Расторжение договора долевого участия в строительстве 2019

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2019

Содержание:

Как расторгнуть договор долевого участия

В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Основания расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:

Порядок действий дольщика при одностороннем расторжении ДДУ

Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?

Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику

В уведомлении нужно указать следующее:

Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ (ссылка на ст. ФЗ-214) Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов Банковские реквизиты, на которые застройщик должен перевести денежные средства

Возврат денег и уплата процентов при одностороннем расторжении ДДУ

Ответственность застройщика за нарушение сроков возврата денег дольщику

В суде к застройщику также применяются санкции, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей».

Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика:

Такие неправомерные действия застройщиков вынуждают дольщиков отстаивать свои права в суде.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Основания расторжения ДДУ в судебном порядке

В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия.

Порядок обращения в суд

Подсудность дел по ДДУ

А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:

По месту жительства истцаПо месту нахождения застройщика (юридический адрес)По месту заключения или месту исполнения ДДУ

Оплата госпошлины

Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо.

Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд.

Документы для предъявления иска в суд:

Возврат денег и выплата процентов при расторжении ДДУ в судебном порядке

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:

Дольщик просрочил внесение платежа по договору более чем на два месяца. Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору. Дольщик нарушил сроки внесения периодических платежей по договору более трех раз в течение года, т.е. систематическое нарушение графика платежей, пусть даже несущественное Дольщик задержал внесение периодического платежа по договору на срок более двух месяцев

Ответственность дольщика при расторжении ДДУ застройщиком

Возможно ли расторжение ДДУ если застройщик выполняет свои обязательства

Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства Полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к застройщику

Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон.

Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг:

Предварительная оценка перспективности спора Выработка правовой позиции Проведение досудебных переговоров с застройщиком Составление уведомлений, претензий застройщику, их вручение (отправка) Составление искового заявления иных процессуальных документов по спору с застройщиком Комплексная защита интересов дольщика в суде Обжалование судебных актов Взаимодействие со службой судебных приставов в целях контроля исполнения решения

В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

1 комментарий

ФЗ 214 о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке или по соглашению сторон

Основные аспекты аннулирования договора

В федеральном законодательстве выделяют такие способы расторжения договора о долевом строительстве:

Инициатива дольщика прекратить сделку

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика может совершаться:

1. Строительная компания преднамеренно откладывает окончание работ, не сдаёт объект, спустя 60 рабочих дней, не составляет новое соглашение про изменения срока возведения объекта.
2. Застройщик просрочил банковское поручительство, не составил новое соглашение с финансовым учреждением, на протяжении 14 рабочих дней.
3. Могут быть и другие законные основания, которые можно доказать в суде.

Инициатива застройщика о прекращении договора

Основные нюансы такого расторжения выделяют пунктами:

Аннулирование сделки через суд

Законодательством выделяются такие пункты, что рассматриваются только в суде:

Обоюдное согласие на расторжение договора

Преимущества такого способа:

Возможные риски и нюансы

Процедура аннулирования сделки имеет следующие риски:

Правила подачи документов в суд

ВСЯ ПРАВДА О РАСТОРЖЕНИИ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

КАК ВЗЫСКАТЬ ДВЕ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ

Стали участником долгостроя? До ключей как до звезд?

• задержки в передаче объекта более шестидесяти дней
• уведомления об изменении сроков договора
• смены проектной декларации

Но прежде чем запрягать коней давайте взглянем на подводные камни расторжения.

Содержание:

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГ

Поэтому перед расторжением договора долевого участия определите минимум: вернуть сумму за квартиру или заработать.

Вы получаете деньги даже с 18 месяцами просрочки, если застройщик с продажами и сумасшедшим уставным капиталом

ПОЧЕМУ СТРОЙКА БУКСУЕТ

За 2017 год количество банкротов увеличилось на 70%

Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве. Где ему брать средства?

• Поискать в карманах
• Попросить у банка
• Взять у дольщиков

Свои кровные, как понимаете, жалко. Вдруг продаж не будет. Взять у банка? Тогда застройщик влетит на 20 млн. в год с каждой сотни.

25% дольщиков сталкиваются с просрочкой менее 6 месяцев. 20% с просрочкой более полугода. И 15% с задержкой в год+

7 ПРИЧИН РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО 214 ФЗ

Один месяц хранения денег у девелопера преобразуется в пени — 1.7% от суммы договора.

При расторжении ДДУ с ипотекой деньги банка возвращаются банку, а ваши вам. Пени и штрафы — только вам

Одним словом, покупали жилье за четыре миллиона и прощаетесь с объектом спустя 2 года? Тогда ваш выигрыш:

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАСТОРЖЕНИЯ В АРБИТРАЖЕ

Нюанс в том, что судебная практика арбитража взыскивает самые щедрые суммы.

Арбитраж МО взыскивает от 75% неустойки

Напоследок требуйте проценты, заплаченные банку за кредит, и убытки за аренду квартиры.

Материнский капитал возвращается в Пенсионный фонд

4 ШАГА РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

Образец расторжения договора

В суде накладывайте обеспечительные меры на квартиру, чтобы защитить её от перепродажи

В основном, процесс идет 40-90 дней. Вдобавок:

Расторжение дду 214 фз

Акция! (на данную услугу действует с 01.03.2019)

Акция! Стоимость услуги (расторжение ДДУ) — 39 тыс. руб. (стоимость услуги взыскивается с застройщика)

Cумма исковых требований будет включать:

Кроме услуги по расторжению ДДУ, наши юристы оказывают помощь:

Автоматический расчет процентов за пользование денежными средствами
и штрафа при расторжении договора ДДУ

(убытки дольщика, услуги представителя и компенсация морального ущерба учитываются дополнительно)

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Период для расчета процентов: дней