Научная статья по теме О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Государство и право

научная статья по теме О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Государство и право. Юридические науки

Цена:

Авторы работы:

ЧМЫХАЛО ЕЛЕНА ЮРЬЕВНА

Научный журнал:

Год выхода:

Текст научной статьи на тему «О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ЧМЫХАЛО Елена Юрьевна,

кандидат юридических наук,

Land use planning; town planning zoning; planning of the rational use and protection of land.

1 СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16; 2013. № 30 (ч. 1). Ст. 4080.

— СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 30 (ч. 1). Ст. 4080.

2 СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582; 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4590.

4 СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2013. № 27. Ст. 3477.

1 Овчинников И.И. Муниципальное право Российской Федерации. М., 2009. С. 172.

2 Гаджиев К.Т. Земли, необходимые для развития муниципаль-

ных образований, как правовое понятие // Административное и муниципальное право. 2011. № 4. С. 13-20.

тов, организации о

Пoхожие научные работы по теме «Государство и право. Юридические науки»

ВЫПХАНОВА ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, ЖАВОРОНКОВА НАТАЛЬЯ ГРИГОРЬЕВНА — 2014 г.

Разъяснения земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации

  1. Письмо Департамента недвижимости от 26 января 2009 г. N Д23-169 по вопросу переоформления прав на земельные участки.

Имеется целый ряд подобных случаев.

Единственной целью пункта 7 Перечня является уточнение условий переоформления прав на земельный участок.

  1. Письмо Департамента недвижимости по вопросу предоставления ОАО земельного участка в собственность.

20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Необходимо также отметить, что Постановление действует до 1 января 2009 г.

  1. По вопросу комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства.
  1. Письмо Департамента недвижимости о рассмотрении обращения по вопросу разъяснения порядка выкупа земельных участков.

20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности

Регулирование земельных отношений.

Государственное регулирование земельных отношений направлено на решение следующих задач:

 охрана земли от порчи и разрушений;

 стимулирование развития инфраструктуры земельного рынка;

 формирование системы экономического стимулирования рационального использования земли;

 защита законных прав собственников земли и других субъектов земельных отношений.

Целевое назначение земель – разрешенное законом использование земли для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц

В соответствии с Земельным Кодексом РФ в Российской Федерации выделяются семь категорий земель по целевому назначению:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, обороны и пр.,

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

При этом Земельный Кодекс РФ устанавливает, что «земли ..используются в соответствии с установленным для них целевым назначением».

3) сохранение зеленых насаждений;

4) установление предельно допустимых норм нагрузки на окружающую природную среду;

 земель государственной собственности – органами государственной власти по согласованию с органами местного самоуправления;

 муниципальных земель поселений – органами местного самоуправления;

Особый режим использования закреплен за землями населенных пунктов (поселений).

Земли городов и других населенных пунктов образуют сложный состав, в который входят земельные участки:

г) промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки;

д) природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли, занятые городскими лесами;

з) резервные (запаса), используемые для территориального развития городов и других населенных пунктов;

и) военных объектов, режимные зоны и иные земли.

Государственное регулирование градостроительной деятельности.

Согласно Градостроительному Кодексу «….Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

.. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон…..

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

инженерной и транспортной инфраструктур,

особо охраняемых территорий,

размещения военных объектов,

иные виды территориальных зон.

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

5) иные показатели.

Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

Градостроительный Кодекс РФ устанавливает, что «в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Итак, система документов, регулирующих градостроительную деятельность на территории поселений, включает в себя:

Генеральный план поселения;

Правила землепользования и застройки;

Проекты планировки территорий;

Проекты межевания территорий;

Градостроительные планы земельных участков.

Соотношение градостроительного и земельного законодательства

1. БАЗОВЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

01 февраля 2016 года

2. Базовые вопросы земельного законодательства

Предмет совместного ведения Российской Федерации и

субъектов Российской Федерации

Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса РФ,

иных федеральных законов и принимаемых в соответствии с

ними законов субъектов РФ

Законодательные акты СССР не применяются. Нормативные

правовые акты Президента РФ и Правительства РФ

применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу

законодательства около 20 федеральных законов

регулировании. Но в первую очередь – градостроительным!

3. Соотношение земельного и градостроительного законодательства

Базовый объект регулирования

законодательства – земельный участок

Градостроительные регламенты – это виды разрешённого

использования и территорий, и земельных участков

Градостроительные регламенты – определяют правовой

режим и территорий, и земельных участков, равно как

всего, что находится над и под поверхностью земельных

участков и используется в процессе их застройки и

последующей эксплуатации объектов

4. Соотношение земельного и градостроительного законодательства

Предмет градостроительного законодательства –

разрешённого использования территорий, земельных

участков, иных объектов недвижимости, а также по

формированию, созданию новых и изменению

существующих земельных участков и иных объектов

Предмет земельного законодательства – отношения

по использованию и охране сформированных с

законодательства земельных участков

5. Соотношение терминов в земельном и градостроительном законодательстве

Поселение – населённый пункт –

земли населённых пунктов

градостроительная документация о застройке –

документы территориального планирования –

документация по планировке территории

Градостроительный план земельного участка –

схема расположения земельного участка на кадастровом плане

6. Ключевые нормы взаимодействия норм земельного и градостроительного законодательства

пунктов осуществляется генеральным планом

При отсутствии документов территориального

планирования не допускается принятие

об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных

участков для государственных или

о переводе земель из одной категории в другую

о резервировании земель

Правовой режим территорий, земель, земельных участков

Земли насел. пунктов

Земли ООТ и объектов

На основании зонирования

территорий (градостроительного зонирования)

устанавливаются или не

Земли промышленности и

иного спец. назначения

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Территории, земли, земельные участки

вне системы градостроительного зонирования

Земли лесного фонда

В границах территорий объектов

В границах территорий общего

Земли ООПТ (за исключением лечебнооздоровительных местностей и курортов)

Занятые линейными объектами

Земельные участки в границах особых

Предоставленные для добычи

Использование таких территорий определяется органами власти соответствующего уровня

9. Иллюстративные примеры соотношения категорий земель и муниципальных образований

А Поселение (городское/сельское)

Б1 Городской округ – вариант 1

Б2 Городской округ – вариант 2

В Муниципальный район

Населённые пункты и границы населённых пунктов

Границы городских округов, муниципальных районов

Граница земель населённого пункта

Граница городского округа – муниципального образования

11. ПРОГРЕССИВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2005-2015 гг.

предоставляются только на открытых аукционах и теперь только

установлен порядок проведения аукционов по предоставлению

земельных участков для жилищного строительства

установлен новый вид целевого использования земельных

участков – для комплексного освоения в целях жилищного

установлены особенности порядка проведения аукционов по

предоставлению земельных участков для комплексного

освоения в целях жилищного строительства, в том числе т.н.

муниципального значения, при размещении которых допускается

изъятие земельных участков

Тип: Курсовая работа

Небольшая доработка курсовой работы

Стоимость: 390,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Понятие, виды, форма, условия действительности сделок

Стоимость: 5720,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Уголовное право. Заказ: 968626

Стоимость: 2320,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Уголовное право. Заказ: 977764

Стоимость: 3490,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Уголовнопроцессуальная деятельность адвоката

Стоимость: 3210,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Заключение договоров в сети интернет

Стоимость: 3250,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Группы оперативнослужебногоприменения для ведения силовых действий при пресечении массовых беспорядков их наз

Стоимость: 3790,0 РУБ

Тип: Курсовая работа

Место и роль права в системе социальных норм тгп курсовая

Стоимость: 2960,0 РУБ

7. Судебная практика по спорам в связи с кадастровым учетом и кадастровой оценкой.

В стоимость с дополнительными услугами включены обеды в дни занятий и культурная программа.

  • Питание
    Всем слушателям с оплаченными доп.услугами предоставляются полноценные обеды в дни занятий. В кафе Университета работает профессиональный повар.
  • Культурная программа
    Каждому слушателю с оплаченными доп.услугами обеспечивается обзорная экскурсия по Санкт-Петербургу с посещением известных достопримечательностей города и предоставляется билет на одно из мероприятий (театр или другие экскурсии: по рекам и каналам, экскурсии в Пушкин, Павловск, Петергоф, Стрельну и т.д.)

Стоимость дополнительных услуг — 5000 рублей.

Учебный план

программы повышения квалификации

«Реализация земельного и градостроительного законодательства

в современных условиях»

: программа рассчитана на сотрудников земельных отделов местных и региональных администраций.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×