Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Главная > Земельное право > Земельный пай — что это такое и что с ним можно делать

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Общие сведения

Кто вправе был получить пай бесплатно?

К ним относятся:

Оформление в собственность

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

Налоговые вопросы

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Передача пая по наследству

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

Дарение пая

Подведем итоги

Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения

Последние изменения: Май 2019

Общие понятия

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

    величину пая; оценка в балло-гектарах; вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Законодательные нормы

    Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году. ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов. Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017. Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 219 hits)

Особенности использования и преимущества

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

    Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность. Доля передается в дар или наследуется. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива. Доход в виде арендной платы. Передача в доверительное управление.

Проблема невостребованных земель

    Держатель пая не установлен. Владелец умер, а наследовать землю некому. В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

    информацию с плана; обозначенные границы; стоимостьпо кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

В пакет документации для регистрации входят:

    протокол общего собрания пайщиков; кадастровая документация на пай; платежный документ на госпошлину.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

    Размер земли, выраженный в кв.м. Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога). Назначение использования земель. Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

Дальнейшее распоряжение землей

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

    личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии); заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже; платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Сложности продажи

    основные физические характеристики; место нахождения; особенности рельефа, местности; климат.

Оформление в дар

Земельные паи в 2019 году: что это и как их получить

Общие сведения о земельных паях

Когда стали выдавать паи

Земельный и имущественный паи: отличия

    земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;

Стоимость земельного пая

Оценка определяет рыночную стоимость на момент ее проведения, хотя можно установить и ее цену в прошлом. Она учитывает:

Для проведения оценки заказчик представляет эксперту:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план и паспорт на объект;
  • сведения о наличии арестов, залогов и других обременений.

По результатам выдается письменный отчет с указанием рыночной стоимости, ее обоснованием и примененными методиками.

Получение земельного пая сегодня

  • продать,
  • завещать,
  • передать в аренду,
  • заложить в банке,
  • пожертвовать и так далее.

Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Приватизация наделов

Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.

Оформление пая через сделку купли-продажи

Потребуются следующие документы для продажи земельного пая сельхозназначения:

Если с документами все в порядке, перерегистрация займет не более 7 дней.

Межевание участка

Решение должно утвердить:

Проект нужно утвердить решением собрания пайщиков, а если оно отсутствует – решением заинтересованного лица.

Использование земельного участка

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:

Невостребованные наделы

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

Поиск пая по кадастровому номеру

Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел.

Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:

Заключение

Земля у спадок, або Як оформити право власності на пай

Цивільним кодексом України встановлено наступні черги спадкоємців.

2-га черга: рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

3-тя черга: рідні дядько та тітка спадкодавця.

4-та черга: особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років до часу відкриття спадщини.

До заяви на прийняття спадщини спадкоємцям необхідно додати наступні документи.

· Документ, що посвідчує право власності спадкодавця на земельний пай (сертифікат на право на земельну частку (пай) єдиного зразка).

· Свідоцтво про смерть спадкодавця.

· Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

Дмитро Александров, керуючий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Думка автора може не збігатися з думкою редакції. Відповідальність за цитати, факти і цифри, наведені в тексті, несе автор.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector