Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и как их избежать
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и как их избежать
Приобретение жилья в рассрочку
Почему продавцу стоит обратить внимание на ипотечный рынок?
Какие виды ипотеки существуют
Ниже речь пойдет именно о третьем виде ипотеки, его достоинства и недостатках с точки зрения продавца.
Как продать квартиру по ипотеке
Необходимые документы
Анализ состояния и обременности жилья
Следует знать, что без подписей продавца и покупателя договор передачи собственности не может считаться действительным.
Как проверяется состояние жилья и производится оценка стоимости
Переход квартиры в залог и выплата денежных средств
Переход квартиры в залог
Необходимо ли приватизировать квартиру для осуществления продажи?
Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке для продавца
Но существуют и негативные моменты, на которые стоит обратить внимание:
Продажа квартиры по доверенности — риски продавца и покупателя в следующем видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Риски продавца
6. Иные риски.
б) риск отказа покупателя принять товар;
Виды предоставляемых нами услуг:
— консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
— правовая экспертиза (аудит) документации по сделкам или бизнес-процессам, касающимся недвижимости;
— сопровождение процесса приобретения и (или) отчуждения недвижимости;
— ведение судебных споров.
Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание
Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.
Продажа квартиры через ипотеку – риски продавца
В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.
К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:
Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.
Минусы продажи квартиры в ипотеку
Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.
Плюсы продажи недвижимости в ипотеку
Продажа квартиры по переуступке в ипотеке
С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.
В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.
Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.
Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке
Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется.
Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку.
Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку
Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя. Общая схема выглядит так.
Продажа квартиры в ипотеку – действия продавца
Если сфокусироваться на том, что делает продавец во всем этом процессе, то получается следующее:
Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку
Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.
Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:
Заключение
При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.
«Подводная часть» продажи квартиры, купленной через ипотеку раскрыта. Всё о рисках продавца и покупателя
Сделка купли-продажи квартиры может иметь особенности, если одна из сторон использует ипотеку как способ решения жилищного вопроса.
При этом ипотека влияет на процедуру купли-продажи, ее сроки, на количество сторон, заинтересованных в сделке.
В этой статье мы подробно опишем все риски продавца и покупателя.
Особенности сделки
Рассмотрим подробнее все возможные нюансы сделки купли-продажи (далее КП), актуальные для покупателей и продавцов.
Для покупателя
Для собственника
- Сделка занимает больше времени, чем обычная продажа без привлечения ипотеки.
- Владелец должен будет предоставить в банк оригиналы или заверенные нотариусом копии документов на недвижимость, а также дополнительную документацию при необходимости (перечень документов, необходимый от всех сторон для свершения сделки, мы рассматривали в этом материале).
- Потребуется составление предварительного ДКП между сторонами.
Если жилье в ипотечном кредите
- Продавец обязан предупреждать всех потенциальных покупателей о наличии обременения права собственности залоговыми обязательствами.
- Обязательно разрешение банковской организации на продажу квартиры.
- Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке.
- Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.
Более подробно о нюансах купли-продажи квартиры, обремененной ипотечным залогом, мы рассказываем в специальной статье.
Для приобретателя жилья, находящегося под обременением
Риски при покупке с обременением
Как избежать проблем?
Как купить ипотечную недвижимость без риска?
При покупке ипотечного жилья в первую очередь стоит ознакомиться со следующими документами:
Плюсы и минусы
Плюсы:
Минусы:
Стоит ли брать такую недвижимость?
Стоит ли покупать квартиру с обременением, опасно ли это?
На что следует обратить внимание, продавая недвижимость с обременением?
За и против
Плюсы:
Минусы:
Опасна ли сделка?
Какие риски у продавца, если приобретатель с заемными средствами?
Преимущества и недостатки продажи
Чем квартира с обременением ипотекой хуже для продавца, стоит ли ее продавать?
Плюсы:
Минусы:
Важные нюансы для ипотечника
- Завышение цены квартиры в ДКП используется, как способ получить займ без первоначального взноса. Для этого в договоре указывается сумма на 10-20% выше фактической, эти 10-20% выступают в качестве первоначального взноса. Покупатель получает от собственника расписку о получении средств, которую предоставляет в банк в качестве доказательства.
Есть ли риск для покупателя при завышении стоимости объекта сделки?
Видео по теме
Смотрите видео о том, как продать ипотечную квартиру:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно !