Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности

Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности.

Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.

В общей совместной собственности находятся земельные участки:

— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

— совладельцев жилого дома.

Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности имеют:

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Особенности реализации части надела

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

• для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
• для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Можно ли продавать часть земли без межевания?

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

1. Подготовка пакета документов:

• Выписка из ЕГРП при ее наличии;
• Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
• Кадастровый паспорт на землю;
• Квитанция об оплате налогового взноса.

1. Составление договора.

Процесс реализации земли

Половины без дома

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

Земли СХ назначения

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Части садового надела

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Заключение

Как продать долю земельного участка?

Понятие продажи доли

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Бланк договора можно скачать здесь.

Переход прав и налогообложение

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Можно ли продать долю земельного участка

Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.

Совместная собственность делится на:

От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:

Образец уведомления о продаже доли земельного участка

Порядок уведомления сособственников установлен ст. 250 ГК РФ. Владелец доли должен:

Уведомление должно содержать следующие сведения:

Образец уведомления о продажи доли в земельном участке

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:

Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется.

Подготовка объекта к сделке

В случае получения отказа, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Продажа с согласия совладельцев

Алгоритм действий

Порядок действий для собственника при продаже доли земельного надела:

1. Подготовить документы.
2. Оформить договор.
3. Оплатить пошлину.
4. Зарегистрировать сделку.

Подготовка документов

Перечень документов:

Образец договора купли-продажи

Контракт должен содержать следующие пункты:

В качестве приложения оформляется акт приема-передачи. Хотя его роль может исполнять непосредственно контракт.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Расходы сторон

Стороны несут следующие затраты на оформление контракта

Сроки оформления

Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:

Продажа без согласия владельцев

Порядок действий

Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.

Алгоритм действий:

Сроки оформления

Точный срок продажи доли без согласия сособственников зависит от многих нюансов. Поэтому его сложно предсказать.

Порядок продажи доли земельного участка без межевания

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист