Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

Список документов от собственника при продаже

Документы на землю

Владелец земельного участка должен предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт.

Документация на дом

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

Прочая документация

  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Порядок оформления

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • на интернет-портале Госуслуг.

Какие документы нужны для продажи дома или квартиры | Нотариальная контора в Киеве

Какие документы нужны для продажи квартиры

Личные документы продавца:

  • паспорта (причем, всех собственников квартиры);
  • идентификационные коды (предоставляются даже детей, если они являются владельцами жилья);
  • для несовершеннолетнего собственника квартиры – свидетельство о рождении;
  • для супругов – свидетельство о браке (если разведены – документ о разводе, если один владельцев умер – свидетельство о смерти);
  • если хозяин квартиры несовершеннолетний (ребенок прописан) либо недееспособен – жилье можно продать только с письменного согласия органа опеки.

Необходимые «квартирные бумаги»:

Еще два документа, которые составляет и заверяет нотариус:

Продаем частный дом

Дополнительный список – документы на земельный участок:

  • государственный акт о праве собственности на землю;
  • оценка стоимости земельного участка и независимое экспертное оценивание;
  • документ об отсутствии каких-либо отягощений на землю (выдается кадастровым земельным бюро)

Основной «бумагой», подтверждающей сделку, является договор купли-продажи.

Что показывает покупатель

По сравнению с продавцом, покупатели предоставляют минимум необходимых бумаг:

Как оформить договор купли продажи: консультирует нотариальная контора в Киеве

В этом договоре обязательно указаны:

  • адрес недвижимости;
  • окончательная стоимость (согласовывается с двух сторон);
  • обязательные технические параметры квартиры (дома).

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

На формирование цены влияют следующие факторы:

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

В договоре прописываются:

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

Договор должен содержать следующие пункты:

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

Заключение

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector