Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Актуальность статьи: март 2019 г.

Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.

Нормативная база

Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:

Технические ошибки

Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:

• Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
• По заявлениям заинтересованных лиц.

Возможно Вас заинтересует статья, покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски, прочитать об этом можно здесь.

Оформление заявления

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.

Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:

1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
2. Ложная информация, включенная в ГКН;
3. Достоверная информация.

Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.

Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.

Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:

Кадастровые ошибки

Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Как исправить?

Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
2. Новый документ, содержащий достоверную информацию.

Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.

Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.

В таком документе указывается:

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.

Читайте статью, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Ошибка в кадастре и как её исправить

Суть и причины кадастровой ошибки

• отражено в документации (например, кадастровый паспорт участка земли);
• внесено в ЕГРН.

Совершить ошибку могут:

Виды ошибок

На практике существует разделение ошибок, связанных с учетом земельных участков и прочих объектов недвижимости:

Как исправляют ошибки

При этом возможны три варианта устранения некорректных сведений:

Процедура исправления ошибки и образец заявления на исправление

Понадобятся такие документы:

• заявление установленной формы;
• свой паспорт;
• кадастровый паспорт.

Цифры , и т.д. не являются частью текста заявления. С их помощью обозначены сведения, которые необходимо внести в документ:

Поделиться с друзьями:

признак сравнения	техническая ошибка	кадастровая ошибка
принятие решения об устранении	не более 5 рабочих дней	не более 30 рабочих дней
уведомление о решении	направляется собственнику	направляется в государственные органы
срок направления уведомления	не более 1 рабочего дня с даты принятия решения об исправлении

Почему Росреестр отказывает в исправлении

1. Документы, которые предоставляет владелец участка, противоречат данным, которые зарегистрированы в базе ЕГРН (например, по данным государства, такого участка нет на учете).
2. Документов недостаточно для того, чтобы начать процедуру исправления ошибки – здесь имеются в виду те случаи, когда отсутствует план участка с указанием истинных границ.

Судебный порядок исправления

Основания для подачи искового заявления – отказ представителей Росреестра:

• поставить участок на учет;
• устранить ошибку.

Наряду с этим документом в суд предоставляются такие бумаги:

Исковое заявление состоит из обычных разделов:

В данном деле сторонами выступают:

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

• техническая (далее также ТО)
• кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Техническая ошибка

Кадастровая ошибка

Типичные случаи ошибок в кадастре

В отношении строений (здания, сооружения, помещения и пр.)

Касаемо земельных участков

Основания различий
об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении	о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.)	о виде разрешенного использования
об этажности	о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Порядок исправления ТО

Неверные сведения исправляются:

Исправление на основании заявления

• Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

Исправление на основании судебного акта

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

Если в исправлении будет отказано, то заявителю представляется такой письменный, который можно обжаловать в суде.

Устранение погрешности в порядке информационного взаимодействия

Обнаружение КО кадастровым органом

Такие действия могут быть предметом обжалования в судебном порядке.

Поправки, вносимые по судебному акту

Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?

Судебные разбирательства

Споры о ТО

В основном поводом для обращения в суд являются такие обстоятельства:

Споры о КО

Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:

Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:

Частный случай судебного спора

Основной целью такой экспертизы – признание имеющегося межевого плана верным, а данные в кадастра ошибочными.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Исковое обращение имеет такую структуру:

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

Исковое заявление

Иск может быть не рассмотрен:

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

В нем указывает: