Как продать долю в квартире по наследству

Как продать долю в квартире по наследству

Доли в наследстве

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону, когда наследуют близкие родственники в порядке очереди;
  • по завещанию, когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника;
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Раздел наследства

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

Доля в квартире по наследству

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

Как продать долю в квартире по наследству

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

Супружеская доля в наследстве

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

  1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
  2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
  3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Что такое часть наследства?

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

Пошаговая инструкция

  1. Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.
  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

Существует два законных способа снизить налог:

Супружеская доля в наследстве

Нюансы и подводные камни

Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

Заключение

Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Продажа доли в квартире полученной по наследству налогообложение

» Недвижимость по наследству 20 июня 2019 года

Должна ли я платить налог с продажи своей доли в унаследованной квартире?

Скажите должна ли я платить налог с продажи своей доли (1/4) в квартире?

С суммы превышающей один миллион рублей нужно будет заплатить налог в размере 52 тысяч рублей, то есть 13% от 400 тысяч рублей.

01.03.2015 17:54 рейтинг: 9.5/10

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет

У Вас похожий вопрос?

Режим работы юристов:
с 9 до 21 по местному

Последние отзывы

Краснодарский край Крыловский 13.08.2017 17:29:30

Спасибо большое за быстрый и развёрнутый ответ, за полезную информацию и надежду на восстановление справедливости!

Москва 03.08.2017 14:10:58

Спасибо, очень помогли.Законы меняются и люди не всегда их знают.

Ростовская обл.г Днецк 29.07.2017 16:14:22

Спасибо за разъяснения. Еще раз убеждаюсь, прежде чем что-либо подписать, нужно тысячу раз проверить.

Курск 27.07.2017 22:41:09

Благодарю Юрия Васильевича, за быстрый и профессиональный ответ. Всех вам благ.

Челябинск 25.07.2017 13:19:09

Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству

Я знаю,что письма разные.

Два примера,один простой для наглядности.

Ответ от 12.12.2010 15:09:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 апреля 2007 г. N 03-04-06-01/107

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Никаких противоречий тому ,что говорит Конст здесь НЕТ.

IP/Host: 212.44.137.—
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518

Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству

Вычет на весь объект — ну-ну.
В налоговом прописано — так давайте почитаем.

Поэтому уже здесь есть дырка. А все дырки, как известно, в пользу налогоплательщика.

Мы не рабы. Рабы немы.

IP/Host: 77.232.15.—
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10

Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству

И ещё два примера.

08 февраля 2010 — 06:50 Форум Федеральная налоговая служба (http://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=254240)

Отдел налогообложения физических лиц
УФНС России по Московской области
Коментарий к закону:

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2011-02-11 12:49 пользователем kassandara.

Вопросы и ответы

Налог с продажи унаследованной доли в квартире (#244)

Алена Александровна 6 лет 1 неделя 4 дня назад

6 000 000 руб. х 25% (доля мужа) = 1 500 000 руб. (доход от продажи доли мужа)

1 500 000 руб. (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 500 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

500 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13% (ставка налога) = 65 000 руб. (сумма налога)

Насчет где почитать по этому поводу мы сказать затрудняемся.

Портал Ваши налоги

Комментарии

Авторские права

Налоговый вычет при продаже доли в квартире, полученной по наследству

Мы продали квартиру полученную по наследству. За 3 800 000. Моя доля составляет 1/5. Владел менее 3х лет.

4/5 доли принадлежало моей родственнице Шариповой свидетельство полученной по договору дарения в 2009г.

Согласно договору продажи 3 040 000 получила Шарипова и соответственно 760 000 получил Даянов ( это Я)

После продажи заполнил декларацию, где указал сумму продажи 760 000. и заявил на налоговый вычет.

Должен ли я действительно оплатить эту сумму или я прав? Как оспорить решение налоговой?

15 Сентября 2014, 10:00 Даянов, г. Уфа

Ответы юристов (12)

С уважением, Иван.

15 Сентября 2014, 10:15

Есть вопрос к юристу?

15 Сентября 2014, 10:15

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ статья 220 изложена в новой редакции с 1 января 2014 года.

15 Сентября 2014, 10:17

Ваша налоговая ошибается.

Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60

15 Сентября 2014, 10:17

Это подтверждается Письмами и разъяснениями Минфина.

Действительный
Государственный советник
Российской Федерации
3 класса
И.Ф.ГОЛИКОВ

15 Сентября 2014, 10:21

Я смотрю мнения разделились.

Прошу внимательно прочитать 220 ст НК РФ

раздел вычета по договоренности возможен только при общей совместной собственности

в данном же случае распределение вычета идет строго по долям

15 Сентября 2014, 10:25

Продолжу свой ответ:

15 Сентября 2014, 10:28

15 Сентября 2014, 10:29

Да, коллеги правы, извините, не правильно прочитала вопрос.

15 Сентября 2014, 10:32

Действительный
Государственный советник
Российской Федерации
3 класса
И.Ф.ГОЛИКОВ

и еще по цитате из вышеуказанного — откройте НК РФ и прочитайте п.п. 1 п.1 ст. 220

для сравнения вот цитата данного пункта

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

налицо явное несоответствия письма минфина и налогового кодекса, так есть ли смысл обращаться к письму

15 Сентября 2014, 10:36

Моя доля составляет 1/5 — досталась по наследству. Владел менее 3х лет.

4/5 доли принадлежало моей родственнице Шариповой свидетельство полученной по договору дарения в 2009г.

Вы продаете квартиру как единый объект. В этом случае применяем ст.220 НК РФ

Также если бы квартира находилась в общей совместной собственности (без определения долей), то мы бы применили

либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

То есть, Вы могли бы распределить его по соглашению как угодно.

В Вашем же случае 1/5 от 1 000 000 = 2 00 000 рублей составил Ваш имущественный налоговый вычет.

15 Сентября 2014, 10:42

г. Нижний Новгород

В подтверждение ответа, коллеги Мусиной Анжелы

15 Сентября 2014, 11:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году

Нужно ли платить налоги?

Например, Петрова И.С. реализовала свою долю за 1,5 млн. рублей. В таком случае стандартный расчет налога будет выглядеть так:

1500000 * 13% = 195000 рублей

Как снизить налог?

Срок владения

Согласно новым требованиям минимальный период владения доли квартиры для пользования этой льготой — 5 лет.

Имущество, находящееся в собственности более 3 лет . также подпадает под льготу лишь в следующих ситуациях:

Немного об определении срока владения имуществом

Расходы на приобретение

(3600000 — 2500000) * 13% = 1100000 * 13 % = 143000 рублей.

15000000/2 * 0,7 = 5250000 рублей.

Поскольку стоимость продажи существенно ниже кадастровой, то при расчете НДФЛ используется сумма 5,25 млн. рублей.

Имущественные вычеты в фиксированном размере

  • на один объект недвижимости
  • в разные налоговые периоды.

    Рассмотрите примеры расчета на основе следующих данных:

    1000000/2 = 500000 рублей

    (3500000/2 — 500000) * 13 % = 162500 рублей. Именно такую сумму налога заплатит каждый собственник квартиры в бюджет.

    (3500000/2 — 1000000) * 13 % = 97500 рублей.

    Лопатин А.Д — 3 млн. рублей (собственник более 3 лет)

    Как уведомить о доходах контролирующие органы?

    Как продать долю в квартире по наследству

    Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 июня

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
    Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    Что следует понимать под понятием «наследство»?

    Что может перейти по наследству?

    Как правило, по завещанию граждане передают:

    Варианты наследования

    Получить по схеме наследования имущество можно одним из двух вариантов:

    • по завещанию;
    • по закону (т.е. без завещания), когда имущество передается по очереди родства.

    Как осуществляется наследование по закону?

    Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

    Что обозначает понятие «обязательная доля»?

    • дети;
    • нетрудоспособные муж/жена, родители;
    • другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

    Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

    Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

    Как делится наследство?

    Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

    Как определяется доля в квартире?

    Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

    По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.

    Как происходит продажа доли в рамках закона?

    Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

    Доля супруга

    Как происходит регистрация права?

    Актуальные вопросы и ответы

    В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.

    Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:

    Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector