Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы:

— для несовершеннолетнего гражданина — малолетнего ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код для владельца или совладельцев квартиры всех возрастных категорий.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

7. Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

9. Отчет о оценке рыночной стоимости квартиры.

Что покупатель проверяет в документах продавца

— нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме.

— приватизации жилья государственной или коммунальной собственности;

— решение суда о получении права собственности на недвижимость.

Проверка отягощений имущества. Нотариус в момент подписания договора запрашивает информацию в таких госреестрах:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— едином реестре должников.

— нотариально заверенное согласие на сделку одного из супругов, опекунов или усыновителей;

— выданное госорганом опеки разрешение родителям, опекунам или усыновителям совершить сделку.

В ходе подготовки сделки продавцы квартиры предъявляют их покупателю.

Проверка согласия супругов собственников квартиры, если жилье приобреталось в браке.

Данные из вывода оценщиков стороны отражают в тексте договора купли-продажи.

1. Законодатели возложили обязанность добросовестной подготовки документов для продажи квартиры на собственника-продавца.

4. При подготовке договора купли-продажи квартиры без помощи агентства недвижимости продавец предъявляет покупателю оригиналы правоустанавливающих документов.

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Юридическая проверка квартиры

Обращайтесь к нашим профессиональным адвокатам и юристам за юридической помощью по покупке недвижимости 38 (099) 554-31-13!

Что такое проверка юридической чистоты квартиры?

Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:

  • исследование жилища;
  • анализ продавца.

Исследование жилища

Что нужно знать, покупая квартиру?

Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:

Анализ продавца

  • нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;
  • паспорт.

Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.

Когда же продает жилье застройщик, то юридическая проверка выявит, есть ли у него:

  • лицензия, иная разрешительная документация на строительство здания;
  • бумаги, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию.

Заказывайте юридическую проверку квартиры в наших опытных юристов по недвижимости!

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

На примере конкретной квартиры разберем как получить бесплатно информацию о зарегистрированных правах из ЕГРН.

Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится. Чтобы это сделать – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН.

Информация о зарегистрированном праве собственности в выписке из ЕГРН

Естественно, чтобы узнать полную информацию о зарегистрированном праве, а именно ФИО сособственников — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН.

По этой ссылке можете скачать полную выписку из ЕГРН в PDF-формате.

Проверка собственника квартиры по свидетельству

Отримання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно за:

— реєстраційним номером об’єкта нерухомості;

— кадастровим номером земельної ділянки;

— ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи.

Перевірка документів, виданих Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

Попередня подача заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Пошук та перегляд інформації про стан розгляду заяви або запиту, що були подані державному реєстратору у паперовому вигляді.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector