Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
Актуальность статьи: март 2019 г.
Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.
Нормативная база
Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:
Технические ошибки
Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:
- Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
- По заявлениям заинтересованных лиц.
Возможно Вас заинтересует статья, покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски, прочитать об этом можно здесь.
Оформление заявления
Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.
Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:
- Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
- Ложная информация, включенная в ГКН;
- Достоверная информация.
Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:
Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.
Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.
Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:
Внесение изменений в кадастровый паспорт
Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.
Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:
Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:
Кадастровые ошибки
Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.
Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.
Как исправить?
Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:
- Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
- Новый документ, содержащий достоверную информацию.
Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.
Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.
В таком документе указывается:
Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки
Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.
Читайте статью, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры тут.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями: |
признак сравнения | техническая ошибка | кадастровая ошибка |
принятие решения об устранении | не более 5 рабочих дней | не более 30 рабочих дней |
уведомление о решении | направляется собственнику | направляется в государственные органы |
срок направления уведомления | не более 1 рабочего дня с даты принятия решения об исправлении |
Почему Росреестр отказывает в исправлении
- Документы, которые предоставляет владелец участка, противоречат данным, которые зарегистрированы в базе ЕГРН (например, по данным государства, такого участка нет на учете).
- Документов недостаточно для того, чтобы начать процедуру исправления ошибки – здесь имеются в виду те случаи, когда отсутствует план участка с указанием истинных границ.
Судебный порядок исправления
Основания для подачи искового заявления – отказ представителей Росреестра:
- поставить участок на учет;
- устранить ошибку.
Наряду с этим документом в суд предоставляются такие бумаги:
Исковое заявление состоит из обычных разделов:
В данном деле сторонами выступают:
Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку
- техническая (далее также ТО)
- кадастровая (далее – КО)
Различия у них следующие:
Основания различий | |
об адресе нахождения | |
о площади | |
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.) | |
о кадастровой стоимости | |
о назначении | о категории земель |
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.) | о виде разрешенного использования |
об этажности | о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.) |
о годе ввода в эксплуатацию | |
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении) |
Как обнаруживается ошибка
Выявление недостоверных сведений может осуществляться:
Обычно собственником неточности обнаруживаются при:
Для чего необходимо исправление ошибок
Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:
Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре
Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:
Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.
Порядок исправления ТО
Неверные сведения исправляются:
Исправление на основании заявления
- Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.
Исправление ошибки по инициативе кадастравиков
Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:
Исправление на основании судебного акта
Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:
Указанные два способа действий можно совмещать.
Порядок исправления КО
Исправление КО по заявлению
Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:
Если в исправлении будет отказано, то заявителю представляется такой письменный, который можно обжаловать в суде.
Устранение погрешности в порядке информационного взаимодействия
Обнаружение КО кадастровым органом
Такие действия могут быть предметом обжалования в судебном порядке.
Поправки, вносимые по судебному акту
Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?
Судебные разбирательства
Споры о ТО
В основном поводом для обращения в суд являются такие обстоятельства:
Споры о КО
Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:
Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:
Частный случай судебного спора
Основной целью такой экспертизы – признание имеющегося межевого плана верным, а данные в кадастра ошибочными.
Заявление об исправлении кадастровой ошибки
Кадастровая ошибка и порядок ее исправления
Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.
К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).
Порядок подачи заявления
Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.
Исковое обращение имеет такую структуру:
Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.
Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.
С иском должны быть поданы такие бумаги:
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?
Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:
Исковое заявление
Иск может быть не рассмотрен:
Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки
В нем указывает:
Adblockdetector