Показать оценка недвижимости как правильно расчитать поправку на площадь 2019

> «> Показать оценка недвижимости как правильно расчитать поправку на площадь 2019

Issn 1996-3955 иф ринц 0, 731

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

По каждому помещению — аналогу формируется следующая информация:

Сi — цена предложения, руб./кв.м в год (после проведения указанных выше корректировок)

Расчет поправки был выполнен в следующей последовательности:

Определение цены предложения 1 кв. м (удельная цена предложения) по формуле:

Информация о полученных значениях представлена на рисунках ниже:

Рис. 1. Информация об аналогах, используемых для расчетов, в $/кв.м год (с НДС)

2. Результаты аппроксимации (дающие максимальное значение R2)

ОС = 0,003П3 — 0,640П2 + 33,69П + 333,9; где:

ОС – относительная рыночная стоимость;

Корректировка на общую площадь рассчитывалась по следующей формуле:

К – корректировка на общую площадь;

ОСоц – относительная расчетная рыночная стоимость объекта оценки;

ОСан – относительная расчетная рыночная стоимость объекта-аналога.

Результаты расчета корректировки на общую площадь представлены в таблице ниже:

КАК ОЦЕНИТЬ ОЦЕНКУ?

Правильно ли определил оценщик стоимость вашей квартиры

Какую ответственность несёт оценщик

С чего все должно начинаться

Качественный и ценовой анализ

Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь (размер, масштаб)

C – цена предложения (рыночная стоимость) земельного участка, ден.ед./кв.м.,

S – общая площадь земельного участка, кв.м.,

b – коэффициент активности рынка,

n – «коэффициент торможения» — степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади земельного участка.

В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади земельного участка снижается при увеличении общей площади.

расчеты СтатРиелт на основе актуальной рыночных данных

Населенные пункты (города и пригородные земли) с населением:

Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s)

Поправка на площадь помещения

Корректировка на наличие земельного участка.

ОБОСНОВАНИЕ И РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ПЛОЩАДЬ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Пусть в сравнительном подходе мы имеем цены метра и площади аналогов:

Таблица 1

Цена рублей/м 2 Площадь, м 2
95 400
100 300
110 200

Таблица 2

Объем/м 3 500 1000 1500 2000
Единичная стоимость, рублей: 23,9 20,3 20 21

Но у нас площади, а в УПВС объемы, что делать?

Таблица 3

Площадь/м 2 125 250 375 500
Единичная стоимость, рублей: 23,9 20,3 20 21

На графике это выглядит вот так.

Формула расчета единичной стоимости аналога по УПВС выглядит так:

ЕСа = ЕСлг + (Sa — Sлг)*(ЕСпг — ЕСлг)/(Sпг — Sлг)

Вносим поправки на масштабный фактор:

Общая формула для расчета стоимости аналога с поправкой на масштабность:

САп = СА * ЕСо/ЕСа,

Сводим обе формулы в одну целую:

САп = СА * ЕСо/[ЕСлг + (Sa — Sлг)*(ЕСпг — ЕСлг)/(Sпг — Sлг)]

Обозначения даны выше.

Прошу во всех учебниках заменить старую версию «Поправки Мисовца» на поправку в новой редакции…

Василий Мисовец, © Copyright 2002

Как рассчитать размер субсидии в 2018-2019 г. Формула расчета субсидии

Формула расчета субсидии

Обязательный процент платежа рассчитывается индивидуально для каждой семьи и зависит от доходов каждого члена.

1. Определяем среднемесячный доход на одного члена семьи.

2. Рассчитываем обязательный процент платежа по формуле:

Пример: 2000 грн./1700 грн./2*15%=8,82%

Пример: 8,82%*4000 грн.=352,8 грн.

где 4000 — это среднемесячный общий доход

Размер субсидии – это разница между размером оплаты за коммунальные услуги и размером обязательного платежа.

Более простой способ определить положена ли Вам субсидия — рассчитать ее онлайн с помощью калькулятора расчета субсидии.

Показать оценка недвижимости как правильно расчитать поправку на площадь 2019г

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Подведем итоги:

Почитайте другие интересные статьи:

Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)

Корректировка рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры

на Общую площадь

C– цена предложения (рыночная стоимость) 1 кв.м. квартиры, ден.ед./кв.м.,

b– коэффициент, отражающий активность этого сегмента рынка,

n– «коэффициент торможения» — степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади квартиры.

So – общая площадь оцениваемой квартиры, ед.

Sa – общая площадь аналогичной по остальным параметрам квартиры, ед.

Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка»

Характеристика параметра (соотношение So/Sa)

Корректировка к цене аналога (Ks) *

го жилого дома, Корректировка на Износ квартиры

Кпл = ————————- x 100 %,
Sаналога

где Кпл — корректировка на площадь (строительный объем), %;

S оц, S аналога — первоначальная стоимость квартиры оценки и квартиры-аналога соответственно, руб./кв.

Наименование компании,
контактная информация

Расхождения в
стоимости квартир
площади которых
различаются менее
чем на 5кв. м

Расхождения в
стоимости квартир
площади которых
различаются более чем
на 5кв.м

Расхождения в
стоимости квартир,
площадью менее 30
кв. м или более 100
кв. м

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector