Налоговый вычет при долевой собственности

Налоговый вычет при долевой собственности

Хотите знать, что нужно сделать, чтобы вернуть свои 260 тысяч рублей уплаченного подоходного налога, читайте нашу статью.

Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности

Налоговый вычет при продаже доли в квартире

  • уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов на его покупку;
  • применить имущественный налоговый вычет.

Рассчитаем общий размер подоходного налога супругов: (5,3 млн — 1 млн) *13% = 559 тысяч рублей. Распределяется налог так:

Одновременно учесть и расходы на приобретение жилья, и имущественный вычет в целях расчета подоходного налога нельзя.

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Правила получения имущественного вычета при долевой собственности

Дата покупки жилья

До 1 января 2014 г.

С 1 января 2014 года и позднее

Кто может получить налоговый вычет?

Сколько раз можно получить вычет?

Один раз в жизни по одной квартире

Несколько раз по разным объектам недвижимости, но не более лимита

Когда нельзя получить вычет?

• жилье куплено у зависимого лица (родственник, опекун);

• налогоплательщик не платил за жилье сам — ему квартиру купил работодатель, предоставило государство.

Лимит возврата подоходного налога за покупку квартиры

Лимит возврата подоходного налога по ипотечным процентам

Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета?

• на саму покупку жилья;

• на проценты по ипотечному кредиту;

• на достройку и отделку;

Какие доходы учитываются при определении размера возврата
налога?

• сдача имущества в аренду;

• выплаты по договору подряда;

Какие доходы нельзя учесть для возврата налога?

• государственные и региональные пособия по уходу за ребенком, по беременности и родам и т. д.

В каком размере можно получить возврат налога?

Налоговый вычет при долевой собственности

Дается в размере максимум 2 млн. руб. на весь объект недвижимости

Дается в размере расходов каждого долевого собственника, но не более 2 млн. руб. каждому долевому собственнику

Налоговый вычет по ипотечным процентам при долевой собственности

Лимит не установлен

Лимит в 3 млн. руб. применяется на весь объект недвижимости

Где можно получить вычет?

В налоговой инспекции по окончанию календарного года
покупки

В налоговой инспекции по окончанию календарного года покупки. С 2015 года — у работодателя (или нескольких работодателей).

Нюансы предоставления налогового вычета при покупке имущества в долевую собственность

Вычет по процентам с долевой собственности

В 2015 году (за саму квартиру, в размере долей):

  • Маслецов: 2 млн рублей * 0,5 (размер доли) *13% = 130 тысяч рублей
  • Маслецова: 2 млн рублей * 0,5 *13% = 130 тысяч рублей

Вычет при долевой собственности супругов

Возможны 2 варианта развития событий:

Вычет при долевой собственности детей

Документы для получения вычета при покупке квартиры в долевую собственность

Перечень документов для получения имущественного вычета вы можете найти здесь.

Остановимся подробнее на тех документах, которые нужны именно для возврата налога за покупку долевой собственности:

Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ

Приобрели квартиру как забрать с налоговой свою долю

Как оформить налоговый вычет при покупке доли в квартире

Налог платится по ставке 13%.

Важно учитывать, что получить право на получение назад налога могут только те граждане, которые имеют официальный доход.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Как можно вернуть НДФЛ Возврат 13 процентов с покупки можно сделать двумя путями:

Имущественный вычет оформляют в нескольких случаях:

Также имеет значение чьей именно собственностью считается вновь приобретенное жилье, однако, об этом мы поговорим ниже.

Возврат при общей долевой собственности

Еще раз про вычет при покупке доли квартиры у совладельца

Оформление налогового вычета при покупке доли в квартире

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире?

В чем заключаются особенности пользования подобной привилегией в случае, если человеком приобретена доля в жилье?

Возврат при общей долевой собственности

Как оформить налоговый вычет при покупке доли в квартире

Налоговый вычет при покупке доли в квартире позволяет сократить свои фактические затраты на приобретение недвижимости.

Вычет производится из тех средств, которые ежемесячно направляются на уплату НДФЛ из зарплаты.

Налог платится по ставке 13%.

Важно учитывать, что получить право на получение назад налога могут только те граждане, которые имеют официальный доход.

Они должны иметь белую зарплату, с которой работодатель ежемесячно удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ.

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире?

Из данной статьи вы узнаете про налоговый вычет при покупке доли в квартире.

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире?

Можно ли оформить вычет при приобретении доли в недвижимости?

  • жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок в полное владение;
  • долю во владении соответствующими объектами недвижимости.

Таким образом, оформление вычета при приобретении доли в квартире — абсолютно законная процедура.

Определение размера вычета при покупке доли в квартире: нюансы

В данном случае имеет значение то, когда именно была куплена доля в недвижимости:

Жилье в совместной собственности: исчисление вычета

Оформить вычет, о котором идет речь, граждане вправе:

  • через Налоговую инспекцию (ФНС);
  • через работодателя.

Изучим оба механизма подробнее.

Как оформить вычет через ФНС?

Для решения данной задачи нужно:

1. Подготовить ряд документов. А именно:

ФНС возмет 4 месяца на проверку документов и перечисление компенсации — на счет налогоплательщика, который указан в заявлении.

Как получить вычет за долю в квартире у работодателя?

Для решения соответствующей задачи нужно:

2. Передать в ФНС:

4. Передать работодателю:

  • соответствующее уведомление;
  • заявление на вычет по той форме, что используется в бухгалтерии фирмы.

После этого с зарплаты гражданина не будет на законных основаниях уплачиваться НДФЛ:

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

Если квартира куплена супругами, то лучше прочитайте об этом на моих отдельных статьях, т.к. в них лучше раскрыта эта тема — супруги купили квартиру полностью за наличные и или в ипотеку.

Налоговый вычет — это возврат НДФЛ

Кому полагается вычет

Каков размер и сколько максимально можно получить

Пример №4 . Андрей за квартиру в 2017 году за 1,5 млн.руб. Вычет ему положен в размере 13% * 1,5 млн = 195 тыс.руб.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. Как подарить квартиру — поэтапная инструкция.

Супруги могут распределить вычет между собой и за своих детей

Как выплачивается

Получается за три года после покупки (2018, 2019 и 2020 гг.) супруги вернули себе положенные по 260 тыс.руб.

За три года после покупки (2018, 2019 и 2020 гг.) супруги вернули себе положенные по 195 тыс.руб. в качестве вычета.

Напоминаю, что по закону они могут вернуть вычеты только за последние три года, т.е. за 2014, 2015 и 2016 года.

Получается супруги за один раз вернули себе сумму вычета. Т.е. в 2017 года вычет за 2014, 2015 и 2016 года.

За четыре года каждый из них вернул себе положенную сумму вычета.

Как оформить

Не хочу ничего считать и оформлять. К кому можно обратиться?

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Здравствуйте! Есть ли для получения вычета разница как переданы деньги? Через банк или непосредственно наличкой?

Здравствуйте! В феврале 2019 года купили квартиру! Можем ли мы в этом году оформить налоговый вычет?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector