Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и как их избежать

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и как их избежать

Приобретение жилья в рассрочку

Почему продавцу стоит обратить внимание на ипотечный рынок?

Какие виды ипотеки существуют

Ниже речь пойдет именно о третьем виде ипотеки, его достоинства и недостатках с точки зрения продавца.

Как продать квартиру по ипотеке

Необходимые документы

Анализ состояния и обременности жилья

Следует знать, что без подписей продавца и покупателя договор передачи собственности не может считаться действительным.

Как проверяется состояние жилья и производится оценка стоимости

Переход квартиры в залог и выплата денежных средств

Переход квартиры в залог

Необходимо ли приватизировать квартиру для осуществления продажи?

Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке для продавца

Но существуют и негативные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Продажа квартиры по доверенности — риски продавца и покупателя в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Риски продавца

6. Иные риски.

б) риск отказа покупателя принять товар;

Виды предоставляемых нами услуг:

— консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью;

— правовая экспертиза (аудит) документации по сделкам или бизнес-процессам, касающимся недвижимости;

— сопровождение процесса приобретения и (или) отчуждения недвижимости;

— ведение судебных споров.

Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

Продажа квартиры через ипотеку – риски продавца

В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.

К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.

Минусы продажи квартиры в ипотеку

Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.

Плюсы продажи недвижимости в ипотеку

Продажа квартиры по переуступке в ипотеке

С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.

В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.

Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется.

Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку.

Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку

Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя. Общая схема выглядит так.

Продажа квартиры в ипотеку – действия продавца

Если сфокусироваться на том, что делает продавец во всем этом процессе, то получается следующее:

Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку

Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.

Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:

Заключение

При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

«Подводная часть» продажи квартиры, купленной через ипотеку раскрыта. Всё о рисках продавца и покупателя

Сделка купли-продажи квартиры может иметь особенности, если одна из сторон использует ипотеку как способ решения жилищного вопроса.

При этом ипотека влияет на процедуру купли-продажи, ее сроки, на количество сторон, заинтересованных в сделке.

В этой статье мы подробно опишем все риски продавца и покупателя.

Особенности сделки

Рассмотрим подробнее все возможные нюансы сделки купли-продажи (далее КП), актуальные для покупателей и продавцов.

Для покупателя

Для собственника

  1. Сделка занимает больше времени, чем обычная продажа без привлечения ипотеки.
  2. Владелец должен будет предоставить в банк оригиналы или заверенные нотариусом копии документов на недвижимость, а также дополнительную документацию при необходимости (перечень документов, необходимый от всех сторон для свершения сделки, мы рассматривали в этом материале).
  3. Потребуется составление предварительного ДКП между сторонами.

Если жилье в ипотечном кредите

  • Продавец обязан предупреждать всех потенциальных покупателей о наличии обременения права собственности залоговыми обязательствами.
  • Обязательно разрешение банковской организации на продажу квартиры.
  • Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке.
  • Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.

Более подробно о нюансах купли-продажи квартиры, обремененной ипотечным залогом, мы рассказываем в специальной статье.

Для приобретателя жилья, находящегося под обременением

Риски при покупке с обременением

Как избежать проблем?

Как купить ипотечную недвижимость без риска?

При покупке ипотечного жилья в первую очередь стоит ознакомиться со следующими документами:

Плюсы и минусы

Плюсы:

Минусы:

Стоит ли брать такую недвижимость?

Стоит ли покупать квартиру с обременением, опасно ли это?

На что следует обратить внимание, продавая недвижимость с обременением?

За и против

Плюсы:

Минусы:

Опасна ли сделка?

Какие риски у продавца, если приобретатель с заемными средствами?

Преимущества и недостатки продажи

Чем квартира с обременением ипотекой хуже для продавца, стоит ли ее продавать?

Плюсы:

Минусы:

Важные нюансы для ипотечника

  • Завышение цены квартиры в ДКП используется, как способ получить займ без первоначального взноса. Для этого в договоре указывается сумма на 10-20% выше фактической, эти 10-20% выступают в качестве первоначального взноса. Покупатель получает от собственника расписку о получении средств, которую предоставляет в банк в качестве доказательства.

Есть ли риск для покупателя при завышении стоимости объекта сделки?

Видео по теме

Смотрите видео о том, как продать ипотечную квартиру:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector