Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы:

— для несовершеннолетнего гражданина — малолетнего ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код для владельца или совладельцев квартиры всех возрастных категорий.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

7. Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

9. Отчет о оценке рыночной стоимости квартиры.

Что покупатель проверяет в документах продавца

— нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме.

— приватизации жилья государственной или коммунальной собственности;

— решение суда о получении права собственности на недвижимость.

Проверка отягощений имущества. Нотариус в момент подписания договора запрашивает информацию в таких госреестрах:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— едином реестре должников.

— нотариально заверенное согласие на сделку одного из супругов, опекунов или усыновителей;

— выданное госорганом опеки разрешение родителям, опекунам или усыновителям совершить сделку.

В ходе подготовки сделки продавцы квартиры предъявляют их покупателю.

Проверка согласия супругов собственников квартиры, если жилье приобреталось в браке.

Данные из вывода оценщиков стороны отражают в тексте договора купли-продажи.

1. Законодатели возложили обязанность добросовестной подготовки документов для продажи квартиры на собственника-продавца.

4. При подготовке договора купли-продажи квартиры без помощи агентства недвижимости продавец предъявляет покупателю оригиналы правоустанавливающих документов.

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Как проверить квартиру при покупке

Документальная проверка

Правоустанавливающие документы

В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Если недвижимость, приобретена через сделку, то нужно проверить такие документы:

Кадастровый номер

Технический паспорт

Техпаспорт – еще один документ, который несет исчерпывающую информацию о квартире, а именно:

Помимо этого, техпаспорт включает данные касательно собственника и идентификационных номеров жилья.

Выписка и ЕГРПОУ Форма № 9

Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары

Самым верным способом проверки личности продавца является изучение его паспортных данных.

Другую информацию о собственнике можно достать посредством личных наблюдений и разговоров с соседями.

Визуально можно оценить адекватность и дееспособность поведения, а соседи помогут убедиться в этом.

История сделок по квартире

Проверяем зарегистрированные лица

Еще одним неприятным моментом является прописанный человек, которого признали пропавшим без вести.

Установление обременений и долгов

Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг.

Претенденты на наследство

Онлайн-проверка

После пользования услугами такого сайта, уже не нужно заниматься проблемой, где и как проверить квартиру при покупке.

Что нужно знать при покупке квартиры

Основные риски и подводные камни при покупке квартиры

Существуют различные нюансы при покупке квартиры, которые следует заранее знать, оценивая все эти риски.

Многие из этих проблем решаемы, но для этого потребуется много времени и финансовых затрат.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Главное, на что следует обратить внимание, покупая квартиру, это:

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

Из документов, которые нужно проверять при покупке квартиры следует отметить:

Зная, как проверить квартиру при покупке, вы сможете юридически грамотно и безопасно провести сделку купли-продажи!

Юридическая проверка квартиры

Обращайтесь к нашим профессиональным адвокатам и юристам за юридической помощью по покупке недвижимости 38 (099) 554-31-13!

Что такое проверка юридической чистоты квартиры?

Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:

  • исследование жилища;
  • анализ продавца.

Исследование жилища

Что нужно знать, покупая квартиру?

Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:

Анализ продавца

  • нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;
  • паспорт.

Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.

Когда же продает жилье застройщик, то юридическая проверка выявит, есть ли у него:

  • лицензия, иная разрешительная документация на строительство здания;
  • бумаги, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию.

Заказывайте юридическую проверку квартиры в наших опытных юристов по недвижимости!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector