Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

Итак, давайте же рассмотрим эту ситуацию поподробнее.

Содержание:

ДО ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ В КВАРТИРЕ

ЗАСТРОЙЩИК ЧУДЕСНЫЙ ЧЕЛОВЕК

После первичного осмотра сценарий развития событий может складываться в двух направлениях. Первый — застройщик чудесный человек.

Вы приезжаете на осмотр, проверяете квартиру, видите, что не соврали и подписываете акт приёма-передачи квартиры.

На этапе осмотра воспользуйтесь услугами приёмщиков квартир, и они зафиксируют дефекты без вашего личного участия

Но, как вы догадываетесь, в 9 из 10 случаев происходит сценарий номер два: Застройщик динамо.

ЗАСТРОЙЩИК ДИНАМО

ЧТО ДЕЛАТЬ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Запомните, односторонний акт приёма-передачи можно обжаловать, но очень редко. Основания для обжалования следующие:

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ПО ГАРАНТИИ

СУД VS ЗАСТРОЙЩИКА

ПОСЛЕ ПОБЕДЫ

Разбираем все виды претензий к застройщику

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья

Как написать претензию застройщику на неустойку

Правовое основание для требования неустойки

Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику

Для того чтобы провести расчет самостоятельно и указать сумму в претензии нужно имеет такие данные:

Сумма договора – 2 млн рублей в итоге за каждый день просрочки нужно запрашивать:

• Убытки из-за срыва сроков сдачи. К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.
• Моральный ущерб.
• Судебные расходы.

Важно! Чтобы претендовать на указанные возмещения важно доказать, что они имели место и подтвердить это документами.

Срок для перечисления неустойки

В законе (ФЗ № 2300-1) указан срок – 10 дней, в который застройщику нужно рассмотреть претензию, но есть и другие варианты:

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Важно! Застройщик обязан выдавать гарантию на все проведенные им работы, в том числе должна присутствовать гарантия на окна в новостройке.

В общем виде правила написания претензии аналогичны, а вот варианты возмещения отличаются:

При отсутствии реакции также следует обращаться в суд с соответствующей жалобой о взыскании неустойки.

Направление претензии

Для того чтобы застройщик ознакомился с претензией, ее необходимо его вручить любым способом. Варианты, следующие:

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Ниже можно скачать образцы претензий застройщику и пример искового заявления:

Претензия по дду качеству 2019

Related Articles

Какие нужны документы для межевания

Какой срок дают за употребление травы

Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа

Досудебная претензия застройщику (образец)

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Если в срок, установленный соглашением, дольщик не получил готовую квартиру, он имеет право:

Предъявление претензии по договору долевого участия

1. Индивидуальная – подается от одного лица;
2. Коллективная – подача происходит от группы дольщиков.

При этом указываются все номера ДДУ, ФИО граждан и краткие сведения о них (паспортные данные, место жительства).

Получи компенсацию и пособие

Претензия застройщику

Одно из правил её составления – необходимо указать основания. Подать претензию можно по следующим причинам:

В соответствии с законом о ДДУ гарантия не может быть меньше пяти лет.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

• произвести осмотр здания;
• проверить, правильно ли оформлена вся документация.

Образец договора долевого участия можно скачать тут. К написанию претензии также предъявляются определенные требования:

Здесь представлен образец претензии по договору долевого участия.

1. Реквизиты расчетного счета

Претензия к застройщику об устранении недостатков

Приобретая квартиру в новостройке, собственник рассчитывает на соответствующее качество объекта недвижимости.

В каких случаях это возможно и как добиться ремонта за счёт строительной организации, вы узнаете из данной статьи.

Причины подачи претензии

Подача претензии по отношению к организации-застройщику осуществляется в следующих случаях:

Длительность гарантийного срока установлена статьёй 7 ФЗ № 214:

• не меньше пяти лет на саму постройку;
• от трёх лет на инженерно-техническое оборудование.

Какие требования указываются в претензии?

Согласно второй части статьи 7 ФЗ № 214, если недостатки квартиры являются несущественными, собственник может потребовать:

Как составить претензию застройщику об устранении недостатков?

Типовая претензия содержит:

Способы передачи претензии

Существуют и другие способы отправления претензии:

• с помощью курьера;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.

Сроки рассмотрения претензии об устранении недостатков застройщиком

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2017-2018

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

В каком размере компенсируется просрочка?

Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:

цена договора × 0,03% (0,06%)

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

Как написать претензию застройщику

Основания для подачи претензии к застройщику

2. Когда есть существенные замечания к качеству объекта. Заявляйте свои требования, если обнаружились нарушения:

• технических или градостроительных регламентов,
• проектной документации,
• договора о долевом строительстве.

На что можно рассчитывать?

1) бесплатно устранить недоделки, с соблюдением разумного срока;

2) соразмерно уменьшить стоимость жилья;

3) возместить ваши расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Как грамотно составить претензию

Жалоба на недобросовестного застройщика пишется в свободной форме, но с соблюдением следующих правил:

Образец претензии №1Претензия к застройщику №2Претензия о взыскании неустойки

Варианты подачи претензии

Мало написать, важно грамотно подать свое обращение. Претензионное письмо можно отправить:

• почтой (с уведомлением о получении),
• курьерской службой (с обязательной отметкой о вручении).

Оптимальный вариант – отдать лично в руки. На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату.

Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разбираем все виды претензий к застройщику

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья

Как написать претензию застройщику на неустойку

Правовое основание для требования неустойки

Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику

Для того чтобы провести расчет самостоятельно и указать сумму в претензии нужно имеет такие данные:

Сумма договора – 2 млн рублей в итоге за каждый день просрочки нужно запрашивать:

• Убытки из-за срыва сроков сдачи. К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.
• Моральный ущерб.
• Судебные расходы.

Важно! Чтобы претендовать на указанные возмещения важно доказать, что они имели место и подтвердить это документами.

Срок для перечисления неустойки

1. Лицо, запрашивающее неустойку, само указывает срок, зачастую 10-20 дней. При этом лучше записать конкретную дату, чтобы не было двусмысленности понимания.
2. Застройщик в ответном обращении предлагает свои сроки перечисления неустойки. Дело дольщика соглашаться с этим или нет.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

В общем виде правила написания претензии аналогичны, а вот варианты возмещения отличаются:

При отсутствии реакции также следует обращаться в суд с соответствующей жалобой о взыскании неустойки.

Направление претензии

Для того чтобы застройщик ознакомился с претензией, ее необходимо его вручить любым способом. Варианты, следующие:

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Ниже можно скачать образцы претензий застройщику и пример искового заявления:

Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности

Досудебная претензия застройщику (образец)

Химки, ул.Строителей д.5, кв.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков

В процессе приема квартиры от застройщика по акту, дольщик не всегда может выявить все имеющиеся недостатки.

Некоторые из них можно обнаружить только спустя какое-то время.

Это не означает, что устранять их следует только за свой счет.

Разбираем все виды претензий к застройщику

К примеру, если участники ДДУ снимают квартиру.

Моральный ущерб.

Судебные расходы.

Мириться с этим не нужно и по этому поводу также можно подать претензию.

1. Протекает крыша.
2. Плохое качество межпанельных швов.
3. Подтапливаются подвальные помещения.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

для выдачи заключения.

Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности

При этом ТСЖ, согласно ч. 8 ст.

Претензия к застройщику

Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков

Чтобы жалоба достигла адресата, можно использовать несколько работающих способов: Внимание.

Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности

При отправлении также нужно сделать опись вложенных документов.

Застройщик обязан отреагировать на письмо и в десятидневный срок дать ответ дольщику.