Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку
Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку
Итак, давайте же рассмотрим эту ситуацию поподробнее.
Содержание:
ДО ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ В КВАРТИРЕ
ЗАСТРОЙЩИК ЧУДЕСНЫЙ ЧЕЛОВЕК
После первичного осмотра сценарий развития событий может складываться в двух направлениях. Первый — застройщик чудесный человек.
Вы приезжаете на осмотр, проверяете квартиру, видите, что не соврали и подписываете акт приёма-передачи квартиры.
На этапе осмотра воспользуйтесь услугами приёмщиков квартир, и они зафиксируют дефекты без вашего личного участия
Но, как вы догадываетесь, в 9 из 10 случаев происходит сценарий номер два: Застройщик динамо.
ЗАСТРОЙЩИК ДИНАМО
ЧТО ДЕЛАТЬ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ
Запомните, односторонний акт приёма-передачи можно обжаловать, но очень редко. Основания для обжалования следующие:
ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ПО ГАРАНТИИ
СУД VS ЗАСТРОЙЩИКА
ПОСЛЕ ПОБЕДЫ
Разбираем все виды претензий к застройщику
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья
Как написать претензию застройщику на неустойку
Правовое основание для требования неустойки
Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику
Для того чтобы провести расчет самостоятельно и указать сумму в претензии нужно имеет такие данные:
Сумма договора – 2 млн рублей в итоге за каждый день просрочки нужно запрашивать:
- Убытки из-за срыва сроков сдачи. К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.
- Моральный ущерб.
- Судебные расходы.
Важно! Чтобы претендовать на указанные возмещения важно доказать, что они имели место и подтвердить это документами.
Срок для перечисления неустойки
В законе (ФЗ № 2300-1) указан срок – 10 дней, в который застройщику нужно рассмотреть претензию, но есть и другие варианты:
Претензия к застройщику по качеству квартиры
Важно! Застройщик обязан выдавать гарантию на все проведенные им работы, в том числе должна присутствовать гарантия на окна в новостройке.
В общем виде правила написания претензии аналогичны, а вот варианты возмещения отличаются:
При отсутствии реакции также следует обращаться в суд с соответствующей жалобой о взыскании неустойки.
Направление претензии
Для того чтобы застройщик ознакомился с претензией, ее необходимо его вручить любым способом. Варианты, следующие:
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
Ниже можно скачать образцы претензий застройщику и пример искового заявления:
Претензия по дду качеству 2019
Related Articles
Какие нужны документы для межевания
Какой срок дают за употребление травы
Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа
Досудебная претензия застройщику (образец)
Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве
Если в срок, установленный соглашением, дольщик не получил готовую квартиру, он имеет право:
Предъявление претензии по договору долевого участия
- Индивидуальная – подается от одного лица;
- Коллективная – подача происходит от группы дольщиков.
При этом указываются все номера ДДУ, ФИО граждан и краткие сведения о них (паспортные данные, место жительства).
Получи компенсацию и пособие
Претензия застройщику
Одно из правил её составления – необходимо указать основания. Подать претензию можно по следующим причинам:
В соответствии с законом о ДДУ гарантия не может быть меньше пяти лет.
Претензии к застройщику об устранении недостатков
Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
- произвести осмотр здания;
- проверить, правильно ли оформлена вся документация.
Образец договора долевого участия можно скачать тут. К написанию претензии также предъявляются определенные требования:
Здесь представлен образец претензии по договору долевого участия.
- Реквизиты расчетного счета
Претензия к застройщику об устранении недостатков
Приобретая квартиру в новостройке, собственник рассчитывает на соответствующее качество объекта недвижимости.
В каких случаях это возможно и как добиться ремонта за счёт строительной организации, вы узнаете из данной статьи.
Причины подачи претензии
Подача претензии по отношению к организации-застройщику осуществляется в следующих случаях:
Длительность гарантийного срока установлена статьёй 7 ФЗ № 214:
- не меньше пяти лет на саму постройку;
- от трёх лет на инженерно-техническое оборудование.
Какие требования указываются в претензии?
Согласно второй части статьи 7 ФЗ № 214, если недостатки квартиры являются несущественными, собственник может потребовать:
Как составить претензию застройщику об устранении недостатков?
Типовая претензия содержит:
Способы передачи претензии
Существуют и другие способы отправления претензии:
- с помощью курьера;
- заказным письмом с уведомлением о вручении.
Сроки рассмотрения претензии об устранении недостатков застройщиком
Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2017-2018
Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья
В каком размере компенсируется просрочка?
Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:
Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:
9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%.
Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:
Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:
цена договора × 0,03% (0,06%)
и полученную цифру умножить на число дней просрочки.
Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:
Образец претензии застройщику о выплате неустойки
Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:
Как написать претензию застройщику
Основания для подачи претензии к застройщику
2. Когда есть существенные замечания к качеству объекта. Заявляйте свои требования, если обнаружились нарушения:
- технических или градостроительных регламентов,
- проектной документации,
- договора о долевом строительстве.
На что можно рассчитывать?
1) бесплатно устранить недоделки, с соблюдением разумного срока;
2) соразмерно уменьшить стоимость жилья;
3) возместить ваши расходы на самостоятельное устранение недостатков.
Как грамотно составить претензию
Жалоба на недобросовестного застройщика пишется в свободной форме, но с соблюдением следующих правил:
Образец претензии №1Претензия к застройщику №2Претензия о взыскании неустойки
Варианты подачи претензии
Мало написать, важно грамотно подать свое обращение. Претензионное письмо можно отправить:
- почтой (с уведомлением о получении),
- курьерской службой (с обязательной отметкой о вручении).
Оптимальный вариант – отдать лично в руки. На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату.
Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Разбираем все виды претензий к застройщику
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья
Как написать претензию застройщику на неустойку
Правовое основание для требования неустойки
Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику
Для того чтобы провести расчет самостоятельно и указать сумму в претензии нужно имеет такие данные:
Сумма договора – 2 млн рублей в итоге за каждый день просрочки нужно запрашивать:
- Убытки из-за срыва сроков сдачи. К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.
- Моральный ущерб.
- Судебные расходы.
Важно! Чтобы претендовать на указанные возмещения важно доказать, что они имели место и подтвердить это документами.
Срок для перечисления неустойки
- Лицо, запрашивающее неустойку, само указывает срок, зачастую 10-20 дней. При этом лучше записать конкретную дату, чтобы не было двусмысленности понимания.
- Застройщик в ответном обращении предлагает свои сроки перечисления неустойки. Дело дольщика соглашаться с этим или нет.
Претензия к застройщику по качеству квартиры
В общем виде правила написания претензии аналогичны, а вот варианты возмещения отличаются:
При отсутствии реакции также следует обращаться в суд с соответствующей жалобой о взыскании неустойки.
Направление претензии
Для того чтобы застройщик ознакомился с претензией, ее необходимо его вручить любым способом. Варианты, следующие:
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
Ниже можно скачать образцы претензий застройщику и пример искового заявления:
Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности
Досудебная претензия застройщику (образец)
Химки, ул.Строителей д.5, кв.
С уважением __________________/ Иванова Ю. А.
Как написать претензию застройщику на устранение недостатков
В процессе приема квартиры от застройщика по акту, дольщик не всегда может выявить все имеющиеся недостатки.
Некоторые из них можно обнаружить только спустя какое-то время.
Это не означает, что устранять их следует только за свой счет.
Разбираем все виды претензий к застройщику
К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.
Мириться с этим не нужно и по этому поводу также можно подать претензию.
- Протекает крыша.
- Плохое качество межпанельных швов.
- Подтапливаются подвальные помещения.
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
для выдачи заключения.
Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности
При этом ТСЖ, согласно ч. 8 ст.
Претензия к застройщику
Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору.
Образец письма застройщику об устранении недостатков
Образец претензии к застройщику об устранении недостатков
Чтобы жалоба достигла адресата, можно использовать несколько работающих способов: Внимание.
Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности
При отправлении также нужно сделать опись вложенных документов.
Застройщик обязан отреагировать на письмо и в десятидневный срок дать ответ дольщику.