Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

Правила оформления договора

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий

Можно ли продать жилье родственнику

С использованием материнского капитала

Фонд одобрит сделку, если:

Налог и вычет

Заключение договора

Процедура оформления бумаг не отличается от стандартной. Процесс облегчают некоторые преимущества:

Процесс включает стандартные шаги:

Список документов

Для оформления купли продажи квартиры близкому родственнику понадобится:

После сбора документов можно приступать к разработке текста договора и его подписанию, а также к оформлению передаточного акта.

Образец договора

  • если продавец является ребенком;
  • если продается доля в квартире.

В тексте договора нужно указать:

Скачать бланк договора купли продажи квартиры между близкими родственниками можно по этой ссылке.

На что обратить внимание

Как и на любой сделке, особое внимание нужно уделить вопросам передачи и оплаты квартиры.

Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции может выполнять:

  • сам договор – если это прямо прописано в тексте;
  • отдельный документ – более разумный и безопасный вариант.

При составлении передаточного акта нужно подробно описать состояние квартиры в момент заключения сделки купли продажи.

Наличная передача денег оформляется распиской. Скачать бланк расписки можно здесь.

Регистрация в Росреестре

Переход права на квартиру к новому владельцу нуждается в обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого требуется:

В некоторых регионах реализована подача заявления на регистрацию в электронном виде.

Купля продажа или дарственная

Преимущества дарения близкому родственнику перед куплей продажей:

По всем вопросам вы можете получить бесплатную консультацию у юриста. Запись через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

25 Марта 2016, 08:23 Анна, г. Екатеринбург

Ответы юристов (6)

Нет, никакого запрета на сделки с недвижимостью между родственниками нет.

Уточнение клиента

А как мне это доказать нотариусу,она никак не хочет писать договор нам?Другого нотариуса в нашем городе нет.

25 Марта 2016, 08:36

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

В Росреестре потребовали нотариально заверенный договор,т.к. продавцы еще малолетние дети.

25 Марта 2016, 09:05

Подписанный накануне нового года закон №

391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты

Российской Федерации» от 29.12.2015 устанавливает обязательное участие

нотариусов при заключении ряда сделок с недвижимостью. В частности,

обязательному нотариальному оформлению подлежат сделки с долями в общей

собственности и имуществом несовершеннолетних детей. Закон вступил в

силу с момента официальной публикации.

Основных изменений, вводимых новым

законом в сфере недвижимости, Самое главное изменение —

обязательному нотариальному заверению теперь подлежат сделки по продаже

недвижимого имущества несовершеннолетних.

Уточнение клиента

25 Марта 2016, 09:26

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей.

К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки,

бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или

квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Но в силу понятия заложенного в законе, дядя (ваш брат) не является вашим детям близким родственником.

Дяди — как вы видите здесь нет!

Дяди — как вы видите здесь тоже нет!

Поэтому, из чего исходит ваш нотариус мне не понятно!

А вот закон на вашей стороне.

Уточнение клиента

25 Марта 2016, 12:06

Уточнение клиента

А я ведь тоже продаю своему родному брату это же близкий родственник.

25 Марта 2016, 12:59

Действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ)

установлен запрет на сделкинесовершеннолетних с их родителями,

опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками,

На вас этот запрет не установлен, так как вы совершеннолетний человек.

Уточнение клиента

28 Марта 2016, 18:07

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Naar startpagina

— Судя по всему, специфика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь?

— То есть, переписать квартиру с мужа на жену по договору купли-продажи не получится?

— А есть ли какие-то особенности в сделках с недвижимостью, принадлежащей детям?

— Иными словами, совершеннолетне му внуку бабушка продать квартиру может?

— Выходит, дарение более предпочтительны й способ передать недвижимость родственнику?

ЕСЛИ РОДСТВЕННИК НЕ БЛИЗКИЙ

Какие сделки возможны между близкими родственниками

Чем плохо завещание?

При передаче по завещанию объект недвижимости переходит к новому собственнику только в случае смерти.

При этом наследственные квартиры вызывают особый страх всех покупателей и риэлторов, на рынке они проходят как «опасные»,

Риски сделок дарения

По договору купли-продажи

поэтому в такой сделке риск оказаться на улице по сравнению с передачей квартиры по договору дарения не так велик.

Рента – сложная сделка

Наследство по закону

Поэтому до сих пор самой распространенной формой передачи квартиры между родственниками остается наследство по закону.

Сделка между мужем и женой ничтожна

классический договор купли-продажи в такой ситуации составить невозможно, потому что возникнет конфликт интересов.

От родителей – к детям

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

Министерство экономического развития

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

СДЕЛКИ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Сделки с недвижимостью между родственниками

Сделка купли-продажи имущества

Наиболее распространенной является сделка купли-продажи имущества.

Юридическая помощь по сделкам между родственниками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам между родственниками

Сделка дарения недвижимости

Ограничения в совершении сделки

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector