилого в нежилой фонд

Проанализируем порядок преобразования жилого фонда в нежилой на примере города Киева.

Перед тем, как собирать документы, давайте ознакомимся с требованиями, которые установлены в г. Киеве.

Такой отказ должен быть обоснован, оформлен в письменном виде и может быть обжалован вами в судебном порядке.

Далее необходимо определиться с функциональным назначением вашего объекта: это будет аптека, магазин и т.д.

Для нас важно именно то, что с помощью данной процедуры мы можем поменять функциональное назначение жилого объекта.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Реконструкция и новое назначение помещения

Пакет документов включает:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Общие правила и условия:

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Пошаговый алгоритм

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

В многоквартирном доме

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

Комнату в общежитии

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Без согласия жильцов

Для частного жилого дома

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельном доме

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Как перевести часть помещения?

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте тут.

Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете здесь.

Когда возможен отказ?

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

Судебная практика

Несколько примеров из судебной практики:

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой? — 05.09.2016

Жилые дома и помещения предназначаются исключительно для проживания. При желании организовать в жилом доме офис, мастерскую, склад и т.д., помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой. О том, как это можно сделать, расскажет Prostopravo. // 05.09.2016

Рассмотрим оба эти случая.

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания

При этом прилагаются следующие документы:

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в 15-дневный срок.

Перевод в нежилой фонд помещений, пригодных для проживания

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Рассмотрим процедуру перевода жилого помещения в нежилое на примере города Киева.

3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.

4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).

5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

Владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое в случае:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector