Договор субаренды

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 5106)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 803)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2019 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.2. Субарендатор обязан

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

2 октября 2018 Антон Величко 2677

Рейтинг-обзор залогового имущества банков
Условия и процесс продажи залогового имущества

Итак, суть сводится к тому, что вам надо снять подешевле и сдать по-дороже:))

Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать

  1. ищите нежилое помещение
  2. узнаете цену и основные условия сдачи в аренду
  3. делаете это с 10-ю помещениями
  4. выбираете лучшие условия
  5. заключаете договор
  6. сдаете дороже, чем сняли

Математика

Что искать?

  • отдельное помещение
  • отдельно стоящее помещение
  • универсальное помещение

Где искать нежилое помещение

Анализ рынка коммерческой недвижимости

Надо понимать, кому вы будете ее сдавать, например, здесь будет хорошо сделать офис (тихий или проходной), продуктовый магазин.

Форма сравнения помещения

В итоге складываем сумму получившейся разницы и определяем, насколько второе помещение лучше или хуже помещения-эталона

Стоимость кв м — не включаем в параметры оценки

Переговоры с собственником

1. получить льготный период

  • сделать ремонт
  • искать арендаторов
  • вы хотите вложить в это помещение

2. На ком лежит ответственность

3. Снижение стоимости арендной ставки

4. Оттянуть время заключения договора

Далее подписываем договор аренды нежилого помещения с собственником.

Ищем арендатора на субаренду помещения

Принципы поиска клиентов

Каких арендаторов не надо брать

Заключили договор субаренды!

Продолжать работать с ними постоянно. Заезжать, спрашивать, как у них дела. Чтобы они платили вам регулярно.

  • вы можете получать пассивный доход
  • сами научитесь проводить сделки аренды
  • станете более подкованы в инвестициями

От вас только — решиться на это:)

Как оформить договор аренды, передать имущество в субаренду и безвозмездно сдавать помещение

Как оформляется передача недвижимого имущества в субаренду?

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

Закон о налоге с доходов — Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV.

Закон о пожарной безопасности — Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-XII.

Декрет о подоходном налоге — Декрет Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан» от 26.12.92 г. № 13-92.

Ну а сейчас попытаемся в двух словах ответить на вопросы наших читателей.

Налогообложение арендной платы

Размер арендной платы оговаривается сторонами в договоре аренды. Поэтому далее мы рассмотрим ее налогообложение.

Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что:

2) срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды.

Бесплатная сдача в аренду

Поэтому у вас есть два варианта:

1) заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату ;

Подробнее о передаче недвижимости в аренду по договору ссуды читайте в материале следующего номера.

Наш сайт корисний для вас?

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

Понятие договора субаренды нежилого помещения

Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон

Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

Необходимые документы

Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Инструкция по составлению

В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

Различия договора для физических и юридических лиц

Договор субаренды части нежилого помещения

Безвозмездного пользование

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Субаренда в ДНР

Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.

Пошлины и сроки

При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических лиц.


Плательщиком пошлины является субарендатор.

При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

Дополнительные советы и предупреждения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector