Научная статья по теме О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Государство и право
научная статья по теме О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Государство и право. Юридические науки
Цена:
Авторы работы:
ЧМЫХАЛО ЕЛЕНА ЮРЬЕВНА
Научный журнал:
Год выхода:
Текст научной статьи на тему «О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»
О СООТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ЧМЫХАЛО Елена Юрьевна,
кандидат юридических наук,
Land use planning; town planning zoning; planning of the rational use and protection of land.
1 СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16; 2013. № 30 (ч. 1). Ст. 4080.
— СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 30 (ч. 1). Ст. 4080.
2 СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582; 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4590.
4 СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2013. № 27. Ст. 3477.
1 Овчинников И.И. Муниципальное право Российской Федерации. М., 2009. С. 172.
2 Гаджиев К.Т. Земли, необходимые для развития муниципаль-
ных образований, как правовое понятие // Административное и муниципальное право. 2011. № 4. С. 13-20.
тов, организации о
Пoхожие научные работы по теме «Государство и право. Юридические науки»
ВЫПХАНОВА ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, ЖАВОРОНКОВА НАТАЛЬЯ ГРИГОРЬЕВНА — 2014 г.
Разъяснения земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации
- Письмо Департамента недвижимости от 26 января 2009 г. N Д23-169 по вопросу переоформления прав на земельные участки.
Имеется целый ряд подобных случаев.
Единственной целью пункта 7 Перечня является уточнение условий переоформления прав на земельный участок.
- Письмо Департамента недвижимости по вопросу предоставления ОАО земельного участка в собственность.
20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Необходимо также отметить, что Постановление действует до 1 января 2009 г.
- По вопросу комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства.
- Письмо Департамента недвижимости о рассмотрении обращения по вопросу разъяснения порядка выкупа земельных участков.
20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности
Регулирование земельных отношений.
Государственное регулирование земельных отношений направлено на решение следующих задач:
охрана земли от порчи и разрушений;
стимулирование развития инфраструктуры земельного рынка;
формирование системы экономического стимулирования рационального использования земли;
защита законных прав собственников земли и других субъектов земельных отношений.
Целевое назначение земель – разрешенное законом использование земли для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц
В соответствии с Земельным Кодексом РФ в Российской Федерации выделяются семь категорий земель по целевому назначению:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, обороны и пр.,
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
При этом Земельный Кодекс РФ устанавливает, что «земли ..используются в соответствии с установленным для них целевым назначением».
3) сохранение зеленых насаждений;
4) установление предельно допустимых норм нагрузки на окружающую природную среду;
земель государственной собственности – органами государственной власти по согласованию с органами местного самоуправления;
муниципальных земель поселений – органами местного самоуправления;
Особый режим использования закреплен за землями населенных пунктов (поселений).
Земли городов и других населенных пунктов образуют сложный состав, в который входят земельные участки:
г) промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки;
д) природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли, занятые городскими лесами;
з) резервные (запаса), используемые для территориального развития городов и других населенных пунктов;
и) военных объектов, режимные зоны и иные земли.
Государственное регулирование градостроительной деятельности.
Согласно Градостроительному Кодексу «….Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
.. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон…..
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
инженерной и транспортной инфраструктур,
особо охраняемых территорий,
размещения военных объектов,
иные виды территориальных зон.
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
5) иные показатели.
Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
Градостроительный Кодекс РФ устанавливает, что «в составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Итак, система документов, регулирующих градостроительную деятельность на территории поселений, включает в себя:
Генеральный план поселения;
Правила землепользования и застройки;
Проекты планировки территорий;
Проекты межевания территорий;
Градостроительные планы земельных участков.
Соотношение градостроительного и земельного законодательства
1. БАЗОВЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
01 февраля 2016 года
2. Базовые вопросы земельного законодательства
Предмет совместного ведения Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации
Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса РФ,
иных федеральных законов и принимаемых в соответствии с
ними законов субъектов РФ
Законодательные акты СССР не применяются. Нормативные
правовые акты Президента РФ и Правительства РФ
применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу
законодательства около 20 федеральных законов
регулировании. Но в первую очередь – градостроительным!
3. Соотношение земельного и градостроительного законодательства
Базовый объект регулирования
законодательства – земельный участок
Градостроительные регламенты – это виды разрешённого
использования и территорий, и земельных участков
Градостроительные регламенты – определяют правовой
режим и территорий, и земельных участков, равно как
всего, что находится над и под поверхностью земельных
участков и используется в процессе их застройки и
последующей эксплуатации объектов
4. Соотношение земельного и градостроительного законодательства
Предмет градостроительного законодательства –
разрешённого использования территорий, земельных
участков, иных объектов недвижимости, а также по
формированию, созданию новых и изменению
существующих земельных участков и иных объектов
Предмет земельного законодательства – отношения
по использованию и охране сформированных с
законодательства земельных участков
5. Соотношение терминов в земельном и градостроительном законодательстве
Поселение – населённый пункт –
земли населённых пунктов
градостроительная документация о застройке –
документы территориального планирования –
документация по планировке территории
Градостроительный план земельного участка –
схема расположения земельного участка на кадастровом плане
6. Ключевые нормы взаимодействия норм земельного и градостроительного законодательства
пунктов осуществляется генеральным планом
При отсутствии документов территориального
планирования не допускается принятие
об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных
участков для государственных или
о переводе земель из одной категории в другую
о резервировании земель
Правовой режим территорий, земель, земельных участков
Земли насел. пунктов
Земли ООТ и объектов
На основании зонирования
территорий (градостроительного зонирования)
устанавливаются или не
Земли промышленности и
иного спец. назначения
Земли лесного фонда
Земли водного фонда
Территории, земли, земельные участки
вне системы градостроительного зонирования
Земли лесного фонда
В границах территорий объектов
В границах территорий общего
Земли ООПТ (за исключением лечебнооздоровительных местностей и курортов)
Занятые линейными объектами
Земельные участки в границах особых
Предоставленные для добычи
Использование таких территорий определяется органами власти соответствующего уровня
9. Иллюстративные примеры соотношения категорий земель и муниципальных образований
А Поселение (городское/сельское)
Б1 Городской округ – вариант 1
Б2 Городской округ – вариант 2
В Муниципальный район
Населённые пункты и границы населённых пунктов
Границы городских округов, муниципальных районов
Граница земель населённого пункта
Граница городского округа – муниципального образования
11. ПРОГРЕССИВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2005-2015 гг.
предоставляются только на открытых аукционах и теперь только
установлен порядок проведения аукционов по предоставлению
земельных участков для жилищного строительства
установлен новый вид целевого использования земельных
участков – для комплексного освоения в целях жилищного
установлены особенности порядка проведения аукционов по
предоставлению земельных участков для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, в том числе т.н.
муниципального значения, при размещении которых допускается
изъятие земельных участков
Тип: Курсовая работа
Небольшая доработка курсовой работы
Стоимость: 390,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Понятие, виды, форма, условия действительности сделок
Стоимость: 5720,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Уголовное право. Заказ: 968626
Стоимость: 2320,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Уголовное право. Заказ: 977764
Стоимость: 3490,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Уголовнопроцессуальная деятельность адвоката
Стоимость: 3210,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Заключение договоров в сети интернет
Стоимость: 3250,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Группы оперативнослужебногоприменения для ведения силовых действий при пресечении массовых беспорядков их наз
Стоимость: 3790,0 РУБ
Тип: Курсовая работа
Место и роль права в системе социальных норм тгп курсовая
Стоимость: 2960,0 РУБ
7. Судебная практика по спорам в связи с кадастровым учетом и кадастровой оценкой.
В стоимость с дополнительными услугами включены обеды в дни занятий и культурная программа.
- Питание
Всем слушателям с оплаченными доп.услугами предоставляются полноценные обеды в дни занятий. В кафе Университета работает профессиональный повар. - Культурная программа
Каждому слушателю с оплаченными доп.услугами обеспечивается обзорная экскурсия по Санкт-Петербургу с посещением известных достопримечательностей города и предоставляется билет на одно из мероприятий (театр или другие экскурсии: по рекам и каналам, экскурсии в Пушкин, Павловск, Петергоф, Стрельну и т.д.)
Стоимость дополнительных услуг — 5000 рублей.
Учебный план
программы повышения квалификации
«Реализация земельного и градостроительного законодательства
в современных условиях»
: программа рассчитана на сотрудников земельных отделов местных и региональных администраций.
Загрузка...