Задаток при покупке квартиры потерять легко
Задаток при покупке квартиры потерять легко!
Статья обновлена 14 .01.2018 г
Содержание статьи подробное:
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко .
-Может лучше не давать совсем?
-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!
Нужно ли давать задаток?
Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.
Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.
На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.
Размер задатка
Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.
Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!
Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление
Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.
Оформление задатка требует составления трех документов:
Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь
Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка
Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.
Вы не должны платить за чужие ошибки.
Как оформить возвращение задатка?
- При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
- Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.
Всегда рада разъяснить . Автор
Разъяснение других сложных моментов
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Приветствие автора и основателя сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru
Канал «Школа сделок с недвижимостью»
Задаток сколько дается при покупки квартиры
Что такое задаток?
Что произойдет с задатком, если сделка не состоится?
Ответ на этот вопрос прописан в Гражданском кодексе и зависит от того, по чьей вине сорвется сделка с недвижимостью.
– Если это произойдет по вине покупателя (он по любым причинам откажется покупать квартиру), то сумма задатка останется у продавца;
Эти моменты следует прописать, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры.
Какой задаток давать при покупке квартиры?
Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять.
Как дать задаток за квартиру?
– полная стоимость недвижимости;
– срок окончательного оформления сделки;
– способ проведения расчетов;
– какие расходы берет на себя каждая сторона;
– сроки освобождения квартиры и т.д.
Задаток при покупке квартиры
Что такое задаток на квартиру
Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу:
Доказательную . Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.
Обеспечительную . Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.
Платежную . Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше.
Когда возможен возврат залога при покупке квартиры
Согласно Статье 381 ГК РФ , задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;
✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
Какой задаток берут при продаже квартиры
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:
Дату заключения . Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.
Сумму задатка . Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.
Дату вступления в силу . Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Подписи . В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны
список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;
список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;
сроки передачи недвижимости покупателю;
кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;
данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.
фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;
адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;
указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;
сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;
подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.
Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать
Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?
Как правильно дать задаток при покупке квартиры?
Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:
договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;
проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;
составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;
передайте деньги в момент подписания расписки.
Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку
Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?
Задаток при покупке квартиры: важные моменты
Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, мало кто из участников сделки, в том числе риэлтор, понимают его суть.
В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры?
Задаток имеет 3 функции:
Сумма
Для кого выгоден минимальный размер задатка
Задаток, аванс или что-то еще
Обязательно указывайте в документах, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным.
В таких случаях рекомендуется покупать квартиры, которые свободны от жильцов и не имеют зарегистрированных в них граждан.
Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что:
Задаток по предварительному договору
О чем нужно помнить
В каких случаях сделка незаконна
Передача задатка продавцу будет являться грубым нарушением, если:
Загрузка...