Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

28.03.2016 11:55 1109

Законодательная база

Проверка владения

выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;

справку о числе зарегистрированных лиц (например, форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);

экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;

Документы от покупателя

Приусадебная территория

Правильная оценка

Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

Процесс оформления

Оплата и налогообложение

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка в Украине.

Законодательная база.

Проверка владения.

выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;

— справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);

— экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;

Документы от покупателя.

Приусадебная территория.

Правильная оценка.

Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

Процесс оформления.

Оплата и налогообложение.

Мы работаем в г. Харьков и Харьковской области.

Подробную информацию можно узнать по телефонам, указанным в контактах.

Legal Company «Right-Protect»

Юридическая компания «Право-Защита»

UKLtd. «Right-Protect «. г.Харьков,ул.Примеровская,28/71

тел/факс:(057)737-12-91

м.(066)290-53-22, (063)523-80-81,(096)497-76-78

e-mail:pravo_zashita2013@mail.ru

Юридическая компания «Право-Защита».Мы поможем решить Ваши трудности в кротчайшие сроки! Доверяйте опытным!

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

На формирование цены влияют следующие факторы:

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

В договоре прописываются:

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

Договор должен содержать следующие пункты:

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

Заключение

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector