Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и как их избежать

Приобретение жилья в рассрочку

Почему продавцу стоит обратить внимание на ипотечный рынок?

Какие виды ипотеки существуют

Ниже речь пойдет именно о третьем виде ипотеки, его достоинства и недостатках с точки зрения продавца.

Как продать квартиру по ипотеке

Необходимые документы

Анализ состояния и обременности жилья

Следует знать, что без подписей продавца и покупателя договор передачи собственности не может считаться действительным.

Как проверяется состояние жилья и производится оценка стоимости

Переход квартиры в залог и выплата денежных средств

Переход квартиры в залог

Необходимо ли приватизировать квартиру для осуществления продажи?

Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке для продавца

Но существуют и негативные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Продажа квартиры по доверенности — риски продавца и покупателя в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Риски продавца

6. Иные риски.

б) риск отказа покупателя принять товар;

Виды предоставляемых нами услуг:

— консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью;

— правовая экспертиза (аудит) документации по сделкам или бизнес-процессам, касающимся недвижимости;

— сопровождение процесса приобретения и (или) отчуждения недвижимости;

— ведение судебных споров.

Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

Продажа квартиры через ипотеку – риски продавца

В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.

К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.

Минусы продажи квартиры в ипотеку

Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.

Плюсы продажи недвижимости в ипотеку

Продажа квартиры по переуступке в ипотеке

С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.

В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.

Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется.

Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку.

Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку

Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя. Общая схема выглядит так.

Продажа квартиры в ипотеку – действия продавца

Если сфокусироваться на том, что делает продавец во всем этом процессе, то получается следующее:

Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку

Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.

Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:

Заключение

При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

«Подводная часть» продажи квартиры, купленной через ипотеку раскрыта. Всё о рисках продавца и покупателя

Сделка купли-продажи квартиры может иметь особенности, если одна из сторон использует ипотеку как способ решения жилищного вопроса.

При этом ипотека влияет на процедуру купли-продажи, ее сроки, на количество сторон, заинтересованных в сделке.

В этой статье мы подробно опишем все риски продавца и покупателя.

Особенности сделки

Рассмотрим подробнее все возможные нюансы сделки купли-продажи (далее КП), актуальные для покупателей и продавцов.

Для покупателя

Для собственника

Сделка занимает больше времени, чем обычная продажа без привлечения ипотеки.
Владелец должен будет предоставить в банк оригиналы или заверенные нотариусом копии документов на недвижимость, а также дополнительную документацию при необходимости (перечень документов, необходимый от всех сторон для свершения сделки, мы рассматривали в этом материале).
Потребуется составление предварительного ДКП между сторонами.

Если жилье в ипотечном кредите

Продавец обязан предупреждать всех потенциальных покупателей о наличии обременения права собственности залоговыми обязательствами.
Обязательно разрешение банковской организации на продажу квартиры.
Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке.
Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.

Более подробно о нюансах купли-продажи квартиры, обремененной ипотечным залогом, мы рассказываем в специальной статье.

Для приобретателя жилья, находящегося под обременением

Риски при покупке с обременением

Как избежать проблем?

Как купить ипотечную недвижимость без риска?

При покупке ипотечного жилья в первую очередь стоит ознакомиться со следующими документами:

Плюсы и минусы

Плюсы:

Минусы:

Стоит ли брать такую недвижимость?

Стоит ли покупать квартиру с обременением, опасно ли это?

На что следует обратить внимание, продавая недвижимость с обременением?

За и против

Плюсы:

Минусы:

Опасна ли сделка?

Какие риски у продавца, если приобретатель с заемными средствами?

Преимущества и недостатки продажи

Чем квартира с обременением ипотекой хуже для продавца, стоит ли ее продавать?

Плюсы:

Минусы:

Важные нюансы для ипотечника

Завышение цены квартиры в ДКП используется, как способ получить займ без первоначального взноса. Для этого в договоре указывается сумма на 10-20% выше фактической, эти 10-20% выступают в качестве первоначального взноса. Покупатель получает от собственника расписку о получении средств, которую предоставляет в банк в качестве доказательства.

Есть ли риск для покупателя при завышении стоимости объекта сделки?

Видео по теме

Смотрите видео о том, как продать ипотечную квартиру:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно !