Земельный пай в собстевноости иностранца

действительно ли я могу продать пай? кому?

Сдача в аренду в данном случае не поможет.

Мой совет: ищите покупателя.

Господа юристы! просветите!

Здравствуйте уважаемая tosik-totosik!

Давайте по порядку.

Правомерно ли данное заявление?

Да, по сути, правомерно.

и на каком основании ?

В соответствии со ст. 140 Земельного кодекса основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:

но если заключаешь с ним договор аренды, то не имеешь права продавать пай?

Глупости. В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса:

действительно ли я могу продать пай?

Имеет ли право иностранец владеть земельным паем в России?

Ответы юристов ( 1 )

Иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

Что нужно знать при составлении договора аренды земельного пая

В Украине 6,9 млн владельцев земельных паев. Две трети из них сдают свою землю в аренду. БизнесЦензор подготовил инструкцию о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды земельного надела.

Чем лучше грунт – тем больше размер земельного пая при перенесении его границ в натуре.

27,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения являются паями, что составляет 68% от общего количества всех с/х земель.

Кто может быть арендатором?

– Государственные администрации всех уровней и Кабинет Министров.

– Сельские, поселковые, городские, районные и областные советы.

Что нужно для оформления договора?

Что должно быть прописано в договоре аренды земли?

Договор заключается в письменной форме. Также нужно удостоверить его нотариально.

В договоре обязательно должны быть прописаны:

К договору прилагается кадастровый план, на котором можно определить место нахождения пая.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше 3% стоимости земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона Украины № 161 «Об аренде земли», плата может выплачиваться как деньгами, так и урожаем.

Также должно быть прописано, что пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.

Когда арендатор может пользоваться землей?

Сколько стоит регистрация договора аренды земельного пая?

Стоимость услуг четко определена в зависимости от срока, за который регистраторы проведут эту процедуру.

5 рабочих дней – 0,05 прожиточного минимума (ПМ)

2 рабочих дня – 0,5 ПМ

1 рабочий день – 1 ПМ

Прожиточный минимум в Украине в 2018 году равен: с 01.01.2018 –1762 грн. С 01.07.18 – 1841 грн. С 01.12.18 – 1921 грн.

Как определить стоимость аренды земли?

Плата за пай зависит от множества факторов. Это и площадь земли, и месторасположение, и степень плодородия.

– Для земельных участков, нормативная денежная оценка которых проведена:

в размере не более 3% их нормативной денежной оценки;

для земель общего пользования (лесополосы, границы, дороги) – не более 1% их нормативной денежной оценки;

для сельскохозяйственных земель – не менее 0,3% и не более 1% их нормативной денежной оценки.

– Для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена:

в размере не более 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области.

– Для сельскохозяйственных земель, нормативная денежная оценка которых не проведена

не менее 0,3% и не более 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Земельный участок и земельный пай — в чем отличие?

— граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом;

— граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай);

— свидетельство о праве на наследство;

— решение суда о признании права на земельную долю (пай);

** Форма сертификата утверждена постановлением КМУ от 12.10.95 г. № 801.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 ЗКУ граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, по другим гражданско-правовым соглашениям;

б) безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

в) приватизации земельных участков, которые ранее были предоставлены им в пользование;

г) принятия наследства ;

До 01.01.13 г. документами, удостоверявшими право собственности на земельный участок, были (старая редакция ст. 126 ЗКУ ):

— государственный акт на право собственности на земельный участок;

— свидетельство о праве на наследство.

* Подробнее об этом см. статью «Госрегистрация прав на недвижимость: порядок и основания» // «БН», 2013, № 6, с. 25.

Юридические аспекты аренды земельных долей (паев)

Договор аренды земельных долей (паев) существенно отличается от договора аренды земельных участков.

Существенные условия договора аренды земли

Извлечение из Закона об аренде земли

«Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местонахождение и размер земельного участка);

срок действия договора аренды;

условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;

условия сохранности состояния объекта аренды;

условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

условия возврата земельного участка арендодателю;

существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;

определение стороны, которая несет риск случайного повреждения либо уничтожения объекта аренды или его части;

условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.

* На это обращает внимание также ВССУ в письме от 27.09.12 г. № 10-1391/0/4-12 («БН», 2012, № 42, с.7).

Договоры аренды земельного участка и земельной доли (пая)

Срок действия договора аренды земли определяется с согласия сторон, но не может превышать 50 лет.

Составляя договор аренды земельной доли (пая), нужно учитывать следующие особенности:

3) в договоре нужно обязательно отметить, что земельный пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд;

— договор аренды в двух экземплярах;

— сертификат на право на земельную долю (пай).

Размер арендной платы при аренде земельной доли (пая)

* См. ком. «Аренда земельных паев — каким должен быть размер арендной платы» // «БН», 2008, № 50, с. 7.

На наш взгляд, целесообразнее считать, что требования ст. 1 Указа № 92 носят только рекомендательный характер.

Объясняется это тем, что:

Индексация арендной платы

Форма арендной платы

Согласно ст. 22 Закона об аренде земли и Указу № 1353 арендная плата может взиматься в следующих формах:

— натуральной — чаще всего выплата осуществляется сельхозпродукцией;

— отработочной — в виде услуг, предоставляемых физлицу в качестве платы за аренду.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть и сочетание разных форм оплаты — так называемую смешанную форму.

Если происходит такое изменение формы выплаты, то, чтобы не нарушать условия договора, можно:

— или продать такую продукцию (услугу) арендодателю, а затем оформить зачет встречных однородных требований.

НДФЛ, удержанный из арендной платы, уплачивается в общие сроки, установленные ст. 168 НКУ :

** Подробнее см. статью «Обычные цены: как они будут применяться в 2013 году?» // «БН», 2013, № 1, с. 28.

База налогообложения определяется исходя из договорной (контрактной) стоимости товаров (услуг), но не ниже обычных цен ( п. 188.1 НКУ ).

2) остаток арендной платы выплачивается деньгами.

Учет и налогообложение аренды земельных долей (паев)