Совершенствование методов оценки недвижимости

Совершенствование методов оценки недвижимости

ФЕДЕРЕЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Условия фи-

Так как у всех сравнимых объектов условия продажи рыночные, то корректировка на условия продажи не требуется.

объекта №1 на условия финансирования, можно определить корректировку на время продажи:

( 62000 – 56000) / 156000 = 0.1.Т.е. за год цены на рынке вырастут на 10%.

70000 – 62000 = 8000.

Корректировка на наличие гаража выводится из сравнения объектов №3 и №5:

61600 – 59400 = 2200.

Корректировка на законченный подвал определяется из сравнения объектов №2 и №4:

77000 – 70000 = 7000.

Результаты выполненных корректировок приведены в таблице №2

Передача права собст-

3.2 Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости.

Арендный офисный бизнес.

Арендный торговый бизнес.

1.Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб 2000г.

4. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000.

Пути совершенствования оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Совершенствование оценки жилой недвижимости

К сожалению, они характерны и для многих российских законодателей.

Тема: совершенствование методов оценки недвижимости

10.

В отчете следует указать источники данных с тем, чтобы сделать возможным их объективную проверку.

Совершенствование методов оценки недвижимости

В зависимости от объема отчета меняется лишь полнота освещения соответствующих вопросов.

Дипломная работа: оценка недвижимости

Вы точно человек?

Любой оценщик, не согласный со всеми выводами или частью выводов должен изложить свое личное мнение и включить его в отчет.

Особенности оценки недвижимости в современных условиях и пути ее совершенствования Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки»

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Гаврева И. В.

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Гаврева И.В.,

Текст научной работы на тему «Особенности оценки недвижимости в современных условиях и пути ее совершенствования»

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ И ПУТИ ЕЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ

Ключевые слова: оценка, недвижимость, стоимость, норматив, оценщик, имущество,

Основными являются нарушения, связанные с отступлением от стандартов

профессиональной практики, а именно:

— полное или частичное отсутствие описания объекта оценки;

— отсутствие ссылки на используемые профессиональные стандарты и нормативные документы;

— отсутствие ссылок на источники используемой информации;

— неправильное описание или неверное указание отдельных характеристик объекта оценки;

— неточная трактовка терминов и определений;

— отсутствие сведений о квалификации, свидетельствах и дипломах об образовании экспертов.

suitability of experts-appraisers is marked.

The key words: an estimation, real estate, cost, the specification, the appraiser, property, the approach.

1. Авдеев А.П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1.

2. Закон РФ № 135-Ф3 от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»

3. Новиков Б.Д., «Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2006г.

Предложения по улучшению методов оценки недвижимости жилой недвижимость оценка стоимость

В целом первая глава посвящена в большей степени теоретическим основам, базовым категориям, связанным с оценкой недвижимости.

Так, в сборниках УПВС учтены следующие статьи затрат:

Подробно рассмотрим порядок построения модели на примере однокомнатных квартир.

На основе собранных данных по выделенным факторам была построена следующая модель регрессии [31]:

С = -10,12 + 9,24 Sобщ + 35,62 * х1 — 21,17 * х2 + 15,07 * х3 ++ 65 * х4+ 64,48 * х5(3.1)

или в общем виде:

С = -а0 + asSобщ+ a1x1 + агхг + a3х3 +а4х4 + a5x5(3.2)

В представленном уравнении используются следующие обозначения:

С — цена квартиры с фиксированными параметрам, определяемыми ниже,

Sобщ — общая площадь квартиры,

х1 — фиктивная переменная, характеризующая район, в котором располагается квартира,

х2 — фиктивная переменная, характеризующая материал дома, в котором расположена квартира;

х3 — переменная, характеризующая этажность дома, в котором расположена оцениваемая квартира;

х4 — фиктивная переменная, характеризующая этаж, на котором расположена квартира;

х5 — фиктивная переменная, характеризующая наличие телефона в квартире.

Статистические показатели по данной модели подтвердили значимость полученных результатов.

Структура собранных данных по квартирам представлена на рис. 2.1, 2.2, 2.3.

Рис. 2.1. Структура квартир, рассматриваемых при построении модели, по типу жилья

Рис. 2.2. Структура квартир, рассматриваемых при построении модели, по типу жилья

Рис. 2.3. Структура квартир, рассматриваемых при построении модели, по типу материала дома

Временной анализ экономических явлений различает разные виды эволюций.

По данным рядам динамики цен на квартиры была построена следующая модель.

Полином второй степени:

где i — тип квартиры,

t — временной период.

Итак, полученные модели хорошо отражают динамику цен на вторичном рынке жилья города Новосибирска.