Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности
Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности.
Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.
В общей совместной собственности находятся земельные участки:
— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
— совладельцев жилого дома.
Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности имеют:
Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?
Особенности реализации части надела
Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:
- для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
- для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Можно ли продавать часть земли без межевания?
Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).
Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности
Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:
- Получение отказа остальных собственников в письменной форме.
С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.
- Подготовка пакета документов:
Выписка из ЕГРП при ее наличии;
- Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
- Кадастровый паспорт на землю;
- Квитанция об оплате налогового взноса.
- Составление договора.
Процесс реализации земли
Половины без дома
Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.
Земли СХ назначения
В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.
Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).
ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.
Части садового надела
При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.
Что такое преимущественное право покупки и у кого оно
Заключение
Как продать долю земельного участка?
Понятие продажи доли
Условия продажи
Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:
Алгоритм действий
Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:
Список документов
Для продажи потребуется пакет из следующих документов:
Содержание договора
В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:
В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.
Бланк договора можно скачать здесь.
Переход прав и налогообложение
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Можно ли продать долю земельного участка
Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.
Совместная собственность делится на:
От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:
Образец уведомления о продаже доли земельного участка
Порядок уведомления сособственников установлен ст. 250 ГК РФ. Владелец доли должен:
Уведомление должно содержать следующие сведения:
Образец уведомления о продажи доли в земельном участке
Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка
Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:
Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется.
Подготовка объекта к сделке
В случае получения отказа, вопрос урегулируется в судебном порядке.
Продажа с согласия совладельцев
Алгоритм действий
Порядок действий для собственника при продаже доли земельного надела:
- Подготовить документы.
- Оформить договор.
- Оплатить пошлину.
- Зарегистрировать сделку.
Подготовка документов
Перечень документов:
Образец договора купли-продажи
Контракт должен содержать следующие пункты:
В качестве приложения оформляется акт приема-передачи. Хотя его роль может исполнять непосредственно контракт.
Образец договора купли-продажи доли земельного участка
Расходы сторон
Стороны несут следующие затраты на оформление контракта
Сроки оформления
Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:
Продажа без согласия владельцев
Порядок действий
Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.
Алгоритм действий:
Сроки оформления
Точный срок продажи доли без согласия сособственников зависит от многих нюансов. Поэтому его сложно предсказать.
Порядок продажи доли земельного участка без межевания
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист